بدون عمولة – شقة مُعتنى بها من 3 غرف في مبنى سكني قديم متعدد الوحدات بعائد ممتاز

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.90429 Nürnberg – MuggenhofBayern

سعر البيع: 245.000 €

مساحة المعيشة: 70 m²

غرفة: 3

معرف TraumImmo: GDW7XTY

معرف الشريك: 494102

تاريخ النشر 11/09/2026 · تاريخ آخر فحص 22/09/2026

المعلن:
Privat von Benjamin Möhrle

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	3
مساحة المعيشة التقريبية	70 m²
سنة البناء	1910
غرف نوم	2

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	3
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية مستقلة
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبومطبخ مجهزشرفة

الحالة	بحالة جيدة
نوع شهادة الطاقة	استهلاك الطاقة
عدد طوابق المبنى	5
تشمل قيمة الطاقة الماء الساخن	نعم

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	245.000 €
سعر المتر المربع	3,500.00 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

تقع الشقة السكنية المعروضة في الطابق الثالث من مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به، يتكون إجمالًا من خمسة طوابق، في نورنبرغ. شُيّد المبنى عام 1910 على طراز المباني القديمة، وقد خضع خلال السنوات الماضية لأعمال صيانة وتجديد شاملة. ففي عام 2015، أُعيد تجصيص جدران الدرج وطلاؤها. وفي عام 2019، أُجريت أعمال تجديد للسقف والواجهة؛ كما جُدّد الفناء الداخلي عام 2023.

تتكون الشقة من ثلاث غرف، وهي مناسبة للمستثمرين وكذلك للاستخدام الشخصي. وتبلغ مساحة السكن نحو 70 م²، وتضم، إلى جانب غرفة المعيشة، غرفتي نوم. ويُستكمل توزيع المساحات بممر وحمام مضاء طبيعيًا مزود بحوض استحمام. كما توفر الشرفة مساحة إضافية وتدعو للاستمتاع بالهواء الطلق. وتشتمل الشقة أيضًا على قبو خاص بها.

خضعت الشقة لآخر تجديد شامل عام 2013. وشمل ذلك تركيب مشعات تدفئة جديدة، ونظام تدفئة غاز مستقل للشقة جديد (آخر صيانة 08/2026)، بالإضافة إلى نوافذ جديدة. علاوة على ذلك، تم تركيب أرضية لامينيت جديدة، كما أُعيد تبطين الجدران وطلاؤها حديثًا.

العقار في حالة جيدة ومُعتنى بها وجذابة. وهو مؤجر منذ نحو اثني عشر عامًا، ويحقق حاليًا صافي إيجار سنويًا باردًا قدره 8.820 €. وتبلغ رسوم الخدمات الشهرية حاليًا 150 € (105 € دفعة مقدمة لتكاليف التشغيل من جانب المستأجر، و45 € احتياطي صيانة من جانب المالك).

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

تقع الشقة في شارع جانبي هادئ على أطراف مدينة نورنبرغ، في حي موغنهوف. يجمع الموقع السكني بين بيئة مريحة وهادئة نسبيًا وإمكانية الوصول الجيدة إلى وسط مدينة نورنبرغ والمرافق المهمة للحياة اليومية.

تتوفر فرص التسوق والخدمات على مسافة مريحة. إذ يقع كل من السوبرماركت والصيدلية وفرع البنك وفرع البريد ضمن دائرة نصف قطرها نحو 3 كم كحد أقصى. كما يسهل الوصول إلى المرافق المخصصة للعائلات؛ إذ تقع روضة أطفال ومدرسة على بُعد أقل من 800 م لكل منهما.

تقع محطة مترو موغنهوف (U1) ومحطة الحافلات Dooser Str. على مسافة قريبة جدًا سيرًا على الأقدام (200 م). كما أن مدخل الطريق السريع (A73) ليس بعيدًا ويمكن الوصول إليه بالسيارة خلال بضع دقائق. وبذلك يوفر الموقع اتصالًا عمليًا للمتنقلين إلى أعمالهم والسكان الذين يتوجهون بانتظام إلى وسط المدينة أو المناطق المحيطة الأوسع.

بوجه عام، يتميز الموقع بالجمع بين السكن الهادئ على أطراف المدينة، والارتباط الممتاز بشبكة المواصلات، إلى جانب توافر الاحتياجات اليومية بشكل جيد. ولذلك فهو جذاب سواء للتأجير طويل الأمد أو للاستخدام الشخصي.