| Superficie di soggiorno ca. | 134 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 220 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 468.875 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.499,07 €/m² |
| Commissione | 0 |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIl terreno compatto mantiene contenuto l’impegno per la manutenzione degli spazi esterni, mentre la casa offre circa 134 m² e cinque locali. Questo rapporto è ideale per nuclei familiari che cercano molto spazio, ma non desiderano occuparsi di un grande giardino.
Le finestre a tutta altezza portano luce nella zona giorno e pranzo. Accanto si trovano una cucina separata con dispensa, un bagno per gli ospiti e un locale tecnico – percorsi brevi e molto spazio per riporre. Il piano superiore è riservato alle camere da letto, alle camerette, allo studio e al bagno familiare.
Lo standard energetico è documentato in modo verificabile: la costruzione sarà realizzata in muratura secondo lo standard KfW-Effizienzhaus 40 con certificazione QNG. Il teleriscaldamento, i tripli vetri e una ventilazione controllata degli ambienti con recupero di calore contribuiscono a un basso fabbisogno energetico e a un comfort abitativo moderno – entrambi aspetti importanti per la futura locabilità a lungo termine. L’impianto fotovoltaico crea inoltre le condizioni per produrre elettricità dal proprio tetto.
Per il calcolo dell’investimento sono rilevanti due aspetti. Con il QNG, nel programma KfW 297/298 può essere preso in considerazione un finanziamento agevolato fino a 150.000 € per unità abitativa. Inoltre, qualora siano soddisfatti i requisiti di legge, è possibile combinare l’ammortamento fiscale degressivo degli edifici del 5 % del rispettivo valore residuo ai sensi dell’art. 7, comma 5a, EStG e l’ammortamento straordinario legato al QNG ai sensi dell’art. 7b EStG, pari annualmente fino al 5 % della base imponibile ammissibile. L’ammissibilità ai finanziamenti e l’effetto fiscale devono essere verificati individualmente in anticipo.
Il prezzo complessivo indicato di 468.875 € include già la certificazione QNG e l’impianto fotovoltaico. Sono inclusi anche i lavori di piastrellatura e due posti auto. Un accumulatore fotovoltaico, nonché i lavori di tinteggiatura, tappezzeria e pavimentazione, possono essere commissionati optionalmente. Per gli acquirenti non è prevista alcuna provvigione; il completamento e la consegna sono previsti per l’autunno/inverno 2027.
L’immobile è in linea con la vostra strategia d’investimento? Richiedete la planimetria, il prospetto delle prestazioni e la documentazione per la verifica finanziaria e fiscale.
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