CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaTerrazaJardín
Zona de terreno
210 m²
Plazas de aparcamiento
5
Estado
Modernizado
Pisos en el edificio
3
Superficie de suelo utilizable
108 m²
Certificado energético
C
76,6 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
350.000 €
Precio por m2
2.302,63 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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¡El precio se ha reducido en 25.000 €; ahora es especialmente atractivo! Se desea una venta rápida; visitas posibles con poca antelación. Disponible por tiempo limitado al precio reducido. Las primeras citas de visita se asignarán por orden de solicitud.
«¡Olvídese del estrés de las reformas! Esta espaciosa vivienda pareada completamente renovada combina el confort moderno con una calidad de vida excepcional. Sus aspectos destacados son la cocina de ensueño de alta calidad, el equipamiento totalmente amueblado y el garaje doble integrado con puerta eléctrica, así como el acceso directo y sin escalones a la vivienda. El práctico sótano con acceso exterior conduce directamente a su propio jardín, ¡ideal para toda la familia!» Gracias a la amplia renovación energética realizada en 2022 (incluidos el acristalamiento triple y el aislamiento de última generación), la vivienda destaca por su excelente clase de eficiencia energética C, lo que le garantiza bajos costes energéticos a largo plazo.
Esta espaciosa vivienda pareada completamente renovada, situada en el corazón de Idar-Oberstein, ofrece confort moderno en cuatro plantas. La propiedad cuenta con acabados de alta calidad, está totalmente amueblada (¡incluida solo por un pequeño suplemento!) y es ideal para familias, parejas o como vivienda multigeneracional. •Superficie habitable: aprox. 152 m² distribuidos en un total de 8 habitaciones (incluidas 6 habitaciones flexibles para dormir, niños o trabajar) •Superficie útil: aprox. 108 m² de superficie adicional en el sótano bien conservado y las zonas acondicionadas •Baños: 1 baño principal moderno + 1 aseo de invitados independiente con ducha Aparcamiento y zona exterior: Cabe destacar especialmente el espacioso garaje doble con acceso directo y sin escalones a la vivienda. Junto con dos plazas de aparcamiento adicionales delante del edificio, dispone de un total de 4 plazas. El jardín cuidadosamente cuidado, con su propio manzano y cenador, invita a disfrutar de agradables horas al aire libre. Potencial y sótano: El ático acondicionado y aislado ya cuenta con conexiones de agua y desagüe, perfectamente preparado para, por ejemplo, añadir otro aseo. En el sótano encontrará un acceso exterior independiente, una sala de ocio, un taller y una encantadora bodega abovedada de aprox. 30 m². Ventaja del microclima: La ubicación es tranquila y céntrica. Escuelas, guarderías, supermercados, médicos, cafeterías y opciones de ocio se encuentran cómodamente a pie. Un extra excepcional: el agua especialmente blanda de la región minimiza la formación de cal y protege sus electrodomésticos, ofreciendo al mismo tiempo una excelente calidad del agua potable.
Ajustes y características, como se describe
•Calefacción y bienestar: Calefacción eléctrica por suelo radiante en el baño y el aseo de invitados, radiadores nuevos con termostatos electrónicos de ahorro energético y una acogedora chimenea eléctrica en la sala de lectura •Seguridad y tecnología: Videoportero moderno y puerta principal con sensor de huella dactilar (módulo preparado) •Protección solar: Persianas eléctricas con mosquiteras enrollables integradas •Revestimientos del suelo: Baldosas de alta calidad en la planta baja; vinilo resistente, laminado y moqueta en las plantas superiores •Clima interior: Radios murales y ventiladores de techo en varias estancias •Higiene: Hogar cuidado, sin humo y sin animales
Otros
•Precio de compra: 350.000 € incluido el terreno (¡sin comisión, ya que es una venta privada!) •Certificado energético: se dispone del certificado de consumo energético •Consumo energético final: 76,6 kWh/(m²•a) •Clase de eficiencia energética: C •Fuente de energía principal: gas natural (calefacción) / electricidad (agua caliente) •Año de construcción del edificio: 1956 (renovación integral en 2022) •Año de construcción del generador de calor: 1996 •Contacto: Convénzase usted mismo de la calidad de esta propiedad durante una visita personal. Estamos a su disposición en todo momento para responder a sus preguntas o concertar una cita.
Aviso importante: No se desean expresamente consultas de agentes inmobiliarios. En caso de incumplimiento, nos reservamos el derecho a emprender acciones legales. Absténgase de contactarnos con fines de intermediación.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Ubicación céntrica y, sin embargo, tranquila en Idar-Oberstein. A poca distancia a pie se encuentran supermercados, restaurantes, cafeterías, médicos, zonas verdes, una oficina de correos, un gimnasio y un museo. Las escuelas y guarderías son de fácil acceso, al igual que el hospital cercano. Observaciones sobre el equipamiento La propiedad fue completamente rehabilitada en 2022 y ofrece un equipamiento técnico y constructivo de categoría superior. Resumen de las medidas de rehabilitación (2022): •Ventanas: Nuevas ventanas de aislamiento térmico con triple acristalamiento •Instalaciones: Renovación completa de las instalaciones eléctricas y de agua •Tejado y fachada: Nueva cubierta de tejas, incluido aislamiento sobre y entre los pares; fachada exterior parcialmente aislada •Acabados interiores: Nuevas puertas interiores, suelos modernos y amueblamiento completo
