بدون عمولة ومتاحة فورًا في غوستِنهوف: دقيقتان إلى مترو الأنفاق، 10 دقائق إلى بلارر

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة بغرفتين جاهزة للسكن فورًا في نورنبرغ-غوستنهوف (GoHo)، أحد أكثر أحياء المدينة طلبًا. تبلغ مساحتها نحو 55 م² في الطابق الثاني، بحالة جيدة وجاهزة للسكن فورًا، مع تدفئة غازية خاصة بالطابق تشمل الماء الساخن وقبو خاص. يمكنكم التحكم بأنفسكم في التدفئة والماء الساخن، وأنتم مستقلون عن التدفئة المركزية.

حالة العقار جيدة ومخطط الشقة متين. ومن خلال التحديث، يمكن تحقيق قيمة إضافية في موقع يثبت الطلب عليه باستمرار.

للمستثمرين: بناءً على عقارات مماثلة في الحي، نرى أن إيجارًا باردًا بنحو 700 € واقعي (تقدير غير ملزم، دون ضمان). الطلب في الحي مرتفع باستمرار، مدفوعًا بالطلاب والموظفين الذين يبدأون حياتهم المهنية.

للساكنين والمالكين لأول مرة: فرصتكم لامتلاك عقار في GoHo، حيث تصبح المساكن الميسورة نادرة بشكل متزايد.

ميزة واضحة: لقد قررت جمعية ملاك الوحدات تجديد بيت الدرج بما في ذلك تركيب نظام أجراس جديد، وقد دفع البائع بالفعل حصته كاملة. ولا تترتب عليكم، بصفتكم مشترين، أي دفعة إضافية لهذا الإجراء.

بدون عمولة مباشرة من المالك الخاص. يسعدني إرسال مخطط الشقة والمزيد من الصور عند الطلب. تكفي رسالة قصيرة، وسنحدد موعدًا.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- سنة البناء 1960
- تدفئة غازية خاصة بالطابق، شاملة الماء الساخن
- قبو خاص
- جاهزة للسكن فورًا
- لا شرفة ولا موقف سيارات
- رسوم المبنى 247 €/شهريًا
- شهادة الطاقة: شهادة استهلاك، الفئة E، ‏139,7 kWh/(m²·a)، غاز
- تم اتخاذ قرار تجديد بيت الدرج وتركيب نظام أجراس جديد، وتم دفع تكلفتهما

الموقع

وصف الموقع

في قلب GoHo، أحد أكثر أحياء نورنبرغ حيوية، ومع ذلك في موقع هادئ: تقع الشقة في شارع جانبي هادئ، وهي أهدأ بوضوح من الشوارع الرئيسية المحيطة. يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى محطة مترو الأنفاق Bärenschanze (U1) خلال دقيقتين، مع اتصال مباشر بوسط المدينة وبالمحطة الرئيسية. يوجد ملعب بالقرب من الزاوية، كما تقع المقاهي والمتاجر ومحلات السوبرماركت على مسافة يمكن قطعها سيرًا، بينما يمكن الوصول إلى البلدة القديمة بالدراجة. يُعد GoHo سوقًا مطلوبًا ومستقرًا للتأجير.