مبنى سكني وتجاري مؤجّر بالكامل في البلدة القديمة بدورستن – 3 وحدات، ومرآبان

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يُعرض للبيع مبنى سكني وتجاري متين في موقع مركزي بمدينة دورستن القديمة، مباشرة على حافة منطقة المشاة عند ليبّيتور. شُيّد المبنى عام 1958، وهو ملحق من جانب واحد ويقع على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 282 م². وهو مؤجَّر بالكامل ويوفّر للمستثمرين إيرادات إيجارية مستقرة ومتنوّعة على نطاق واسع من النشاط التجاري والسكن.

الطابق الأرضي – تجاري: يقع في الطابق الأرضي محل متخصص راسخ في الأحذية التقويمية. في الجزء الأمامي يوجد محل تجاري واستقبال وغرف استشارة ومكاتب بمساحة تبلغ حوالي 121 م². ويليه في الخلف ضمن الملحق ورشة بمساحة تبلغ حوالي 53 م². وتوفّر واجهة العرض الكبيرة المطلة على شارع أورزولاشتراسه رؤية جيدة. ويستأجر المستأجر المساحة منذ سنوات عديدة. كما أن أحد المرآبين مؤجَّر بالإضافة إلى ذلك للمستأجر التجاري.

الطابق الأول – شقة تبلغ مساحتها حوالي 125 م²: جرى تجديد الشقة الواسعة بشكل شامل في عامي 1999 و2015. منطقة المعيشة والمطبخ مفتوحة، ويوجد مطبخ مدمج عالي الجودة. تتكون الأرضيات من الباركيه وبلاط الغرانيت. وتضم ثلاثة غرف وحمّامًا مع حوض استحمام ودش منخفض العوائق، بالإضافة إلى دورة مياه منفصلة للضيوف. ومن أبرز معالمها الحديقة الشتوية المغمورة بالضوء مع تدفئة جدارية ضمن لياسة طينية، وتتصل بها شرفة سقفية كبيرة تطل على المساحات الخضراء. والشقة مؤجَّرة منذ عام 2014 لمستأجرين منذ مدة طويلة. وينتمي مرآب إلى عقد الإيجار.

طابق السطح – شقة تبلغ مساحتها حوالي 93 م²: جرى تجديد شقة طابق السطح تجديدًا جذريًا عام 2017، ويتم تدفئتها عبر سخّان غاز خاص بالطابق من عام 2020. وتضم أربعة غرف ومطبخًا منفصلًا وحمّامًا مع كابينة دش زجاجية. والأرضيات مكسوّة بالبلاط والفينيل. والشقة مؤجَّرة منذ عام 2021.

القبو والمساحات الملحقة: المبنى السكني مزوّد بقبو كامل ويحتوي على غرفة غسيل وقبو للتدفئة وخمسة أقبية. كما أن ملحق الورشة مزوّد بقبو أيضًا ويمكن الوصول إليه عبر الفناء. ويقع المرآبان في فناء مغلق مزوّد بباب دوار كهربائي، وهو ما يمثّل ميزة واضحة في وسط المدينة.

الآفاق: تتراوح إيجارات الشقق بين حوالي 6,00 و6,50 يورو/م²، أي عند مستوى معتدل. ويوفّر ذلك على المدى المتوسط إمكانية للتعديل في إطار الإمكانات القانونية.

ينتهي عقد الإيجار التجاري في 31.03.2027. ومنذ ذلك الحين، يُتاح بدلًا من إعادة التأجير أيضًا تحويل الوحدة التجارية إلى شقتين، وهو أمر ممكن وفقًا لما ذكره المالكون. ويشمل المحل التجاري وملحق الورشة معًا نحو 174 م². ومن ذلك يمكن إنشاء وحدتين سكنيتين تبلغ مساحة كل منهما حوالي 80 إلى 85 م². وتشهد الشقق بهذا الحجم طلبًا قويًا في البلدة القديمة في دورستن. ويتطلب التحويل الحصول على تصريح لتغيير الاستخدام.

يُظهر حساب نموذجي استنادًا إلى مؤشر الإيجارات لعام 2025 لمدينة دورستن الإمكانات: بالنسبة للمباني من فئة سنة البناء 1950 إلى 1979، يحدد مؤشر الإيجارات إيجارًا أساسيًا قدره 5,55 €/م². ومع معامل الموقع 1,05 للبلدة القديمة والمعامل 1,00 للشقق التي تتراوح مساحتها بين 45 و100 م²، تنتج قيمة أساسية تبلغ حوالي 5,83 €/م². وتُؤخذ أعمال التحديث الناشئة عن التحويل في الاعتبار بزيادات قدرها 0,15 €/م² لكل نقطة. وعند 10 نقاط على سبيل المثال، يبلغ ذلك 1,50 €/م². وبذلك يبلغ الإيجار المقارن المعتاد محليًا حوالي 7,30 €/م².

وستبلغ مساحة الشقتين معًا حوالي 164 م². وينتج عن ذلك إيجار صافٍ بارد يبلغ حوالي 1.200 € شهريًا أو حوالي 14.400 € سنويًا. ويحقق المرآب الذي يصبح شاغرًا حينئذٍ حوالي 50 € إضافية شهريًا. ومع الشقق القائمة، يبلغ إجمالي الإيجار حوالي 2.660 € شهريًا أو حوالي 31.900 € سنويًا. وبذلك يصبح العقار مبنى سكنيًا خالصًا يضم أربع وحدات. وستتوزع إيرادات الإيجار على نطاق أوسع ولن تعود معتمدة على مستأجر تجاري واحد.

الحساب النموذجي غير ملزم. ويجب على المشتري التحقق بشكل منفصل من تكاليف التحويل وإمكانية الحصول على التصريح.

إيرادات الإيجار: العقار مؤجر بالكامل ويحقق حاليًا إيجارًا صافيًا باردًا إجماليًا قدره 3.610 € شهريًا، أي ما يعادل 43.320 € سنويًا. وتساهم الوحدة التجارية في الطابق الأرضي بمساحة تبلغ حوالي 174 م² بالحصة الأكبر. وهي مؤجرة بما في ذلك مرآب مقابل 2.200 € شهريًا، وينتهي عقد الإيجار في 31.03.2027. وتدر الشقة في الطابق الأول بمساحة تبلغ حوالي 125 م² مبلغ 750 €. ويُضاف إلى ذلك 50 € مقابل المرآب الثاني، المؤجر أيضًا لمستأجري هذه الشقة. والشقة في طابق السطح بمساحة تبلغ حوالي 93 م² مؤجرة مقابل 610 €. وبذلك تتوزع الإيرادات إجمالًا على حوالي 392 م² من المساحة القابلة للتأجير.

الموقع