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Prix réduit de 25.000 € – désormais particulièrement attractif ! Vente rapide souhaitée – visites possibles à court terme. Disponible au prix réduit pour une courte période seulement. Premiers rendez-vous de visite attribués selon l’ordre des demandes.
« Oubliez le stress des rénovations ! Cette généreuse maison jumelée entièrement rénovée allie confort résidentiel moderne et qualité de vie incomparable. Parmi ses atouts : une cuisine de rêve haut de gamme, un mobilier complet et un garage double intégré avec porte électrique ainsi qu’un accès direct et sans marches à la maison. La cave pratique avec accès extérieur vous mène directement à votre propre jardin – idéal pour toute la famille ! » Grâce à la rénovation énergétique complète réalisée en 2022 (notamment triple vitrage et isolation ultramoderne), la maison affiche l’excellente classe d’efficacité énergétique C – ce qui vous garantit durablement de faibles coûts énergétiques !
Cette généreuse maison jumelée entièrement rénovée, située au cœur d’Idar-Oberstein, offre un confort résidentiel moderne sur quatre étages. Le bien est équipé avec des matériaux haut de gamme, entièrement meublé (inclus moyennant un petit supplément seulement !) et convient idéalement aux familles, aux couples ou comme maison intergénérationnelle. •Surface habitable : env. 152 m² répartis sur 8 pièces au total (dont 6 chambres flexibles pouvant servir de chambres d’enfants ou de bureaux) •Surface utile : env. 108 m² de surface supplémentaire dans la cave bien entretenue et les espaces aménagés •Salles d’eau : 1 salle de bains principale moderne + 1 WC séparé pour invités avec douche Stationnement & extérieur : Il convient de souligner le généreux garage double avec accès direct et sans marches à la maison. Avec deux places de stationnement supplémentaires devant le bâtiment, vous disposez au total de 4 places. Le jardin soigneusement entretenu, avec son propre pommier et son pavillon, invite à passer d’agréables moments en plein air. Potentiel & cave : Les combles aménagés et isolés sont déjà équipés de raccordements d’eau et d’évacuation des eaux usées – parfaitement préparés pour être complétés, par exemple, par un WC supplémentaire. À la cave, vous trouverez un accès extérieur séparé, une salle de loisirs, un atelier ainsi qu’une charmante cave voûtée d’env. 30 m². Atout microclimatique : L’emplacement est calme et central. Les écoles, crèches, supermarchés, médecins, cafés et équipements de loisirs sont facilement accessibles à pied. Un excellent avantage supplémentaire : l’eau particulièrement douce de la région limite fortement la formation de calcaire et préserve vos appareils ménagers, tout en offrant une excellente qualité d’eau potable.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
•Chauffage & bien-être : chauffage électrique au sol dans la salle de bains et les toilettes invités, nouveaux radiateurs équipés de thermostats électroniques à économie d’énergie ainsi qu’une cheminée électrique conviviale dans la salle de lecture •Sécurité & technologie : visiophone moderne et porte d’entrée avec capteur d’empreinte digitale (module préinstallé) •Protection solaire : stores électriques avec moustiquaires enroulables intégrées •Revêtements de sol : carrelage haut de gamme au rez-de-chaussée ; vinyle robuste, stratifié et moquette aux étages supérieurs •Climat intérieur : radios murales et ventilateurs de plafond dans plusieurs pièces •Hygiène : foyer bien entretenu, non-fumeur et sans animaux
Autres
•Prix d’achat : 350.000 € terrain inclus (sans commission, car vente privée !) •Certificat énergétique : un certificat de performance énergétique est disponible •Besoin énergétique final : 76,6 kWh/(m²•a) •Classe d’efficacité énergétique : C •Source d’énergie principale : gaz naturel (chauffage) / électricité (eau chaude) •Année de construction du bâtiment : 1956 (rénovation complète en 2022) •Année de construction du générateur de chaleur : 1996 •Contact : Convainquez-vous vous-même de la qualité de ce bien immobilier lors d’une visite personnelle. Nous sommes à votre disposition à tout moment pour répondre à vos questions ou convenir d’un rendez-vous.
Avis important : Les demandes d’agences immobilières ne sont expressément pas souhaitées. En cas de non-respect, nous nous réservons le droit d’engager des poursuites judiciaires. Merci de vous abstenir de nous contacter à des fins d’intermédiation.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Emplacement central et néanmoins calme à Idar-Oberstein. À proximité immédiate à pied se trouvent des supermarchés, des restaurants, des cafés, des médecins, des espaces verts, un bureau de poste, une salle de sport et un musée. Les écoles et les jardins d’enfants sont également facilement accessibles, tout comme l’hôpital situé à proximité. Remarques concernant l’équipement Le bien a fait l’objet d’une rénovation complète en 2022 et offre des équipements techniques et structurels de standing. Aperçu des travaux de rénovation (2022) : •Fenêtres : nouvelles fenêtres à vitrage isolant triple •Canalisations : renouvellement complet des installations électriques et des conduites d’eau •Toiture & façade : nouvelle couverture de toiture en tuiles, avec isolation par-dessus et entre chevrons ; façade extérieure partiellement isolée •Aménagement intérieur : nouvelles portes intérieures, sols modernes et ameublement complet
