شقة تمليك من غرفتين بُنيت عام 1996 – بالقرب من محطة القطار وعلى بضع دقائق بالدراجة من وسط مدينة روستوك

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع الشقة في الطابق الأول من مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به جيدًا، بُني عام 1996، في شارع Schwaaner Landstraße، 18059 روستوك. يسكن المبنى ملاك ومستأجرون على حد سواء، وهو في حالة عامة تتم صيانتها باستمرار. تبلغ مخصصات الصيانة الشهرية حوالي 46 €.
خلال السنوات الماضية، أُجريت التحديثات التالية على كامل العقار:
2021: طلاء الواجهة
2025: تركيب نظام تدفئة غاز جديد
2026: موازنة هيدروليكية لتحسين نظام التدفئة
2026: تجديد نظام الاتصال الداخلي
يظهر العقار عمومًا بحالة جيدة ومعتنى بها؛ وقد نُفذت الأعمال اللازمة بشكل مستمر وعلى نحو مهني.

الشقة مؤجرة بشكل موثوق منذ عام 2015. يبلغ صافي الإيجار البارد الحالي 440 € للشقة و20 € لموقف السيارة. لم تتم زيادة الإيجار منذ بدء عقد الإيجار. لذلك، يُعد العقار استثمارًا رأسماليًا مستقرًا مع تاريخ إيجار طويل الأمد، كما أنه مناسب مستقبلًا للاستخدام الشخصي.
تشمل الشقة غرفة قبو منفصلة، بالإضافة إلى استخدام قبو مشترك للدراجات. يوجد توصيل للغسالة داخل الشقة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- بُني عام 1996، مع صيانة مستمرة
- الطابق الأول
- غرفتان، مطبخ، حمام
- حالة عامة جيدة
- غرفة قبو مشمولة
- قبو للدراجات متوفر
- توصيل للغسالة داخل الشقة
- مؤجرة بشكل موثوق منذ عام 2015
- لا توجد زيادة في الإيجار منذ بدء عقد الإيجار
- مناسبة كاستثمار رأسمالي أو للاستخدام الشخصي

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في شارع Schwaaner Landstraße في الجزء الجنوبي من مدينة روستوك، وهي منطقة سكنية محبوبة ومتصلة جيدًا. يمكن الوصول إلى محطة القطار خلال بضع دقائق، وكذلك إلى وسط مدينة روستوك، الذي يمكن الوصول إليه بسهولة بالدراجة خلال وقت قصير.
تقع مرافق التسوق والخدمات والرعاية الطبية، بالإضافة إلى وسائل النقل العام، في المنطقة المجاورة مباشرة. ويوفر الموقع بذلك مزيجًا جذابًا من سهولة الوصول إلى وسط المدينة والبيئة السكنية الهادئة.