डॉर्स्टेन के पुराने शहर में पूर्णतः किराए पर दिया गया आवासीय और व्यावसायिक भवन – 3 इकाइयाँ, 2 गैरेज

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

डोर्स्टेन के पुराने शहर में केंद्रीय स्थान पर, लिपेटोर पर पैदल क्षेत्र के ठीक किनारे पर, एक मज़बूत आवासीय और व्यावसायिक भवन बिक्री के लिए उपलब्ध है। यह भवन 1958 में बनाया गया था, एक ओर से जुड़ा हुआ है और लगभग 282 m² के भूखंड पर स्थित है। यह पूरी तरह किराए पर दिया गया है और पूंजी निवेशकों को वाणिज्य तथा आवास से स्थिर, व्यापक रूप से विविध किराया आय प्रदान करता है।

भूतल – वाणिज्य: भूतल पर एक लंबे समय से स्थापित ऑर्थोपेडिक जूता तकनीक का विशेषज्ञ व्यवसाय स्थित है। सामने के हिस्से में दुकान, स्वागत क्षेत्र तथा परामर्श और कार्यालय कक्ष हैं, जिनका क्षेत्रफल लगभग 121 m² है। इसके पीछे संलग्न हिस्से में लगभग 53 m² की एक कार्यशाला जुड़ी हुई है। उर्सुलाstraße की ओर बड़ी शोकेस खिड़कियाँ अच्छी दृश्यता सुनिश्चित करती हैं। किरायेदार इस क्षेत्र का कई वर्षों से उपयोग कर रहा है। दोनों गैराजों में से एक अतिरिक्त रूप से व्यावसायिक किरायेदार को किराए पर दी गई है।

पहली मंज़िल – अपार्टमेंट लगभग 125 m²: इस विशाल अपार्टमेंट का 1999 और 2015 में व्यापक नवीनीकरण किया गया। रहने और रसोई का क्षेत्र खुला है तथा एक उच्च-गुणवत्ता वाली निर्मित रसोई मौजूद है। फ़र्श लकड़ी की parquet और ग्रेनाइट टाइलों से बने हैं। इसमें तीन कमरे, बाथटब और बाधारहित शॉवर वाला एक बाथरूम तथा एक अलग अतिथि शौचालय है। विशेष आकर्षण मिट्टी के प्लास्टर में दीवार हीटिंग वाला, प्रकाश से भरा विंटर गार्डन है, जिससे हरी-भरी जगह का दृश्य देती एक बड़ी छत की छत जुड़ी हुई है। यह अपार्टमेंट 2014 से लंबे समय के किरायेदारों को किराए पर दिया गया है। एक गैराज किराया संबंध का हिस्सा है।

अटारी मंज़िल – अपार्टमेंट लगभग 93 m²: अटारी अपार्टमेंट का 2017 में पूर्ण नवीनीकरण किया गया और इसे 2020 की अपनी गैस फ़्लोर हीटिंग यूनिट से गर्म किया जाता है। इसमें चार कमरे, एक अलग रसोई और काँच के शॉवर केबिन वाला एक बाथरूम है। फ़र्श टाइलों और विनाइल से सुसज्जित हैं। यह अपार्टमेंट 2021 से किराए पर है।

तहखाना और सहायक क्षेत्र: आवासीय भवन पूरी तरह तहखाने वाला है और इसमें कपड़े धोने का कमरा, हीटिंग तहखाना तथा पाँच तहखाने के कमरे हैं। कार्यशाला का संलग्न हिस्सा भी तहखाने वाला है और आँगन से पहुँचा जा सकता है। दोनों गैराज एक बंद आँगन में विद्युत रोलर गेट के साथ स्थित हैं, जो भीतरी शहर में स्पष्ट लाभ है।

संभावना: आवासीय किराए लगभग 6,00 से 6,50 €/m² के मध्यम स्तर पर हैं। इससे मध्यम अवधि में कानूनी संभावनाओं के दायरे में समायोजन की गुंजाइश मिलती है।

व्यावसायिक किराया अनुबंध 31.03.2027 को समाप्त होता है। उसके बाद नए किरायेदार को देने के बजाय व्यावसायिक इकाई को दो अपार्टमेंटों में परिवर्तित करना भी संभव है, जो मालिकों के अनुसार किया जा सकता है। दुकान और कार्यशाला का संलग्न हिस्सा मिलकर लगभग 174 m² हैं। इससे लगभग 80 से 85 m² आवासीय क्षेत्रफल वाली दो आवासीय इकाइयाँ बनाई जा सकती हैं। इस आकार के आवास डॉर्स्टेन के पुराने शहर में अत्यधिक माँग में हैं। पुनर्निर्माण के लिए उपयोग-परिवर्तन की अनुमति आवश्यक है।

डॉर्स्टेन शहर के किराया सूचकांक 2025 पर आधारित एक उदाहरण गणना संभावना दर्शाती है: निर्माण-वर्ष वर्ग 1950 से 1979 की इमारतों के लिए किराया सूचकांक 5,55 €/m² का प्रारंभिक किराया दिखाता है। पुराने शहर के लिए स्थान कारक 1,05 और 45 से 100 m² के बीच के आवासों के लिए कारक 1,00 के साथ प्रारंभिक मूल्य लगभग 5,83 €/m² बनता है। पुनर्निर्माण के दौरान होने वाले आधुनिकीकरण को प्रति अंक 0,15 €/m² के अधिभार के रूप में शामिल किया जाता है। उदाहरण के तौर पर 10 अंकों पर यह 1,50 €/m² होता है। इस प्रकार स्थानीय तुलनात्मक किराया लगभग 7,30 €/m² है।

दोनों आवासों का कुल आवासीय क्षेत्रफल लगभग 164 m² होगा। इससे लगभग 1.200 € प्रति माह अर्थात लगभग 14.400 € प्रति वर्ष का शुद्ध ठंडा किराया प्राप्त होता है। तब खाली होने वाला गैराज अतिरिक्त रूप से लगभग 50 € मासिक लाता है। मौजूदा आवासों के साथ कुल किराया लगभग 2.660 € मासिक अर्थात लगभग 31.900 € वार्षिक होगा। इस प्रकार संपत्ति चार इकाइयों वाला विशुद्ध आवासीय भवन बन जाएगी। किराया आय अधिक व्यापक रूप से वितरित होगी और अब किसी एक वाणिज्यिक किरायेदार पर निर्भर नहीं रहेगी।

उदाहरण गणना गैर-बाध्यकारी है। पुनर्निर्माण लागत और अनुमति की संभावना की खरीदार द्वारा अलग से जाँच की जानी चाहिए।

किराया आय: संपत्ति पूरी तरह से किराए पर है और वर्तमान में कुल 3.610 € प्रति माह का शुद्ध ठंडा किराया अर्जित करती है, जो 43.320 € प्रति वर्ष के बराबर है। सबसे बड़ा हिस्सा भूतल पर लगभग 174 m² की वाणिज्यिक इकाई का है। यह एक गैराज सहित 2.200 € मासिक पर किराए पर है; किराया संबंध 31.03.2027 को समाप्त होता है। पहली मंजिल पर लगभग 125 m² का आवास 750 € लाता है। इसके अतिरिक्त दूसरी गैराज के लिए 50 € जुड़ते हैं, जो इसी आवास के किरायेदारों को किराए पर दी गई है। लगभग 93 m² का अटारी आवास 610 € पर किराए पर है। कुल मिलाकर आय इस प्रकार लगभग 392 m² किराए योग्य क्षेत्र पर वितरित है।

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