CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataTerrazzaGiardino
Superficie di trama
210 m²
Posti auto
5
Condizione
Moderno
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
108 m²
Certificato di energia
C
76,6 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
350.000 €
Prezzo per m2
2.302,63 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Preis wurde um 25.000 € reduziert – jetzt besonders attraktiv! Schneller Verkauf gewünscht – Besichtigung kurzfristig möglich. Nur für kurze Zeit zum reduzierten Preis verfügbar. Erstbesichtigungstermine nach Reihenfolge der Anfragen.
„Vergessen Sie Sanierungsstress! Diese großzügige, kernsanierte Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit purer Lebensqualität. Highlights sind die hochwertige Traumküche, die voll möblierte Ausstattung und die integrierte Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie direktem, stufenlosem Zugang ins Haus. Der praktische Keller mit Außenzugang führt Sie direkt in Ihren eigenen Garten – ideal für die ganze Familie!“ Dank der umfassenden energetischen Sanierung im Jahr 2022 (u.a. 3-fach-Verglasung und modernste Dämmung) glänzt das Haus mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse C – das garantiert Ihnen langfristig niedrige Energiekosten!
Diese großzügige und vollständig kernsanierte Doppelhaushälfte im Herzen von Idar-Oberstein bietet modernen Wohnkomfort auf vier Etagen. Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet, voll möbliert (nur mit kleinem Aufpreis enthalten!) und eignet sich ideal für Familien, Paare oder als Mehrgenerationenhaus. •Wohnfläche: ca. 152 m² verteilt auf insgesamt 8 Zimmer (darunter 6 flexible Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer) •Nutzfläche: ca. 108 m² zusätzliche Fläche im gepflegten Keller und ausgebauten Bereichen •Bäder: 1 modernes Hauptbadezimmer + 1 separates Gäste-WC mit Dusche Parken & Außenbereich: Besonders hervorzuheben ist die großzügige Doppelgarage mit direktem, stufenlosem Zugang ins Haus. Zusammen mit zwei zusätzlichen Stellplätzen vor dem Gebäude stehen Ihnen insgesamt 4 Stellplätze zur Verfügung. Der liebevoll gepflegte Garten mit eigenem Apfelbaum und Pavillon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Potenzial & Keller: Der ausgebaute und gedämmte Dachboden ist bereits mit Wasser- und Abwasseranschlüssen ausgestattet – perfekt vorbereitet, um z. B. um ein weiteres WC ergänzt zu werden. Im Keller erwarten Sie ein separater Außenzugang, ein Hobbyraum, eine Werkstatt sowie ein charmanter, ca. 30 m² großer Gewölbekeller. Mikroklima-Bonus: Die Lage ist ruhig und zentral. Schulen, Kitas, Supermärkte, Ärzte, Cafés und Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein tolles Extra: Das besonders weiche Wasser der Region sorgt für minimale Kalkbildung und schont Ihre Haushaltsgeräte bei bester Trinkwasserqualität.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
•Riscaldamento e comfort: riscaldamento elettrico a pavimento nel bagno e nel bagno per gli ospiti, nuovi radiatori con termostati elettronici a risparmio energetico e un accogliente camino elettrico nella sala lettura •Sicurezza e tecnologia: moderno videocitofono e porta d’ingresso con sensore per impronte digitali (modulo predisposto) •Protezione solare: persiane elettriche con avvolgibili antizanzare integrati •Pavimentazioni: piastrelle di alta qualità al piano terra; robusto vinile, laminato e moquette ai piani superiori •Clima degli ambienti: radio a parete e ventilatori a soffitto in diversi ambienti •Igiene: abitazione curata, senza fumo e senza animali
Altri
•Kaufpreis: 350.000 € inkl. Grundstück (provisionsfrei, da Privatverkauf!) •Energieausweis: Energiebedarfsausweis liegt vor •Endenergiebedarf: 76,6 kWh/(m²•a) •Energieeffizienzklasse: C •Wesentlicher Energieträger: Erdgas (Heizung) / Strom (Warmwasser) •Baujahr des Gebäudes: 1956 (2022 umfassend kernsaniert) •Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 •Kontakt: Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität dieser Immobilie. Für Ihre Fragen oder Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Wichtiger Hinweis: Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns rechtliche Schritte vor. Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen zu Vermittlungszwecken ab.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Posizione centrale e tuttavia tranquilla a Idar-Oberstein. Nelle immediate vicinanze, raggiungibili a piedi, si trovano supermercati, ristoranti, caffè, medici, aree verdi, un ufficio postale, una palestra e un museo. Scuole e asili sono facilmente raggiungibili, così come l’ospedale nelle vicinanze. Note sulle dotazioni L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2022 e offre dotazioni tecniche e costruttive di livello superiore. Panoramica degli interventi di ristrutturazione (2022): •Finestre: nuove finestre termoisolanti con triplo vetro •Impianti: completo rifacimento degli impianti elettrici e idrici •Tetto e facciata: nuova copertura del tetto con tegole, inclusi isolamento sopra e tra i travetti; facciata esterna parzialmente coibentata •Finiture interne: nuove porte interne, pavimenti moderni e arredamento completo
