| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 218 m² |
| Комнаты | 14 |
|---|
| Участок | 282 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 392 m² |
| Цена покупки | 509.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 334,86 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНа продажу выставлено добротное жилое и коммерческое здание в центральном районе старого города Дорстена, непосредственно на краю пешеходной зоны у Липпетора. Дом построен в 1958 году, имеет одностороннюю пристройку и расположен на участке площадью около 282 м². Он полностью сдан в аренду и обеспечивает инвесторам стабильные, широко диверсифицированные арендные доходы от коммерческих помещений и жилья.
Первый этаж – коммерческие помещения: на первом этаже расположен давно существующий специализированный центр ортопедической обуви. В передней части находятся торговый зал, ресепшен, консультационные и офисные помещения площадью около 121 м². За ними в пристройке расположена мастерская площадью около 53 м². Большая витрина, выходящая на Урзулаштрассе, обеспечивает хорошую видимость. Арендатор использует площадь уже много лет. Один из двух гаражей дополнительно сдан коммерческому арендатору.
1-й этаж – квартира около 125 м²: просторная квартира была капитально отремонтирована в 1999 и 2015 годах. Жилая зона и кухня объединены, имеется высококачественная встроенная кухня. Полы выполнены из паркета и гранитных плиток. В квартире три комнаты, ванная с ванной и душем с низким порогом, а также отдельный гостевой туалет. Особым преимуществом является залитый светом зимний сад с настенным отоплением в глиняной штукатурке, к которому примыкает большая терраса на крыше с видом на зелень. Квартира с 2014 года сдана долгосрочным арендаторам. К договору аренды относится один гараж.
Мансардный этаж – квартира около 93 м²: квартира на мансардном этаже была капитально отремонтирована в 2017 году и отапливается собственным газовым поэтажным котлом 2020 года выпуска. В ней четыре комнаты, отдельная кухня и ванная со стеклянной душевой кабиной. Полы покрыты плиткой и винилом. Квартира сдана с 2021 года.
Подвал и вспомогательные площади: жилой дом полностью подвальный и располагает прачечной, котельной и пятью подвальными помещениями. Пристройка мастерской также имеет подвал и доступна со двора. Оба гаража расположены в закрытом дворе с электрическими рольставнями, что в центре города является явным преимуществом.
Перспективы: арендная плата за жилье составляет около 6,00–6,50 €/м² и находится на умеренном уровне. Это даёт в среднесрочной перспективе потенциал корректировки в рамках предусмотренных законом возможностей.
Договор коммерческой аренды заканчивается 31.03.2027. После этого вместо новой сдачи в аренду возможно также перепрофилирование коммерческого помещения в две квартиры, что, по словам собственников, осуществимо. Торговый зал и пристройка мастерской вместе составляют около 174 м². Из этого можно создать две жилые единицы жилой площадью примерно по 80–85 м² каждая. Квартиры такого размера пользуются высоким спросом в старом городе Дорстена. Для переустройства требуется разрешение на изменение вида использования.
Примерный расчёт на основе индекса арендной платы 2025 года города Дорстен показывает потенциал: для зданий года постройки с 1950 по 1979 индекс указывает исходную арендную плату 5,55 €/м². С коэффициентом местоположения 1,05 для старого города и коэффициентом 1,00 для квартир площадью от 45 до 100 м² получается исходное значение около 5,83 €/м². Модернизации, возникающие при переустройстве, учитываются надбавками по 0,15 €/м² за пункт. При примерных 10 пунктах это составляет 1,50 €/м². Таким образом, обычная сравнительная арендная плата составляет около 7,30 €/м².
Обе квартиры вместе имели бы жилую площадь около 164 м². Это даёт чистую холодную арендную плату около 1.200 € в месяц, или около 14.400 € в год. Освободившийся тогда гараж дополнительно приносит около 50 € в месяц. Вместе с существующими квартирами общая арендная плата составила бы около 2.660 € в месяц, или около 31.900 € в год. Объект таким образом стал бы чисто жилым домом с четырьмя единицами. Доходы от аренды были бы распределены шире и больше не зависели бы от одного коммерческого арендатора.
Примерный расчёт не является обязательным. Расходы на переустройство и возможность получения разрешения покупатель должен проверить отдельно.
Доходы от аренды: объект полностью сдан в аренду и в настоящее время приносит чистую холодную арендную плату в размере 3.610 € в месяц, что соответствует 43.320 € в год. Наибольшую долю даёт коммерческое помещение на первом этаже площадью около 174 м². Оно сдано вместе с гаражом за 2.200 € в месяц; договор аренды заканчивается 31.03.2027. Квартира на 1-м этаже площадью около 125 м² приносит 750 €. Кроме того, 50 € за второй гараж, который также сдан арендаторам этой квартиры. Квартира на мансардном этаже площадью около 93 м² сдана за 610 €. В целом доходы таким образом распределяются примерно на 392 м² сдаваемой площади.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
329.000 € Бунгало с садом в тихом жилом районе Дорстен-Хардт46282 Dorsten
346.000 € Эксклюзивная жизнь на одном уровне — 6 комнат, ок. 220 м², балкон и возможность приобрести место на подземной парковке46282 Dorsten
