**منزل سكني وتجاري مُعتنى به جيدًا - مؤجَّر بالكامل**

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

معروض للبيع منزل سكني وتجاري مُعتنى به جيدًا ومؤجَّر بالكامل في دورتموند-مينغه، ويوفر استثمارًا رأسماليًا متينًا مع إيرادات إيجارية موثوقة. يتميز العقار بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ نحو 580 م² على قطعة أرض خاصة تبلغ نحو 559 م²، وقد جرى تحديثه باستمرار على مر السنين، بحيث يظهر بحالة جيدة وعصرية.

يتم التدفئة مركزيًا عبر نظام تكثيف يعمل بالغاز من عام 2018. الوحدة التجارية في الطابق الأرضي مشمولة بعقد إيجار غير مُنهى. تتمتع الشقق في الطوابق العليا بتجهيزات عملية، وتضم وحدتان من الوحدات الثلاث شرفة.

المبنى المشيد بناءً صلبًا والمزوّد بسقف جملوني مقسّم بالكامل إلى قبو. كما توجد أربع مواقف سيارات مباشرة بجوار المنزل. ويشكل الجمع بين مستأجر تجاري رئيسي مرتبط بعقد طويل الأجل وهيكل مستأجرين عائلي في الشقق عاملًا قويًا إضافيًا لقابلية التأجير المستدامة.

المنزل مؤجَّر بالكامل. تبلغ المساحة التجارية نحو 180 م² بإيجار صافٍ بارد سنوي قدره نحو 26.548 €، بينما تبلغ المساحة السكنية الإجمالية نحو 400 م² بإيجار قدره نحو 41.009 €. ويضاف إلى ذلك المواقف الأربعة بإجمالي 1.200 € سنويًا. وبذلك تبلغ إيرادات الإيجار الإجمالية حاليًا نحو 68.757 € سنويًا، ما يجعل العقار فرصة استثمارية جذابة بشكل خاص للمستثمرين. وتضمن عقود الإيجار القائمة تدفقًا نقديًا فوريًا وقابلًا للتخطيط اعتبارًا من اليوم الأول لانتقال الملكية.

استثمار مثالي للمستثمرين الباحثين عن عقار قائم ذي عائد قوي ومردود مستقر في إحدى أكثر مدن منطقة الرور اكتظاظًا بالسكان.

الموقع