| Superficie de vida aprox. | 134 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 4 |
| habitaciones | 5 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 220 m² |
|---|
| Precio de compra | 468.875 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.499,07 €/m² |
| Comisión | 0 |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa parcela compacta mantiene controlado el esfuerzo de mantenimiento exterior, mientras que la vivienda ofrece unos 134 m² y cinco habitaciones. Esta proporción atrae a hogares que buscan mucho espacio, pero no desean cuidar un jardín grande.
Las ventanas de suelo a techo aportan luz a la zona de estar y comedor. Junto a ella se encuentran una cocina independiente con despensa, un aseo de invitados y un cuarto de instalaciones: recorridos cortos y mucho espacio de almacenamiento. La planta superior está reservada para los dormitorios, las habitaciones infantiles y de trabajo, así como el baño familiar.
El estándar energético está documentado de forma verificable: la construcción será sólida, como vivienda eficiente KfW 40 con certificación QNG. La calefacción urbana, el triple acristalamiento y la ventilación controlada de la vivienda con recuperación de calor contribuyen a una baja demanda energética y a un confort residencial moderno; ambos son aspectos importantes para el alquiler a largo plazo. La instalación fotovoltaica crea además la base para obtener electricidad del propio tejado.
Para el cálculo de la inversión son relevantes dos puntos. Con QNG, en el programa KfW 297/298 puede contemplarse un crédito subvencionado de hasta 150.000 € por unidad residencial. Además, si se cumplen los requisitos legales, pueden combinarse la amortización degresiva del edificio del 5 % del valor residual correspondiente conforme al § 7 apdo. 5a EStG y la amortización extraordinaria vinculada a QNG conforme al § 7b EStG, de hasta el 5 % anual de la base imponible subvencionable. La elegibilidad para las ayudas y el efecto fiscal deben comprobarse individualmente con antelación.
El precio total indicado de 468.875 € ya incluye la certificación QNG y la instalación fotovoltaica. También están incluidos los trabajos de alicatado y dos plazas de aparcamiento. Opcionalmente pueden contratarse una batería para la instalación fotovoltaica, así como los trabajos de pintura, empapelado y colocación de suelos. El comprador no paga comisión; la finalización y entrega están previstas para otoño/invierno de 2027.
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