EXCLUSIF | Kühlungsborn-Est : dernier terrain constructible à proximité du port de plaisance et de la plage avec potentiel !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

Sur cette parcelle

La dernière de son genre : une parcelle rare de premier choix dans le segment premium de Kühlungsborn-Est !

Est proposé à la vente ce qui est probablement le dernier terrain constructible libre et entièrement viabilisé dans cette micro-localisation d’exception. À seulement quelques minutes à pied de la marina exclusive, de l’emblématique promenade de plage et du centre animé de la localité, cette parcelle de 1.042 m² offre une occasion unique qui ne se représentera pas.
Cette offre s’adresse spécifiquement aux promoteurs immobiliers exigeants, aux constructeurs-promoteurs et aux visionnaires souhaitant exploiter pleinement le potentiel exceptionnel de cette adresse privilégiée ou l’étendre stratégiquement. En raison de l’extrême rareté des terrains dans ce secteur, il s’agit d’un investissement offrant une stabilité durable de sa valeur.
Données réglementaires & potentiel :
Le terrain se situe dans le périmètre du plan d’urbanisme établi n° 37 (secteur Kühlungsborn-Est) et est classé en zone d’habitation pure (WA). La location saisonnière ou l’exploitation en hébergement y sont délibérément exclues, ce qui garantit un voisinage calme, haut de gamme et durablement de premier ordre.

Superficie du terrain : env. 1.042 m² GRZ : 0,25 (surface bâtie théoriquement autorisée env. 260,5 m²)
Emprise constructible selon le plan : env. 312 m² (la GRZ fait foi)
Mode de construction : construction ouverte (ED) – Idéal pour une maison individuelle haut de gamme ou une conception représentative de maison jumelée.
Hauteur au faîtage (FH) : 8,5 m
L’atout décisif : tirer parti du règlement relatif aux parkings souterrains
Un véritable avantage concurrentiel pour les promoteurs : conformément à la 3e modification du plan d’urbanisme n° 37 (TF 5.3), les parkings souterrains entièrement enterrés ainsi que les locaux annexes de la maison sont exceptionnellement autorisés également en dehors des surfaces constructibles (jusqu’à max. 12 mètres au-delà des limites de construction, les accès pouvant même les dépasser).
Cela vous permet de réaliser la solution de stationnement entièrement en sous-sol, de manière efficace en termes d’espace et confortable. La surface hors sol reste ainsi entièrement disponible pour un aménagement représentatif du jardin et des espaces extérieurs dans le segment du luxe.

Emplacement