استثمار رأسمالي فريد في بارشتاينزيه – مزرعة رباعية الجوانب مهيبة تضم 19 وحدة سكنية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

مزرعة رباعية الجوانب جميلة جدًا، مؤجرة بالكامل، تضم 19 وحدة سكنية وإمكانات للتطوير.

بالقرب المباشر من بحيرة بارشتاينر، تظهر هذه المزرعة الرباعية الجميلة كمجمع سكني استثنائي ذي طابع تاريخي وآفاق واعدة للمستثمرين وأصحاب العقارات القائمة.

على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 4.472 م²، تتوزع إجمالًا 19 وحدة سكنية بمساحة معيشية قدرها 1.205 م².

يضم العقار المؤجر عالي العائد العديد من الوحدات السكنية بأحجام وتخطيطات مختلفة، تتراوح مساحاتها بين 28م2 و105م2، مما يوفر عرضًا سكنيًا متنوعًا وجذابًا.

خضع المبنى التاريخي القائم لعملية تجديد وتحديث شاملة بين عامي 2012 و2018. ويكتمل المجمع بجزء من المبنى شُيّد حديثًا بين عامي 2016 و2018، ويضم أربع وحدات سكنية.

تتسم الواجهة الخارجية بواجهات كلاسيكية من الطوب الكلنكر، وجدران متينة من حجارة الحقول، وعناصر تاريخية محفوظة. وتؤكد العوارض الخشبية الظاهرة في أجزاء من المجمع على الطابع الأصلي للمزرعة، كما تخلق، بالاقتران مع المناطق السكنية المُحدّثة، أجواءً مميزة.
إن الجمع بين المبنى التاريخي، والمساحات السكنية المُحدّثة، وبنية الفناء المغلقة، يمنح العقار طابعًا مستقلًا يميّزه بوضوح عن المباني السكنية متعددة الوحدات التقليدية.

بالإضافة إلى ذلك، توفر قطعة الأرض الواسعة إمكانات أخرى للتطوير. ووفقًا للمعلومات المتاحة، توجد من حيث المبدأ إمكانية لإنشاء حوالي 400 م² إضافية من المساحة السكنية. ويجب تنسيق قابلية التنفيذ الفعلية، ونوع ونطاق أي مبانٍ إضافية مع الجهات المختصة، كما يتطلب ذلك إجراء فحص أو الحصول على موافقة وفقًا لقانون البناء.

وبذلك يقدم العقار فرصة مثيرة للاهتمام للمستثمرين الباحثين عن محفظة أكبر من الوحدات السكنية، ذات هندسة معمارية مميزة وإمكانات تطوير طويلة الأجل.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتوزع الوحدات السكنية الحالية على عدة أجزاء من مبنى الفناء الرباعي.

• 15 وحدة سكنية، موزعة على جزأين من المبنى بمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 988 م²
• 4 وحدات سكنية إضافية بمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 217 م²
• إجمالي 19 وحدة سكنية
• إجمالي المساحة السكنية نحو 1.205 م²

خضع الفناء السكني التاريخي لترميم وتجديد شاملين خلال الفترة من 2012 إلى 2018. أما جزء المبنى الذي يضم الوحدات السكنية الأربع الإضافية، فقد أُعيد تشييده بين عامي 2016 و2018، وتم تجهيزه بمستوى عالٍ من الجودة.

مزايا التجهيز الأخرى:
• إنشاء متين
• نوافذ بلاستيكية بزجاج ثلاثي
• تدفئة غاز منفصلة لكل مبنى
• حمام بإضاءة طبيعية في كل وحدة سكنية
• مخططات عملية للوحدات السكنية
• عناصر إنشائية تاريخية محفوظة جزئياً
• عمارة مميزة من الطوب الكلنكر والحجر الميداني

ووفقاً للبيانات المتاحة، توجد أيضاً إمكانية لإنشاء نحو 400 م² إضافية من المساحة السكنية. وتخضع قابلية البناء الفعلية للفحص والموافقة الرسميين اللازمين.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في 16248 بارشتاينزي، وسط الطبيعة الخلابة لمنطقة بارنيم.
ومن المزايا المميزة للموقع قربه المباشر من بحيرة بارشتاينر. وتوفر المنطقة المحيطة، التي تتميز بالمياه والحقول والمساحات الطبيعية الشاسعة، بيئة سكنية هادئة ذات قيمة ترفيهية واستجمامية عالية.
وفي الوقت نفسه، ترتبط بارشتاينزي عبر شبكة الطرق الإقليمية بالبلدات والمدن المحيطة. ويمكن الوصول إلى أنغيرموندِه خلال مسافة قيادة قصيرة، حيث توفر، إلى جانب مرافق التسوق والرعاية الطبية وغيرها من الخدمات اليومية، محطة قطارات تضم وصلات باتجاه برلين ووجهات إقليمية وفوق إقليمية أخرى.
وبذلك يُعد الموقع مناسباً بشكل خاص للسكان الذين يقدّرون بيئة سكنية هادئة وقريبة من الطبيعة، دون الرغبة في التخلي تماماً عن سهولة الوصول إلى المدن الكبرى.
ويجمع الموقع بين القرب من بحيرة بارشتاينر، وجودة السكن الريفي، والارتباط الإقليمي، مما يوفر مقومات واعدة للاستخدام السكني طويل الأمد.