مساحة سكنية كبيرة، عناية خارجية قليلة: مبنى جديد معتمد وفق QNG وإمكانات AfA

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تجعل قطعة الأرض المدمجة تكاليف العناية بالمساحات الخارجية محدودة، بينما تتوفر داخل المنزل مساحة تبلغ نحو 134 م² وخمس غرف. وتناسب هذه النسبة الأسر التي تبحث عن مساحة كبيرة، لكنها لا ترغب في إدارة حديقة واسعة.

تدخل النوافذ الممتدة حتى الأرضية الضوء إلى منطقة المعيشة وتناول الطعام. وبجوارها يوجد مطبخ منفصل مع غرفة مؤن، ودورة مياه للضيوف، وغرفة للأعمال المنزلية – مسافات قصيرة ومساحة تخزين كبيرة. ويُخصص الطابق العلوي لغرف النوم والأطفال والعمل، بالإضافة إلى حمام العائلة.

تم توثيق معيار الطاقة بشكل واضح: يُبنى المنزل بناءً صلباً كمنزل كفاءة KfW 40 مع شهادة QNG. وتساعد التدفئة المحلية، والزجاج الثلاثي، والتهوية المتحكم بها للمساحات السكنية مع استعادة الحرارة على خفض احتياجات الطاقة وتوفير راحة سكنية عصرية – وهما نقطتان مهمتان لقابلية التأجير على المدى الطويل. كما يوفر نظام الخلايا الكهروضوئية أساساً إضافياً للحصول على الكهرباء من السطح الخاص.

توجد نقطتان مهمتان لحساب الاستثمار. بفضل QNG، يمكن النظر في الحصول على قرض تمويلي مدعوم يصل إلى 150.000 € لكل وحدة سكنية ضمن برنامج KfW 297/298. وبالإضافة إلى ذلك، وعند استيفاء الشروط القانونية، يمكن الجمع بين الإهلاك المتناقص للمباني بنسبة 5 % من القيمة المتبقية المعنية وفقاً للمادة § 7 الفقرة 5a من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG، والإهلاك الخاص المرتبط بـ QNG وفقاً للمادة § 7b من قانون EStG، بنسبة تصل سنوياً إلى 5 % من أساس التقييم المؤهل للدعم. يجب التحقق مسبقاً وبشكل فردي من أهلية الحصول على الدعم والأثر الضريبي.

يشمل السعر الإجمالي المعلن البالغ 468.875 € بالفعل شهادة QNG ونظام الخلايا الكهروضوئية. كما تشمل الأعمال تركيب البلاط وموقفي سيارات. ويمكن طلب بطارية تخزين للطاقة الشمسية، بالإضافة إلى أعمال الطلاء والتلصيق وأرضيات، بشكل اختياري. لا تُفرض أي عمولة على المشترين؛ ومن المقرر الانتهاء والتسليم في خريف/شتاء 2027.

هل يتوافق العقار مع استراتيجيتكم الاستثمارية؟ اطلبوا المخطط، ونظرة عامة على المواصفات، والمستندات اللازمة للمراجعة التمويلية والضريبية.

الموقع