Heller Wohnbereich
Heller Wohnbereich
Zweites Zimmer
Küche mit Tageslicht
Badezimmer mit Wanne
Eigene Gasetagenheizung
Flur mit prakt. Einbauschrank
Flur, gute Aufteilung
Lage in Nürnberg-Gostenhof
Solides Mehrfamilienhaus 1960
Grundriss, ca. 55 m²
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 55 m² |
| Année de construction | 1960 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Prix d'achat | 199.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 618,18 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAppartement de 2 pièces immédiatement disponible à Nuremberg-Gostenhof (GoHo), l’un des quartiers les plus prisés de la ville. Environ 55 m² au 2e étage, bien entretenu et immédiatement habitable, avec son propre chauffage individuel au gaz, eau chaude comprise, ainsi que sa propre cave. Vous contrôlez vous-même le chauffage et l’eau chaude et êtes indépendant d’un chauffage central.
La structure est saine et le plan est solide. Une modernisation permettrait de créer une valeur supplémentaire dans un secteur dont la demande est avérée.
Pour les investisseurs : sur la base de biens comparables dans le quartier, nous estimons réaliste un loyer hors charges d’environ 700 € (estimation indicative, sans garantie). La demande dans le quartier reste constamment élevée, portée par les étudiants et les jeunes actifs.
Pour les occupants et les primo-accédants : votre chance d’accéder à la propriété à GoHo, où les logements abordables se font de plus en plus rares.
Un véritable atout : la rénovation de la cage d’escalier, y compris l’installation d’un nouveau système de sonnettes, a été décidée par la copropriété ; la quote-part correspondante a déjà été entièrement payée par le vendeur. Vous n’aurez donc aucun paiement supplémentaire à effectuer pour cette mesure en tant qu’acheteur.
Sans commission, directement auprès du propriétaire. Je vous enverrai volontiers le plan et d’autres photos sur demande. Un court message suffit pour convenir d’un rendez-vous.
- Année de construction 1960
- Chauffage individuel au gaz, eau chaude comprise
- Cave privative
- Libre immédiatement
- Pas de balcon, pas de place de stationnement
- Charges de copropriété 247 €/mois
- Certificat énergétique : consommation d’énergie, classe E, 139,7 kWh/(m²·a), gaz
- Rénovation de la cage d’escalier et nouvelle installation de sonnettes décidées et payées
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Au cœur de GoHo, l’un des quartiers les plus vivants de Nuremberg, tout en restant au calme : l’appartement se trouve dans une rue secondaire paisible, nettement plus silencieuse que les rues principales environnantes. La station de métro Bärenschanze (U1) est accessible en deux minutes à pied, avec une liaison directe vers le centre-ville et la gare centrale. Une aire de jeux se trouve juste à proximité, les cafés, commerces et supermarchés sont accessibles à pied, et la vieille ville à vélo. GoHo est un marché locatif prisé et stable.
189.750 € Appartement ancien de 3 pièces libre de toute occupation dans l’ouest de Nuremberg90429 Nürnberg
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