Appartement de 2 pièces bien entretenu à Pforzheim avec 2 balcons, place de parking en sous-sol et cave

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Dans la Yorkstraße à Pforzheim se trouve cet appartement – un spacieux appartement de 2 pièces très bien entretenu d’environ 62 m² de surface habitable, qui s’adresse aussi bien aux occupants qu’aux investisseurs. L’appartement est actuellement loué et offre ainsi aux investisseurs l’avantage de générer des revenus locatifs dès le départ. En même temps, grâce à sa distribution bien pensée et à son grand confort de vie, il constitue aussi, à terme, une option très attractive pour une occupation ultérieure par le propriétaire, par exemple pour des célibataires, des couples ou comme bien patrimonial.

Dès l’entrée, on remarque que l’appartement donne une agréable impression de générosité. Le hall d’entrée est conçu comme une grande entrée et offre d’excellentes possibilités d’aménagement pour un vestiaire, des armoires ou des meubles de rangement supplémentaires – un détail qui fait une réelle différence au quotidien et assure de l’ordre ainsi qu’un accueil confortable. De là, l’appartement se découvre de manière logique et fluide : le séjour est spacieux, très bien agencé et offre suffisamment de place pour séparer clairement l’espace salon et l’espace repas. Un atout particulier est l’accès direct à l’un des deux balcons. Ce balcon est très utilisable, il ne s’agit donc pas seulement d’une petite sortie, mais d’un véritable espace extérieur où l’on peut installer table, chaises et plantes – idéal pour des moments de détente en plein air, le matin avec un café ou le soir pour décompresser.

La chambre à coucher est elle aussi de belle dimension et s’aménage très bien sans paraître étroite. En plus du lit et de l’armoire, il y a facilement de la place pour d’autres meubles, par exemple une commode ou – selon les besoins – aussi un petit espace de travail. Depuis la chambre, on accède au deuxième balcon, un peu plus petit, mais qui apporte néanmoins une réelle valeur ajoutée : un refuge supplémentaire, un endroit agréable pour aérer ou simplement un moment tranquille à l’air frais directement depuis la chambre.

La cuisine existe en tant que pièce indépendante, ce qui est particulièrement pratique dans cette taille d’appartement, car les odeurs et les bruits restent séparés de l’espace de vie et la pièce peut être aménagée de manière efficace et fonctionnelle. La salle de bains est intérieure et entièrement équipée. Elle dispose d’une baignoire et en plus d’une douche, ce qui n’est pas une évidence dans de nombreux appartements de 2 pièces, ainsi que de WC et d’un lavabo. La salle de bains allie ainsi praticité quotidienne et confort – prendre une douche rapide ou un bain relaxant, les deux sont possibles.

L’offre est complétée par une cave appartenant à l’appartement, qui crée un espace de rangement précieux et facilite nettement le quotidien. Un autre grand avantage est la place de parking en sous-sol, qui appartient également à l’appartement. En zone urbaine, une place fixe et protégée des intempéries dans le parking souterrain est une véritable valeur ajoutée – pratique, sûre et un critère important tant pour les locataires que pour les occupants.

Dans l’ensemble, cet appartement séduit par son très bon état d’entretien, sa grande entrée, son agencement réussi, ses deux balcons et ses surfaces annexes utiles avec cave et place de parking en sous-sol. Pour les investisseurs, il est particulièrement intéressant que l’appartement soit actuellement loué et offre ainsi une base solide pour des revenus prévisibles. Pour les occupants, le bien est tout aussi attractif à terme, car il constitue un logement confortable avec une bonne répartition des pièces et une grande utilité au quotidien. Ceux qui recherchent un appartement de 2 pièces bien entretenu à Pforzheim, convaincant à la fois comme investissement et comme futur lieu de vie, trouveront ici une offre d’une qualité globale convaincante.

Emplacement