شقة مؤجرة من غرفتين مع شرفة! استثمار رأسمالي جذاب في ميربوش-بودريش

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

Objektnr: 1072109

تقع هذه الشقة الجذابة المملوكة ملكية مشتركة من غرفتين في Meerbusch-Büderich، أحد أكثر المواقع السكنية المرغوبة في نطاق التجمع السكني المباشر لمدينة Düsseldorf. تقع الشقة في مجمع سكني بحالة جيدة من عام 1972 وتوفر على مساحة سكنية تبلغ حوالي 52 م² توزيعاً مدروساً للغرف وإمكانيات استخدام متعددة – سواء كاستثمار رأسمالي متين أو للاستخدام الشخصي لاحقاً.

توفر منطقة المعيشة المشرقة والمفتوحة مع منطقة منفصلة لتناول الطعام والطهي مع وصول إلى الشرفة جواً سكنياً مريحاً وتوفر مساحة كافية للاسترخاء. ويكمل عرض المساحة غرفة نوم بالإضافة إلى حمام. كما يوفر قبو خاص مساحة تخزين إضافية.

الشقة مؤجرة منذ أبريل 2026 وتحقق إيجاراً سنوياً صافياً قدره حوالي 7.176 €، مما يتيح للمستثمرين الاستفادة فوراً من عائدات الإيجار الجارية. وفي الوقت نفسه، فإن حجم الشقة المدمج إلى جانب الموقع المطلوب يوفّر قابلية تأجير جيدة ومستدامة وآفاقاً مستقبلية مثيرة للاهتمام. كما يمكن للمستخدمين للسكن الشخصي اعتبار العقار استثماراً طويل الأجل والإبقاء على خيار الاستخدام الذاتي لاحقاً.

وفقاً لعقد الإيجار المبرم بين المؤجر والمستأجر، تم الاتفاق على حظر متبادل للإلغاء حتى 31.03.2028.

ومن النقاط الإيجابية الأخرى النوافذ البلاستيكية التي تم تجديدها في عام 2025، والتي تمثل بالفعل إجراءً مهماً للتحديث. تبلغ رسوم المنزل الشهرية حوالي 275 € (منها الاحتياطي حوالي 62 €، غير قابلة للتوزيع حوالي 111 €). المطبخ المدمج ليس جزءاً من العرض.

الموقع