Уютная 3-комнатная квартира — идеально для собственного проживания или в качестве капиталовложения!

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Эта ухоженная, уютная и сразу свободная для заселения 3-комнатная квартира на 1-м этаже отличается практичной планировкой и светлыми, дружелюбными помещениями, которые благодаря новому современному напольному покрытию 2026 года сразу создают приятную и актуальную атмосферу проживания. На идеально продуманной жилой площади около 56,58 квадратных метра объединены все основные элементы комфортного дома, что делает объект очень привлекательным вариантом как для собственного проживания, так и для инвестирования.

Благодаря ухоженному оснащению при новой сдаче в аренду можно получить солидную и абсолютно реалистичную арендную ставку 6,20 евро за квадратный метр, что обеспечивает инвесторам надежную доходность в востребованном районе Мозель города Цвиккау. В результате расчетная ежемесячная арендная плата без учета коммунальных расходов составляет 350,80 евро, а годовая плановая арендная плата без учета коммунальных расходов — внушительные 4.209,55 евро. Для инвесторов этот объект при привлекательной цене покупки 39.500,- евро предлагает превосходные показатели рентабельности: валовая доходность от аренды составляет около 10,65 процента, а соответствующий рынку и выгодный коэффициент цены покупки — всего 9,38, благодаря чему эта недвижимость представляет собой доходную и стабильную по стоимости инвестицию.

Из центрального коридора вы попадаете в уютную детскую или рабочую комнату, внутреннюю ванную комнату с душем и просторную гостиную с выходом на солнечный балкон. Гостиная является центральным помещением квартиры, откуда можно напрямую попасть на кухню и в тихую спальню. Уже имеющаяся и ухоженная встроенная кухня обеспечивает беспроблемное заселение и с самого начала экономит дополнительные инвестиции, что оптимизирует денежный поток для инвесторов с первого дня и дополнительно обеспечивает чистую доходность. Ванная комната была переоборудована в 2014 году, функционально оснащена душем и предлагает все необходимое для повседневных нужд. Особого упоминания заслуживает лоджия, которая приглашает задержаться, открывая прекрасный вид, и приятно расширяет ощущение пространства квартиры. Окна, частично оснащенные практичными рольставнями, также обеспечивают оптимальную защиту от света, посторонних взглядов и жары. Надежная кладовая в подвале для дополнительного места хранения, а также собственное открытое парковочное место практически дополняют это комфортное предложение.

Здание, построенное в 1981 году, было основательно отремонтировано и сегодня предстает в современном, ухоженномСостояние. Регулярные работы по техническому обслуживанию и ремонту проводились и проводятся непрерывно, чтобы обеспечить долгосрочное сохранение стоимости всего объекта. Теплоснабжение эффективно осуществляется через централизованное теплоснабжение, что представляет собой надёжный, крайне неприхотливый в обслуживании и предсказуемый вариант отопления как для собственников, так и для будущих арендаторов. В настоящее время квартира свободна, что обеспечивает максимальную гибкость для желающих проживать самостоятельно и сразу въехать или для инвесторов, готовых немедленно сдать её в аренду, чтобы напрямую реализовать привлекательный коэффициент окупаемости и высокую доходность от аренды.

При справедливой ежемесячной плате за содержание дома в размере 325,00 евро и имеющемся потенциале развития в стабильном с точки зрения стоимости жилом районе вблизи крупных региональных работодателей этот объект недвижимости предлагает прочную основу для выгодной инвестиции или нового уютного дома. Свяжитесь с нами, чтобы получить дополнительную информацию или договориться о личном просмотре — будем рады вашему запросу!

Расположение