| Superficie di soggiorno ca. | 399 m² |
|---|
| Superficie di trama | 559 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 580 m² |
| Prezzo di acquisto | 899.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.251,21 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un edificio residenziale e commerciale ben curato e completamente locato a Dortmund-Mengede, che offre un solido investimento con entrate da locazione affidabili. L’immobile convince con una superficie complessiva affittabile di ca. 580 m² su un terreno di proprietà di ca. 559 m² ed è stato costantemente modernizzato nel corso degli anni, presentandosi quindi in condizioni curate e contemporanee.
Il riscaldamento è garantito centralmente da un impianto a condensazione a gas del 2018. L’unità commerciale al piano terra è oggetto di un contratto di locazione non disdetto. Gli appartamenti ai piani superiori dispongono di dotazioni funzionali; due delle tre unità hanno un balcone.
L’edificio in muratura con tetto a due falde dispone di un piano interrato completo. Inoltre, vi sono quattro posti auto direttamente presso la casa. La combinazione di un conduttore commerciale principale vincolato a lungo termine e di una struttura familiare degli inquilini negli appartamenti costituisce un ulteriore forte fattore per una locabilità sostenibile.
La casa è completamente locata. La superficie commerciale ammonta a ca. 180 m², con un canone annuo netto a freddo di circa 26.548 €, mentre la superficie abitativa complessiva è di ca. 400 m², con circa 41.009 €. Si aggiungono i quattro posti auto, per un totale di 1.200 € p. a. Le entrate complessive da locazione ammontano attualmente quindi a circa 68.757 € p. a., rendendo l’immobile un’opportunità d’investimento particolarmente interessante per gli investitori. I rapporti di locazione esistenti garantiscono un cash flow immediato e prevedibile fin dal primo giorno dell’acquisto della proprietà.
Un investimento ideale per investitori alla ricerca di un immobile esistente ad alta redditività, con rendimento stabile, in una delle città più popolose della regione della Ruhr.
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