3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Privat Garten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

STERNWARTE 3 – Exklusives Wohnen in Aßlar

Wohnung Nr. 1 – 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Privatgarten

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 70,59 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort und einen großzügigen Privatgarten mit 109,78 m².

Die überdachte Terrasse und der Garten mit Rollrasen, kompletter Zaunanlage, Außenwasserzapfstelle und Beleuchtung laden zum Entspannen ein.

Ein eigener Kellerraum in der Tiefgarage sowie eine gemeinschaftliche Waschküche ergänzen das Angebot.

Stellplätze (verpflichtender Erwerb von 2 Stellplätzen):

2 Tiefgaragenstellplätze à 16.000 €
Alternativ 2 Außenstellplätze à 10.000 €

Provisionsfrei direkt vom Bauträger!

8 Eigentumswohnungen | KfW 40 QNG |

Mit STERNWARTE 3 entstehen acht hochwertige Eigentumswohnungen mit moderner Architektur, energieeffizienter Gebäudetechnik und gehobenem Wohnkomfort.

Der Neubau im KfW-40-QNG-Standard überzeugt mit hocheffizienter Wärmepumpe, dreifach verglasten, bodentiefen Fenstern und hochwertigen Materialien. Private Gärten im Erdgeschoss, Balkone und großzügige Dachterrassen bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage mit allen Wohnetagen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.

Attraktive Förderung & Steuervorteile

Zinsgünstige KfW-Kredite sind bei Erfüllung der Fördervoraussetzungen möglich. Kapitalanleger können unter den gesetzlichen Voraussetzungen von einer Sonder-AfA nach § 7b EStG und weiteren Abschreibungen von zusammen bis zu rund 10 % jährlich in den ersten Jahren profitieren.

Zentrale Lage mit Wertsteigerungspotenzial

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus zentraler Lage und hoher Energieeffizienz bietet attraktive Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Komplett schlüsselfertig – ohne versteckte Kosten

Die Übergabe erfolgt inklusive fertiggestellter Außenanlagen, kompletter Zaunanlage, Zuwegungen und Gemeinschaftsbereiche. Die privaten EG-Gärten werden mit Rollrasen angelegt. Keine zusätzlichen Eigenleistungen für die vereinbarte schlüsselfertige Ausführung.

Direkt vom Bauträger – 0 % Maklerprovision

Sie kaufen provisionsfrei und haben einen direkten Ansprechpartner.

Unsere Bauqualität können Sie bereits heute besichtigen!

In nur 500 Metern Luftlinie befinden sich zwei fertiggestellte, vergleichbare Referenzprojekte unseres Unternehmens. Ein Projekt aus 2024 ist bereits KfW-40-QNG-zertifiziert.

Überzeugen Sie sich persönlich von unserer Bauqualität und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

STERNWARTE 3 – Energieeffizient wohnen. Provisionsfrei kaufen. Langfristig Werte schaffen.

Ausstattung laut Anbieter

Ausgewählte Markenprodukte, moderne Technik und hochwertige Materialien.

Energieeffizienz & Wohnqualität, Barrierearm:

KfW-40-QNG-Standard

Hocheffiziente Wärmepumpenanlage

Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster

Massive Kalksandstein-Innenwände für erhöhten Schallschutz

Hochwertige Innenausstattung:

Edler Echtholzparkettboden in Wohn- und Schlafräumen

Malervlies mit weißem Anstrich

Wohnungseingangstüren mit Schall- und Wärmeschutz

Großzügige Elektroausstattung und LAN-Anschluss in jedem Raum

Exklusive Badausstattung:

Hochwertige Sanitärobjekte von
Villeroy & Boch

Elegante Unterputzarmaturen von
hansgrohe

Mechanische Lüftung in innenliegenden Badezimmern

Komfort & Sicherheit:

Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Wohnetagen

Videosprechanlage von
Busch-Jaeger

Hochwertige Briefkastenanlage

LED-Beleuchtung mit Bewegungsmeldern in Treppenhaus, Tiefgarage und Außenbereichen

Parken & Gemeinschaftsbereiche:

13 Tiefgaragenstellplätze mit jeweils eigener Steckdose

3 zusätzliche Außenstellplätze

Eigener Kellerraum für jede Wohnung

Gemeinschaftliche Waschküche

Überdachte Fahrradabstellplätze und funktionale Müllstellplätze

Balkone, Terrassen & Garten:

Private Gartenflächen für die Erdgeschosswohnungen

Balkone und Terrassen mit eigener Wasserzapfstelle

Großzügige Dachterrassen im Staffelgeschoss

Attraktiv gestaltete Außenanlagen

STERNWARTE 3

Acht Eigentumswohnungen. Ein besonderer Wohnanspruch.

Energieeffizient bauen. Komfortabel wohnen. Zentral leben

Sonstiges

Yildiz Immobilien GmbH & Co. KG
Industriestraße 7
35614 Aßlar
Deutschland

Persönlich haftende Gesellschafterin: YYS Verwaltung GmbH
Sitz: Aßlar
Registergericht: Amtsgericht Wetzlar
Handelsregister: HRB 7084
Geschäftsführer der YYS Verwaltung GmbH: Abdullah Yildiz

Registergericht: Amtsgericht Wetzlar
Handelsregisternummer: HRA 7489

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch: Kreisausschuss des Lahn-Dill-Kreises, Postfach 19 40, 35573 Wetzlar

Telefon: 06441 669 19 11
Mobil: 0151 646 08 417

Bürozeiten: Montag–Freitag, 08:00–17:00 Uhr

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG: DE356843723

Lage

Lagebeschreibung

Zentral wohnen – alles Wichtige in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Neubauprojekt STERNWARTE 3 befindet sich in attraktiver Lage von Aßlar
und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufen & Nahversorgung

REWE, ALDI, Lidl, Bäckereien, internationale Lebensmittelmärkte sowie Dorgeriemarkt, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte befinden sich im nahen Umfeld und sind in etwa 5–8 Gehminuten erreichbar.

Familie, Gesundheit & Freizeit

Kindergärten, Schulen, Ärztehaus, Apotheken, Sportvereine, Sporthallen und das
Freizeitbad Laguna Aßlar liegen in der näheren Umgebung und bieten kurze Wege für die ganze Familie. 5 Min- Fußläufig.

Mobilität & Verkehrsanbindung

Nahegelegene Bushaltestellen ermöglichen die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Autobahn A45 bestehen gute Verbindungen in Richtung Dortmund und Frankfurt sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten.

Ihr Standortvorteil: Einkaufen, Bildung, Gesundheit und Freizeit – vieles liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Eine attraktive Wohnlage für alle, die kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung schätzen.