عن هذا المنزل
Preis wurde um 25.000 € reduziert – jetzt besonders attraktiv!
Schneller Verkauf gewünscht – Besichtigung kurzfristig möglich.
Nur für kurze Zeit zum reduzierten Preis verfügbar.
Erstbesichtigungstermine nach Reihenfolge der Anfragen.
„Vergessen Sie Sanierungsstress! Diese großzügige, kernsanierte Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit purer Lebensqualität. Highlights sind die hochwertige Traumküche, die voll möblierte Ausstattung und die integrierte Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie direktem, stufenlosem Zugang ins Haus. Der praktische Keller mit Außenzugang führt Sie direkt in Ihren eigenen Garten – ideal für die ganze Familie!“
Dank der umfassenden energetischen Sanierung im Jahr 2022 (u.a. 3-fach-Verglasung und modernste Dämmung) glänzt das Haus mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse C – das garantiert Ihnen langfristig niedrige Energiekosten!
Diese großzügige und vollständig kernsanierte Doppelhaushälfte im Herzen von Idar-Oberstein bietet modernen Wohnkomfort auf vier Etagen. Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet, voll möbliert (nur mit kleinem Aufpreis enthalten!) und eignet sich ideal für Familien, Paare oder als Mehrgenerationenhaus.
•Wohnfläche: ca. 152 m² verteilt auf insgesamt 8 Zimmer (darunter 6 flexible Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer)
•Nutzfläche: ca. 108 m² zusätzliche Fläche im gepflegten Keller und ausgebauten Bereichen
•Bäder: 1 modernes Hauptbadezimmer + 1 separates Gäste-WC mit Dusche
Parken & Außenbereich:
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Doppelgarage mit direktem, stufenlosem Zugang ins Haus. Zusammen mit zwei zusätzlichen Stellplätzen vor dem Gebäude stehen Ihnen insgesamt 4 Stellplätze zur Verfügung. Der liebevoll gepflegte Garten mit eigenem Apfelbaum und Pavillon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Potenzial & Keller:
Der ausgebaute und gedämmte Dachboden ist bereits mit Wasser- und Abwasseranschlüssen ausgestattet – perfekt vorbereitet, um z. B. um ein weiteres WC ergänzt zu werden. Im Keller erwarten Sie ein separater Außenzugang, ein Hobbyraum, eine Werkstatt sowie ein charmanter, ca. 30 m² großer Gewölbekeller.
Mikroklima-Bonus:
Die Lage ist ruhig und zentral. Schulen, Kitas, Supermärkte, Ärzte, Cafés und Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein tolles Extra: Das besonders weiche Wasser der Region sorgt für minimale Kalkbildung und schont Ihre Haushaltsgeräte bei bester Trinkwasserqualität.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
•التدفئة والراحة: تدفئة كهربائية أرضية في الحمام ودورة مياه الضيوف، مشعات تدفئة جديدة مزودة بمنظمات حرارة إلكترونية موفرة للطاقة، بالإضافة إلى مدفأة كهربائية مريحة في غرفة القراءة
•الأمان والتقنية: جرس باب مرئي حديث وباب مدخل مزود بمستشعر بصمة الإصبع (الوحدة مجهزة مسبقًا)
•الحماية من الشمس: ستائر خارجية كهربائية مزودة بستائر حشرات مدمجة قابلة للّف
•أغطية الأرضيات: بلاط عالي الجودة في الطابق الأرضي؛ فينيل متين ولامينيت وسجاد في الطوابق العليا
•مناخ الغرف: أجهزة راديو جدارية ومراوح سقف في عدة غرف
•النظافة: منزل معتنى به، خالٍ من التدخين والحيوانات الأليفة
آخر
•Kaufpreis: 350.000 € inkl. Grundstück (provisionsfrei, da Privatverkauf!)
•Energieausweis: Energiebedarfsausweis liegt vor
•Endenergiebedarf: 76,6 kWh/(m²•a)
•Energieeffizienzklasse: C
•Wesentlicher Energieträger: Erdgas (Heizung) / Strom (Warmwasser)
•Baujahr des Gebäudes: 1956 (2022 umfassend kernsaniert)
•Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
•Kontakt: Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität dieser Immobilie. Für Ihre Fragen oder Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Wichtiger Hinweis:
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns rechtliche Schritte vor. Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen zu Vermittlungszwecken ab.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
موقع مركزي وهادئ رغم ذلك في إيدار-أوبرشتاين. تقع محلات السوبرماركت والمطاعم والمقاهي والأطباء والمساحات الخضراء ومكتب بريد وصالة رياضية ومتحف على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. كما يسهل الوصول بشكل ممتاز إلى المدارس ورياض الأطفال، وكذلك إلى المستشفى القريب.
ملاحظات حول التجهيزات
خضع العقار لتجديد شامل من الأساس في عام 2022، ويوفر تجهيزات تقنية وإنشائية راقية.
نظرة عامة على أعمال التجديد (2022):
•النوافذ: نوافذ جديدة عازلة للحرارة بزجاج ثلاثي
•التمديدات: تجديد كامل للتمديدات الكهربائية وتمديدات المياه
•السقف والواجهة: تغطية سقف جديدة بالقرميد، بما في ذلك العزل فوق العوارض والعزل بين العوارض؛ عزل جزء من الواجهة الخارجية
•التشطيبات الداخلية: أبواب داخلية جديدة، وأرضيات عصرية، وتأثيث كامل
