Appartement chaleureux de 3 pièces - parfait pour un usage personnel ou comme investissement !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement soigné, chaleureux et immédiatement disponible de 3 pièces, situé au 1er étage, séduit par une distribution pratique et des pièces lumineuses et accueillantes qui, grâce au nouveau sol moderne datant de 2026, procurent immédiatement une sensation de vie agréable et contemporaine. Sur une surface habitable parfaitement conçue d’environ 56,58 mètres carrés, tous les éléments essentiels d’un logement confortable sont réunis, ce qui fait de ce bien une option très attractive tant pour les occupants que pour les investisseurs.

Grâce à ses équipements soignés, un loyer solide et absolument réaliste de 6,20 euros par mètre carré peut être obtenu lors d’une nouvelle location, ce qui garantit aux investisseurs une capacité de rendement fiable dans le quartier prisé de Mosel à Zwickau. Il en résulte un loyer mensuel net hors charges calculé de 350,80 euros, soit un loyer annuel théorique hors charges de 4.209,55 euros. Pour les investisseurs, ce bien offre un excellent profil de rentabilité avec un prix d’achat attractif de 39.500,- euros : il en résulte un très bon rendement locatif brut d’environ 10,65 pour cent ainsi qu’un coefficient de prix d’achat conforme au marché et avantageux de seulement 9,38, faisant de ce bien un investissement rentable et stable en valeur.

Depuis le couloir central, vous accédez à l’agréable chambre d’enfant ou bureau, à la salle de douche intérieure et au spacieux séjour donnant accès au balcon ensoleillé. Le séjour constitue le cœur de l’appartement ; il mène directement à la cuisine et à la chambre calme. La cuisine intégrée déjà présente et soigneusement entretenue permet un emménagement sans complications et évite dès le départ des investissements supplémentaires, ce qui optimise le flux de trésorerie des investisseurs dès le premier jour et sécurise davantage le rendement net. La salle de bains a été rénovée en 2014, est fonctionnelle avec une douche et offre tout le nécessaire au quotidien. La loggia mérite une mention particulière : elle invite à la détente avec une belle vue et agrandit agréablement la sensation d’espace de l’appartement. Les fenêtres, partiellement équipées de volets roulants pratiques, assurent en outre une protection optimale contre la lumière, les regards et la chaleur. Une cave sécurisée offrant un espace de rangement supplémentaire ainsi qu’une place de stationnement extérieure privative complètent parfaitement cette offre confortable.

Construit en 1981, l’immeuble a été entièrement rénové et se présente aujourd’hui dans un état contemporain et soignéÉtat. Des travaux d’entretien et de remise en état réguliers ont été et sont continuellement réalisés afin de garantir la préservation de la valeur de l’ensemble de la résidence à long terme. L’approvisionnement en chaleur est assuré efficacement par le chauffage urbain, ce qui constitue, tant pour les propriétaires que pour les futurs locataires, une solution de chauffage fiable, extrêmement peu exigeante en maintenance et prévisible en termes de coûts. L’appartement est actuellement vacant et offre ainsi une flexibilité maximale aux acquéreurs souhaitant y emménager immédiatement ou aux investisseurs souhaitant le relouer sans délai, afin de bénéficier directement du coefficient de prix d’achat attractif et du rendement locatif élevé.

Avec des charges mensuelles équitables de 325,00 euros actuellement et un potentiel de développement dans un emplacement résidentiel stable proche d’employeurs régionaux importants, ce bien constitue une base solide pour un investissement rentable ou un nouveau chez-soi confortable. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir de plus amples informations ou convenir d’une visite personnelle – nous nous réjouissons de votre demande !

Emplacement