IN ESCLUSIVA | Kühlungsborn-Ost: Ultimo terreno edificabile vicino al porto turistico e alla spiaggia, con potenziale!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questo appezzamento

L’ultima della sua categoria: una rara superficie di pregio nel segmento premium di Kühlungsborn-Ost!

È in vendita quello che probabilmente è l’ultimo terreno edificabile libero e completamente urbanizzato in questa assoluta microlocalizzazione d’eccellenza. A pochi minuti a piedi dall’esclusivo porto turistico, dall’iconico lungomare e dal vivace centro abitato, quest’area di 1.042 m² offre un’opportunità unica, che non si ripresenterà una seconda volta.
Questa proposta si rivolge specificamente a sviluppatori immobiliari esigenti, imprese costruttrici e visionari che desiderano sfruttare appieno o ampliare strategicamente lo straordinario potenziale di questo indirizzo di punta. A causa dell’estrema scarsità di terreni in questa posizione, si tratta di un investimento caratterizzato da una duratura stabilità del valore.
Dati urbanistici fondamentali e potenziale:
Il terreno rientra nell’ambito del piano regolatore edilizio n. 37 (settore Kühlungsborn Ost) e2 è classificato come zona residenziale pura (WA). La locazione turistica o l’uso ricettivo sono qui espressamente esclusi, garantendo un vicinato tranquillo, di alto livello e permanentemente eccellente.

Superficie del terreno: ca. 1.042 m² Indice di copertura (GRZ): 0,25 (superficie edificabile teoricamente consentita ca. 260,5 m²)
Area edificabile secondo la planimetria: ca. 312 m² (fa fede il GRZ)
Modalità costruttiva: Costruzione aperta (ED) – Ideale per una pregiata casa unifamiliare o una rappresentativa soluzione bifamiliare.
Altezza al colmo (FH): 8,5 m
Il fattore decisivo per la qualità: sfruttare il regolamento sui parcheggi interrati
Un vero vantaggio competitivo per gli sviluppatori: ai sensi della 3ª modifica del piano regolatore n. 37 (TF 5.3), i garage completamente interrati e i locali accessori dell’abitazione sono eccezionalmente consentiti anche al di fuori delle superfici edificabili (fino a un massimo di 12 metri al di fuori dei limiti edificatori; gli accessi sono consentiti anche oltre tale limite).
Ciò consente di realizzare la soluzione per i posti auto completamente interrata, efficiente in termini di superficie e confortevole. La superficie fuori terra rimane così interamente disponibile per una progettazione rappresentativa del giardino e degli spazi esterni nel segmento del lusso.

Posizione