شقة مريحة من 3 غرف – مثالية للاستخدام الشخصي أو كاستثمار رأسمالي!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تتميّز هذه الشقة الأنيقة والمريحة والمكوّنة من 3 غرف، والخالية فورًا للسكن، في الطابق الأول بتقسيم عملي ومساحات مشرقة وودودة، تمنح بفضل الأرضية الجديدة والعصرية من عام 2026 شعورًا سكنيًا مريحًا ومعاصرًا فورًا. وعلى مساحة سكنية مدروسة بشكل مثالي تبلغ نحو 56,58 مترًا مربعًا، تتوافر جميع العناصر الأساسية اللازمة لمنزل مريح، مما يجعل العقار خيارًا جذابًا للغاية سواء للسكن الشخصي أو للاستثمار العقاري.

بفضل التجهيزات المعتنى بها، يمكن تحقيق إيجار واقعي ومستقر قدره 6,20 يورو لكل متر مربع عند إعادة التأجير، مما يضمن للمستثمرين قدرة إيرادية موثوقة في حي موسل المطلوب بمدينة تسفيكاو. وينتج عن ذلك إيجار شهري صافٍ بارد محسوب قدره 350,80 يورو، أو إيجار سنوي مستهدف بارد قوي قدره 4.209,55 يورو. وبسعر شراء جذاب يبلغ 39.500,- يورو، يوفر هذا العقار للمستثمرين ملفًا ممتازًا من حيث الربحية: إذ تتحقق عائدية إجمالية جيدة جدًا من الإيجار تبلغ نحو 10,65 بالمائة، فضلًا عن معامل سعر شراء مناسب للسوق ومفيد يبلغ 9,38 فقط، مما يجعل هذا العقار استثمارًا مربحًا ومستقر القيمة.

من الردهة المركزية يمكنكم الوصول إلى غرفة الأطفال أو العمل المريحة، والحمام الداخلي المزود بدش، وغرفة المعيشة الواسعة مع منفذ إلى الشرفة المشمسة. وتشكل غرفة المعيشة محور الشقة، ومنها تصلون مباشرة إلى المطبخ وغرفة النوم الهادئة. يتيح المطبخ المدمج الموجود والمعتنى به الانتقال دون تعقيد، ويوفر استثمارات إضافية منذ البداية، مما يحسّن التدفق النقدي للمستثمرين اعتبارًا من اليوم الأول ويؤمّن العائد الصافي بشكل أكبر. وقد أُعيد تجديد الحمام عام 2014، وهو مصمم عمليًا ومجهز بدش ويوفر كل ما يتطلبه الاستخدام اليومي. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى اللوجيا التي تدعو إلى الاسترخاء بفضل إطلالتها الجميلة، وتوسّع الإحساس بالمساحة في الشقة بشكل مريح. كما توفر النوافذ المجهزة جزئيًا بمصاريع عملية حماية مثالية من الضوء والرؤية والحرارة. ويكتمل العرض المريح عمليًا بقبو آمن لتوفير مساحة تخزين إضافية وموقف سيارات خارجي خاص.

شُيّد المبنى عام 1981، وقد خضع لتجديد شامل، ويظهر اليوم بمظهر عصري ومعتنى به "الحالة. تم ويتم إجراء أعمال الصيانة والإصلاحات بانتظام وباستمرار لضمان الحفاظ على قيمة المجمع بأكمله على المدى الطويل. يتم توفير التدفئة بكفاءة عبر شبكة التدفئة المركزية، مما يمثل خيار تدفئة موثوقًا وقليل الصيانة للغاية وقابلًا للتخطيط، سواءً للمالكين أو للمستأجرين المستقبليين. الشقة شاغرة حاليًا، وبالتالي توفر أقصى قدر من المرونة للراغبين في استخدامها للسكن والانتقال إليها فورًا، أو للمستثمرين لإعادة تأجيرها على الفور، من أجل تحقيق معامل سعر الشراء الجذاب وعائد الإيجار القوي مباشرةً.

وبفضل رسوم الخدمات الشهرية العادلة التي تبلغ حاليًا 325,00 يورو، وإمكانات التطوير المتاحة في موقع سكني مستقر القيمة بالقرب من أصحاب العمل الإقليميين الأقوياء، يقدم هذا العقار أساسًا متينًا لاستثمار مربح أو منزل جديد مريح. يُرجى التواصل معنا بكل سرور للحصول على مزيد من المعلومات أو لتحديد موعد شخصي للمعاينة – يسعدنا تلقي استفساركم!

الموقع