| Surface habitable environ. | 399 m² |
|---|
| Zone de terrain | 559 m² |
|---|---|
| Surface utile | 580 m² |
| Prix d'achat | 899.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 251,21 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un immeuble d’habitation et commercial bien entretenu, entièrement loué, situé à Dortmund-Mengede, offrant un investissement solide avec des revenus locatifs fiables. Le bien séduit par une surface totale locative d’env. 580 m² sur un terrain privatif d’env. 559 m² et a été modernisé régulièrement au fil des années, de sorte qu’il se présente dans un état soigné et contemporain.
Le chauffage est assuré par une installation centrale à condensation au gaz datant de 2018. Le local commercial au rez-de-chaussée fait l’objet d’un bail non résilié. Les logements des étages disposent d’un équipement fonctionnel, deux des trois unités bénéficiant d’un balcon.
Le bâtiment en maçonnerie, doté d’un toit à deux pans, dispose d’un sous-sol complet. En outre, quatre places de stationnement se trouvent directement à proximité de la maison. L’association d’un locataire commercial principal engagé sur le long terme et d’une structure locative familiale dans les logements constitue un facteur supplémentaire important pour une location durable.
La maison est entièrement louée. La surface commerciale est d’env. 180 m², pour un loyer annuel net hors charges d’env. 26 548 €, tandis que la surface habitable totale d’env. 400 m² génère env. 41 009 €. S’y ajoutent les quatre places de stationnement, pour un total de 1 200 € par an. Les revenus locatifs totaux s’élèvent ainsi actuellement à env. 68 757 € par an, ce qui fait de ce bien une opportunité d’investissement particulièrement intéressante pour les investisseurs. Les baux existants garantissent un cash-flow immédiat et prévisible dès le premier jour de l’acquisition.
Un investissement idéal pour les investisseurs à la recherche d’un bien existant à fort rendement, offrant une rentabilité stable dans l’une des villes les plus peuplées de la Ruhr.
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