Investissement de capitaux attrayant : appartement de 2 pièces loué avec balcon à Meerbusch-Büderich

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Réf. du bien : 1072109

Ce séduisant appartement en copropriété de 2 pièces se situe à Meerbusch-Büderich, l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés dans la zone de desserte directe de Düsseldorf. L’appartement se trouve dans une résidence bien entretenue datant de 1972 et offre sur env. 52 m² de surface habitable une distribution des espaces bien pensée ainsi que des possibilités d’utilisation variées – tant comme solide investissement locatif que pour une occupation personnelle ultérieure.

Le séjour lumineux et ouvert avec espace repas et coin cuisine séparé donnant accès au balcon crée une agréable atmosphère de vie et offre suffisamment d’espace pour se détendre. L’espace est complété par une chambre ainsi qu’une salle de bains. Une cave privative assure un espace de rangement supplémentaire.

L’appartement est loué depuis avril 2026 et génère un loyer annuel hors charges d’env. 7.176 €, ce qui permet aux investisseurs de profiter immédiatement de revenus locatifs courants. Parallèlement, la taille compacte de l’appartement, combinée à son emplacement recherché, offre une bonne locativité durable et des perspectives intéressantes pour l’avenir. Les occupants peuvent également considérer ce bien comme un investissement à long terme et garder l’option d’une utilisation personnelle ultérieure.

Conformément au contrat de location conclu entre le bailleur et le locataire, une renonciation réciproque à résiliation a été convenue jusqu’au 31.03.2028.

Autre atout : les fenêtres en plastique renouvelées en 2025, qui constituent déjà une importante mesure de modernisation. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à env. 275 € (dont provision pour fonds de réserve env. 62 €, non récupérables env. 111 €). La cuisine équipée ne fait pas partie de l’offre.

Location