احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
بكل صراحة: كم بلغ إجمالي الإيجار الذي حوّلتموه خلال السنوات العشر الماضية؟
وكم مترًا مربعًا من الأرض تملكون اليوم مقابل ذلك؟
بالضبط.
ربما حان الوقت لتغيير ذلك.
في شارع Rahnsdorfer Straße 38، ينتظر منزل مستقل على قطعة أرض خاصة تبلغ مساحتها نحو 1.010 م² ملاكًا جددًا.
وقبل أن يتخيل أحد تلقائيًا عند سماع «سنة البناء 1938» خوذة ومطرقة ثاقبة وموقع بناء يستمر ثلاث سنوات:
لا. لستم بحاجة إلى تجديد المنزل أولًا حتى تتمكنوا من الانتقال إليه.
يكفي المرور في المنزل مرة واحدة بالطلاء والفرشاة، وإدخال الأثاث – ويمكن السكن فيه فورًا. المنزل متاح اعتبارًا من 01.11.2026.
ومن يتحرك بسرعة قد يقضي عيد الميلاد وهو يفكر في مكان وضع شجرة عيد الميلاد الخاصة به – بدلًا من تحويل الإيجار التالي إلى المالك.
الانتقال سريعًا إلى منزل مملوك قبل التقاعد؟
ولمَ لا؟
أو في سن 35. أو 45. أو مع أطفال ووالدين وكلب ورغبة في الحصول أخيرًا على مساحة أكبر قليلًا.
يتكون المنزل من طابقين كاملين وقبو وعلية. ومن يحب الطابع الحالي يمكنه الانتقال إليه وتغييره لاحقًا خطوةً خطوة.
أما من يريد نوافذ عصرية وتقنيات جديدة وحمامًا بتصميم حديث وأسلوب معيشة معاصرًا، فيمكنه بالطبع البدء بالتجديد الشامل.
لكنكم تقررون متى – وإلى أي مدى.
ثم هناك أيضًا مساحة الـ 1.010 م² …
فهنا تكمن أهمية قطعة الأرض.
حديقة؟ بالطبع.
تراس، مسبح، ورشة، أحواض خضراوات، أطفال أو أحفاد يلعبون؟ المساحة متوفرة.
أو ربما تفكرون بصورة أكبر قليلًا:
منزل واحد اليوم. وربما منزلان غدًا.
تجري حاليًا دراسة طلب مبدئي للبناء للتحقق من إمكانية إنشاء مبنى سكني إضافي في الجزء الخلفي من قطعة الأرض.
ماذا يمكن أن ينشأ عن ذلك يومًا ما؟
جيلان – منزلان – قطعة أرض واحدة؟
الأطفال في الخلف والوالدان في الأمام؟ أو العكس – حسب من يطبخ بشكل أفضل.
ربما مساحة سكنية إضافية للتأجير؟ أو مجرد إبقاء هذا الخيار متاحًا للمستقبل؟
يوضح رسم توضيحي نموذجي للتطوير العمراني كيف يمكن أن يبدو مثل هذا الاستخدام لقطعة الأرض.
لا يوجد حاليًا قرار إيجابي من الجهة المختصة. ولذلك فإن البناء الإضافي غير معتمد وغير مضمون.
باختصار
• نحو 1.010 م² من الأرض • منزل سكني مستقل، سنة البناء 1938 • حالة صالحة للسكن فورًا • متاح اعتبارًا من 01.11.2026 • طابقان كاملان • قبو وعلية • مرآبان / أماكن لوقوف السيارات • حديقة كبيرة • إمكانية التحديث وفقًا للتصورات الشخصية • طلب مبدئي للبناء من أجل إمكانية إنشاء مبانٍ سكنية خلفية
العودة إلى الشقة المستأجرة في عيد الميلاد 2026؟
يمكن فعل ذلك.
لكن ليس من الضروري.
من يتصرف بسرعة قد يضع أوزة عيد الميلاد هذا العام بالفعل في الفرن داخل منزله الخاص في برلين-مالسدورف.
وبينما لا يزال الآخرون يحفظون إعلانات العقارات، يمكنكم بالفعل التفكير فيما ستفعلونه بمساحة أرضكم الخاصة البالغة 1.010 م².
ألقوا نظرة فحسب. فحجم قطعة الأرض هذه وإمكاناتها تُفهم في الموقع على أي حال أفضل من أي صورة.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
- المزايا الخاصة - موقد قرميدي قديم - مزراب نحاسي - قرميد سقف جميل تم تجديده بعد إعادة التوحيد - بئر
آخر
- يُعرض العقار للمشتري دون عمولة.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
برلين-ماهلسدورف واحد من تلك الأماكن التي يتساءل فيها المرء للحظة: «هل ما زلت في برلين – أم دخلت بالفعل في أجواء عطلة نهاية الأسبوع؟» وهذا تحديدًا ما يمنح هذا الموقع جاذبيته.
يقع شارع رانزدورفر في بيئة سكنية ناضجة، تتميز بمنازل العائلات الفردية والحدائق والأشجار القديمة والمساحات الواسعة المريحة بين قطع الأراضي. هنا لا يعيش المرء بين الخرسانة والازدحام والصراع على مواقف السيارات، بل في حي لا يزال بإمكانه فيه سماع الطيور صباحًا والاستفادة من الحديقة فعلًا مساءً. ومع ذلك تظل برلين هي برلين – لكن مع مزيد من الخضرة والهدوء وضغط أقل بكثير من صخب المدينة الكبرى أمام باب المنزل.
تُعد ماهلسدورف من المواقع السكنية المرغوبة في شرق برلين، وتحظى بشعبية خاصة لدى الأشخاص الذين يبحثون عن المساحة والخصوصية والبيئة العائلية دون الرغبة في مغادرة العاصمة. يجمع هذا الحي بين بنية عمرانية سكنية متجذرة وسهولة الوصول، إلى جانب مزيج لطيف من القرب من المدينة والطابع شبه القروي. وهذا المزيج تحديدًا ما يجعل ماهلسدورف جذابة للغاية: حياة هادئة، ولكن دون عزلة.
تقع مرافق التسوق والمدارس ورياض الأطفال والأطباء واحتياجات الحياة اليومية في المحيط، ويمكن الوصول إليها بسهولة بحسب الوجهة. ومن خلال محاور交通 القائمة ووسائل النقل العام، يمكن الوصول إلى الأحياء المحيطة وكذلك إلى وسط برلين. وفي الوقت نفسه، تقع مناطق الاستجمام القريبة الجذابة، مثل كاولسدورف وكöpenick ودامهايده والمناطق الخضراء المحيطة بشرق برلين، على مقربة.
وتتميز الأجواء بجاذبية خاصة: فماهلسدورف ليست حيًا سكنيًا جديدًا مخططًا بشكل مصطنع، بل منطقة نشأت تاريخيًا وتتمتع بشخصية مميزة. هنا لا تقف المنازل جنبًا إلى جنب فحسب – بل لا تزال الشوارع وقطع الأراضي والحدائق تروي شيئًا من التاريخ. لذلك، من يبحث عن منزل لا يبدو كمجمع سكني مجهول الهوية، بل يعكس حياة سكنية برلينية أصيلة، سيجد هنا موقعًا نابضًا بالحياة.
باختصار: تقدم ماهلسدورف ما يبحث عنه كثيرون في برلين ويجدونه بشكل متزايد بصعوبة – الهدوء والخضرة وقطعة الأرض والجيرة، ومع ذلك القرب من المدينة. مكان مثالي للعائلات ومحبي الحدائق وعشاق المباني القديمة ولكل من يقول: «أريد برلين، ولكن مع مساحة للتنفس.»
