| Property Area | 1042 m² |
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| Selling Price | 3.000.000 € |
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| Courtage | 7,14% (7,14% inkl. gesetzl. MwSt.) |
Die letzte ihrer Art: Eine seltene Filetfläche im Premium-Segment von Kühlungsborn-Ost!
Zum Verkauf steht das wohl letzte freie und voll erschlossene Baugrundstück in dieser absoluten Spitzen-Mikrolage. Nur wenige Gehminuten von der exklusiven Marina, der ikonischen Strandpromenade und dem belebten Ortszentrum entfernt, bietet dieses 1.042 m² große Areal eine einmalige Gelegenheit, die es so kein zweites Mal mehr geben wird.
Dieses Angebot richtet sich gezielt an anspruchsvolle Projektentwickler, Bauträger und Visionäre, die das außergewöhnliche Potenzial dieser Top-Adresse voll ausschöpfen oder strategisch erweitern möchten. Aufgrund der extremen Verknappung von Grundstücken in dieser Lage handelt es sich um ein Investment mit nachhaltiger Wertstabilität.
Planungsrechtliche Eckdaten & Potenzial:
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des etablierten Bebauungsplans Nr. 37 (Teilbereich Kühlungsborn Ost) und ist als Reines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Eine Ferienvermietung oder Beherbergungsnutzung ist hier bewusst ausgeschlossen, was eine ruhige, hochkarätige und dauerhaft erstklassige Nachbarschaft garantiert.
Grundstücksfläche: ca. 1.042 m² GRZ: 0,25 (rechnerisch zulässige Grundfläche ca. 260,5 m²)
Baufenster laut Planzeichnung: ca. 312 m² (maßgeblich ist die GRZ)
Bauweise: Offene Bauweise (ED) – Ideal für eine hochwertige Einzelhaus- oder repräsentative Doppelhaus-Konzeption.
Firsthöhe (FH): 8,5 m
Der Qualitätshebel: Tiefgaragen-Satzung nutzen
Ein echter Wettbewerbsvorteil für Entwickler: Gemäß der 3. Änderung des B-Plans Nr. 37 (TF 5.3) sind voll unterirdische Tiefgaragen sowie Hausnebenräume ausnahmsweise auch außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig (bis max. 12 Meter außerhalb der Baugrenzen, Zufahrten sogar darüber hinaus).
Dies erlaubt es Ihnen, die Stellplatzlösung komplett unterirdisch, flächeneffizient und komfortabel zu realisieren. Die oberirdische Fläche bleibt somit vollständig für eine repräsentative Garten- und Außenraumgestaltung im Luxussegment erhalten.