حصري | كولونغسبورن-أوست: آخر قطعة أرض للبناء بالقرب من المرسى والشاطئ مع إمكانات!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن قطعة الأرض هذه

الأخيرة من نوعها: قطعة أرض نادرة ومتميزة ضمن الفئة الممتازة في كولونغسبورن-أوست!

معروض للبيع ما يُرجح أن يكون آخر قطعة أرض خالية ومجهزة بالكامل للبناء في هذا الموقع الجزئي الاستثنائي. وعلى بُعد دقائق قليلة سيرًا من المرسى الحصري، والكورنيش الشاطئي الشهير، ومركز البلدة النابض بالحياة، توفر هذه المساحة البالغة 1.042 م² فرصة فريدة لن تتكرر مرة أخرى.
هذا العرض موجّه تحديدًا إلى مطوري المشاريع الطموحين، وشركات التطوير العقاري، وأصحاب الرؤى الذين يرغبون في استغلال الإمكانات الاستثنائية لهذا العنوان المميز بالكامل أو توسيعها استراتيجيًا. ونظرًا للندرة الشديدة للأراضي في هذا الموقع، فإن الاستثمار يتمتع باستقرار مستدام في القيمة.
البيانات التخطيطية وإمكانات التطوير:
تقع الأرض ضمن نطاق مخطط البناء المعتمد رقم 37 (الجزء الخاص بكولونغسبورن أوست)، وهي مصنفة كمنطقة سكنية خالصة (WA). وقد تم استبعاد التأجير السياحي أو استخدام الإيواء هنا عمدًا، مما يضمن حيًا هادئًا وراقيًا وعالي المستوى بشكل دائم.

مساحة الأرض: حوالي 1.042 م² نسبة تغطية الأرض (GRZ): 0,25 (المساحة الأساسية المسموح بها حسابيًا حوالي 260,5 م²)
مساحة البناء وفقًا للرسم التخطيطي: حوالي 312 م² (العبرة بنسبة GRZ)
نوع البناء: بناء مفتوح (ED) – مثالي لمفهوم منزل منفرد عالي الجودة أو منزل مزدوج تمثيلي.
ارتفاع السقف (FH): 8,5 م
ميزة الجودة: الاستفادة من لائحة مواقف السيارات تحت الأرض
ميزة تنافسية حقيقية للمطورين: وفقًا للتعديل الثالث على مخطط البناء رقم 37 (TF 5.3)، يُسمح استثنائيًا بإنشاء مواقف سيارات تحت الأرض بالكامل، وكذلك الغرف الملحقة بالمنزل، خارج المساحات القابلة للبناء (حتى 12 مترًا كحد أقصى خارج حدود البناء، بل وتتجاوز المداخل ذلك أيضًا).
يتيح لكم ذلك تنفيذ حل مواقف السيارات بالكامل تحت الأرض، بكفاءة في استغلال المساحة وبشكل مريح. وبالتالي تبقى المساحة السطحية متاحة بالكامل لتصميم حديقة ومساحات خارجية تمثيلية ضمن فئة الرفاهية.

الموقع