Dorsten Eski Kentinde tamamen kiralanmış konut ve iş binası – 3 birim, 2 garaj

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Dorsten eski kentinin merkezi konumunda, yaya bölgesinin hemen kenarında, Lippetor’da satışa sağlam bir konut ve iş binası sunulmaktadır. Bina 1958 yılında inşa edilmiş, tek taraftan bitişik nizamlıdır ve yaklaşık 282 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde yer almaktadır. Tamamen kiraya verilmiştir ve sermaye yatırımcılarına ticaret ile konuttan istikrarlı, geniş çeşitlendirilmiş kira gelirleri sunmaktadır.

Zemin kat – Ticari alan: Zemin katta köklü bir ortopedik ayakkabı teknik uzmanlık işletmesi bulunmaktadır. Ön bölümde yaklaşık 121 m² büyüklüğünde mağaza, resepsiyon, danışma ve büro odaları yer alır. Bunun arkasında, ek binada yaklaşık 53 m² büyüklüğünde bir atölye bağlanır. Ursulastraße’ye bakan büyük vitrin cephesi iyi bir görünürlük sağlar. Kiracı alanı uzun yıllardır kullanmaktadır. İki garajdan biri ayrıca ticari kiracıya kiralanmıştır.

1. üst kat – Yaklaşık 125 m² daire: Geniş daire 1999 ve 2015 yıllarında kapsamlı biçimde yenilenmiştir. Oturma ve mutfak alanı açıktır, yüksek kaliteli bir ankastre mutfak mevcuttur. Zeminler parke ve granit karolardan oluşmaktadır. Üç oda, küvetli ve engelsiz erişime yakın duşlu bir banyo ile ayrı bir misafir tuvaleti vardır. Öne çıkan özellik, kil sıva içinde duvar ısıtmalı, bol ışık alan kış bahçesidir; buna yeşile bakan büyük bir çatı terası bağlanır. Daire 2014 yılından beri uzun süreli kiracılara kiralanmıştır. Bir garaj kira ilişkisine dahildir.

Çatı katı – Yaklaşık 93 m² daire: Çatı katı dairesi 2017 yılında temelden yenilenmiş olup 2020 yılına ait kendi gaz kat kombisiyle ısıtılmaktadır. Dört oda, ayrı bir mutfak ve cam duş kabinli bir banyo sunar. Zeminler fayans ve vinille kaplıdır. Daire 2021 yılından beri kiradadır.

Bodrum ve yan alanlar: Konut binası tamamen bodrumludur ve çamaşır odası, ısıtma bodrumu ile beş kiler odasına sahiptir. Atölye eklentisi de bodrumludur ve avlu üzerinden erişilebilir. İki garaj, elektrikli rulo kapılı kapalı bir avluda yer alır; bu, şehir merkezinde açık bir avantajdır.

Perspektif: Konut kiraları yaklaşık 6,00 ila 6,50 €/m² ile ılımlı bir düzeydedir. Bu, yasal olanaklar çerçevesinde orta vadede uyarlama potansiyeli sunmaktadır.

Ticari kira sözleşmesi 31.03.2027 tarihinde sona ermektedir. Bu tarihten itibaren yeniden kiralamak yerine, mal sahiplerinin beyanına göre mümkün olan ticari birimin iki daireye dönüştürülmesi de seçenek olarak sunulmaktadır. Mağaza ve atölye eklentisi birlikte yaklaşık 174 m²’dir. Bundan her biri yaklaşık 80 ila 85 m² konut alanına sahip iki konut birimi oluşturmak. Bu büyüklükteki daireler Dorsten Eski Kentinde yoğun talep görmektedir. Dönüşüm için bir kullanım değişikliği izni gereklidir.

Dorsten kentinin 2025 kira endeksine dayalı örnek bir hesaplama potansiyeli göstermektedir: 1950 ila 1979 yapım yılı sınıfındaki binalar için kira endeksi 5,55 €/m² başlangıç kirası belirtmektedir. Eski Kent için 1,05 konum faktörü ve 45 ile 100 m² arasındaki daireler için 1,00 faktörü ile yaklaşık 5,83 €/m² başlangıç değeri elde edilmektedir. Dönüşüm sırasında yapılan modernizasyonlar, puan başına 0,15 €/m² zamlarla dikkate alınır. Örnek olarak 10 puanda bu 1,50 €/m² tutar. Böylece yerel olağan karşılaştırma kirası yaklaşık 7,30 €/m² olur.

Her iki dairenin birlikte yaklaşık 164 m² konut alanı olurdu. Bu, ayda yaklaşık 1.200 € ya da yılda yaklaşık 14.400 € net soğuk kira anlamına gelir. O zaman boşalacak garaj ek olarak ayda yaklaşık 50 € getirir. Mevcut dairelerle birlikte toplam kira ayda yaklaşık 2.660 € ya da yılda yaklaşık 31.900 € olurdu. Gayrimenkul böylece dört birimli salt bir konut binasına dönüşürdü. Kira gelirleri daha geniş dağıtılır ve artık tek bir ticari kiracıya bağlı olmazdı.

Örnek hesaplama bağlayıcı değildir. Dönüşüm maliyetleri ve izin alınabilirliği alıcı tarafından ayrıca incelenmelidir.

Kira gelirleri: Gayrimenkul tamamen kiralanmıştır ve şu anda ayda toplam 3.610 € net soğuk kira elde etmektedir; bu, yılda 43.320 €'ya karşılık gelir. En büyük payı, yaklaşık 174 m² ile zemin kattaki ticari birim oluşturmaktadır. Bir garaj dahil ayda 2.200 € karşılığında kiralanmıştır; kira ilişkisi 31.03.2027 tarihinde sona ermektedir. Yaklaşık 125 m²'lik 1. kattaki daire 750 € getirmektedir. Buna, yine bu dairenin kiracılarına kiralanmış ikinci garaj için 50 € eklenmektedir. Yaklaşık 93 m²'lik çatı katı dairesi 610 € karşılığında kiralanmıştır. Böylece gelirler toplamda yaklaşık 392 m² kiralanabilir alana dağılmaktadır.

Konum