| Superficie de vida aprox. | 399 m² |
|---|
| Zona de terreno | 559 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 580 m² |
| Precio de compra | 899.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.251,21 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe pone a la venta un edificio residencial y comercial bien conservado y completamente alquilado en Dortmund-Mengede, que ofrece una sólida inversión de capital con ingresos por alquiler fiables. El inmueble convence con una superficie total alquilable de aprox. 580 m² en un terreno propio de aprox. 559 m² y ha sido modernizado continuamente a lo largo de los años, por lo que presenta un estado cuidado y actualizado.
La calefacción se realiza mediante una instalación central de condensación a gas del año 2018. La unidad comercial de la planta baja se encuentra en una relación de alquiler no rescindida. Las viviendas de las plantas superiores cuentan con un equipamiento funcional; dos de las tres unidades disponen de balcón.
El edificio de construcción sólida y tejado a dos aguas dispone de sótano completo. Además, hay cuatro plazas de aparcamiento situadas directamente junto a la casa. La combinación de un inquilino comercial ancla vinculado a largo plazo y una estructura familiar de inquilinos en las viviendas constituye otro factor importante para una alquilabilidad sostenible.
La casa está completamente alquilada. La superficie comercial es de aprox. 180 m², con una renta neta anual en frío de aprox. 26.548 €, y la superficie residencial total es de aprox. 400 m², con aprox. 41.009 €. A ello se suman las cuatro plazas de aparcamiento, con un total de 1.200 € p. a. Por tanto, los ingresos totales actuales por alquiler ascienden a aprox. 68.757 € p. a., lo que convierte al inmueble en una oportunidad de inversión especialmente interesante para inversores de capital. Las relaciones de alquiler existentes garantizan un flujo de caja inmediato y previsible desde el primer día de adquisición de la propiedad.
Una inversión ideal para inversores que buscan un inmueble existente con alta rentabilidad y rendimiento estable en una de las ciudades más pobladas de la región del Ruhr.
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