| Surface habitable environ. | 134 m² |
|---|---|
| Chambres | 4 |
| chambres | 5 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 220 m² |
|---|
| Prix d'achat | 468.875 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 499,07 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLa parcelle compacte permet de limiter l’entretien extérieur, tandis que la maison offre environ 134 m² et cinq pièces. Ce rapport séduira les ménages à la recherche de beaucoup d’espace, mais ne souhaitant pas entretenir un grand jardin.
Les fenêtres toute hauteur apportent de la lumière dans la pièce à vivre et la salle à manger. À côté se trouvent une cuisine séparée avec cellier, des toilettes pour invités et une buanderie – des distances courtes et beaucoup de rangements. L’étage supérieur est réservé aux chambres, aux chambres d’enfants, au bureau ainsi qu’à la salle de bains familiale.
Le standard énergétique est attesté de manière vérifiable : la construction est réalisée en dur selon le standard KfW-Effizienzhaus 40, avec certification QNG. Le chauffage urbain de proximité, le triple vitrage et une ventilation contrôlée des pièces de vie avec récupération de chaleur contribuent à une faible consommation énergétique et à un confort résidentiel moderne – deux éléments importants pour la location à long terme. L’installation photovoltaïque crée en outre les conditions nécessaires pour produire son électricité sur le toit.
Deux points sont importants pour le calcul de l’investissement. Avec le QNG, un prêt aidé pouvant atteindre 150.000 € par unité d’habitation peut être envisagé dans le cadre du programme KfW 297/298. En outre, si les conditions légales sont remplies, l’amortissement dégressif du bâtiment de 5 % de la valeur résiduelle respective conformément à l’article 7, paragraphe 5a, de l’EStG et l’amortissement exceptionnel lié au QNG conformément à l’article 7b de l’EStG, pouvant atteindre 5 % par an de la base de calcul éligible, peuvent être combinés. L’éligibilité aux aides et l’impact fiscal doivent être vérifiés au préalable au cas par cas.
Le prix total indiqué de 468.875 € inclut déjà la certification QNG et l’installation photovoltaïque. Les travaux de carrelage et deux places de stationnement sont également compris. Une batterie de stockage photovoltaïque ainsi que les travaux de peinture, de pose de papier peint et de revêtement de sol peuvent être commandés en option. Aucune commission n’est due par l’acheteur ; l’achèvement et la remise sont prévus pour l’automne/l’hiver 2027.
Ce bien correspond-il à votre stratégie d’investissement ? Demandez le plan, le descriptif des prestations ainsi que les documents nécessaires à l’analyse du financement et de la fiscalité.
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