| Приблизна житлова площа | 134 m² |
|---|---|
| спальні | 4 |
| Кімната | 5 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| земельна площа | 220 m² |
|---|
| Ціна продажу | 468.875 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.499,07 €/m² |
| Комісія | 0 |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняКомпактна земельна ділянка забезпечує помірні витрати на догляд за зовнішньою територією, тоді як у будинку доступні близько 134 м² і п’ять кімнат. Таке співвідношення приваблює домогосподарства, які шукають багато простору, але не хочуть доглядати за великим садом.
Вікна від підлоги до стелі наповнюють світлом вітальню та обідню зону. Поруч розташовані окрема кухня з коморою, гостьовий туалет і господарське приміщення — короткі відстані, багато місця для зберігання. Верхній поверх призначений для спалень, дитячих і робочих кімнат, а також сімейної ванної кімнати.
Енергетичний стандарт підтверджено документально: будинок зводиться масивним способом як енергоефективний будинок KfW 40 із сертифікацією QNG. Теплопостачання від локальної мережі, потрійне скління та контрольована вентиляція житлових приміщень із рекуперацією тепла сприяють низькому енергоспоживанню та сучасному житловому комфорту — обидва фактори важливі для довгострокової орендопридатності. Фотоелектрична установка додатково створює основу для виробництва електроенергії на власному даху.
Для інвестиційного розрахунку важливі два моменти. Завдяки QNG у межах програми KfW 297/298 можна розглянути пільговий кредит у розмірі до 150.000 € на одну житлову одиницю. Крім того, за виконання законодавчих вимог можна поєднати дегресивну амортизацію будівлі AfA у розмірі 5 % відповідної залишкової вартості згідно з § 7 абз. 5a EStG та спеціальну амортизацію, пов’язану з QNG, згідно з § 7b EStG — щороку до 5 % бази оподаткування, що підлягає фінансуванню. Право на фінансування та податковий ефект необхідно попередньо перевірити індивідуально.
Зазначена загальна ціна 468.875 € уже включає сертифікацію QNG та фотоелектричну установку. Роботи з укладання плитки та два паркомісця також включені. Акумулятор для PV, а також малярні, шпалерні та підлогові роботи можна замовити додатково. Для покупця комісія не стягується; завершення будівництва та передача заплановані на осінь/зиму 2027 року.
Чи відповідає цей об’єкт вашій інвестиційній стратегії? Запросіть план поверху, перелік робіт і документи для перевірки фінансування та оподаткування.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
467.475 € Широка цільова аудиторія завдяки 5 кімнатам: новобудова QNG з потенціалом AfA55576 Sprendlingen
415.000 € Енергоефективний будинок із централізованим теплопостачанням55576 Sprendlingen– Sprendlingen
637.475 € Ваш сімейний будинок на Віссберзі: міська вілла з 5 кімнатами та власним садом55576 Sprendlingen
