| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 52 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie del pavimento | 52 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 215.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.134,62 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1072109
Questo attraente appartamento di proprietà con 2 locali si trova a Meerbusch-Büderich, una delle zone residenziali più ambite nelle immediate vicinanze di Düsseldorf. L’appartamento è situato in un complesso residenziale ben curato del 1972 e offre circa 52 m² di superficie abitabile, una disposizione degli ambienti ben studiata e molteplici possibilità di utilizzo, sia come solido investimento sia per un futuro uso personale.
L’ambiente giorno luminoso e open space, con zona pranzo e cucina separata e accesso al balcone, crea un’atmosfera abitativa piacevole e offre spazio sufficiente per rilassarsi. L’offerta degli ambienti è completata da una camera da letto e un bagno. Una cantina di proprietà garantisce ulteriore spazio di deposito.
L’appartamento è affittato da aprile 2026 e genera un canone annuo netto di circa 7.176 €, offrendo agli investitori la possibilità di beneficiare immediatamente di entrate locative correnti. Al contempo, le dimensioni compatte dell’appartamento, unite alla posizione molto richiesta, garantiscono buone prospettive di locazione sostenibili e interessanti opportunità per il futuro. Anche chi intende utilizzarlo personalmente può considerare l’immobile un investimento a lungo termine e mantenere aperta l’opzione di un futuro uso proprio.
In base al contratto di locazione stipulato tra locatore e conduttore, è stato concordato un reciproco divieto di disdetta fino al 31/03/2028.
Un ulteriore punto a favore sono le finestre in PVC rinnovate nel 2025, che costituiscono già un importante intervento di ammodernamento. Le spese condominiali mensili ammontano a circa 275 € (di cui circa 62 € per il fondo di riserva e circa 111 € non recuperabili). La cucina componibile non è inclusa nell’offerta.
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