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A dire il vero: quanto affitto avete versato negli ultimi dieci anni?
E di quanti metri quadrati di terreno siete oggi proprietari?
Esatto.
Forse è arrivato il momento di cambiare le cose.
In Rahnsdorfer Straße 38, una casa indipendente su circa 1.010 m² di terreno di proprietà attende i suoi nuovi proprietari.
E prima che qualcuno, sentendo “anno di costruzione 1938”, immagini automaticamente casco, martello pneumatico e tre anni di cantiere:
No. Qui non dovete prima ristrutturare per poter entrare.
Una passata di colore e pennello in tutta la casa, dentro i mobili – e si può già abitare. La casa sarà disponibile dal 01.11.2026.
Chi si muove in fretta potrebbe già trascorrere il Natale chiedendosi dove mettere il proprio albero di Natale – invece di versare il prossimo affitto al proprietario.
Entrare rapidamente in una casa di proprietà prima della pensione?
Perché no?
Oppure a 35 anni. O a 45. O con figli, genitori, cane e il desiderio di avere finalmente un po’ più di spazio.
La casa dispone di due piani fuori terra, cantina e soffitta. Chi apprezza il carattere esistente può trasferirsi e modificarla in seguito, passo dopo passo.
Chi invece desidera finestre moderne, nuove tecnologie, un bagno di design e uno stile abitativo contemporaneo, può naturalmente procedere a una ristrutturazione completa.
Ma sarete voi a decidere quando – e quanto.
E poi ci sono ancora i 1.010 m² …
Perché è il terreno a fare la differenza.
Giardino? Naturalmente.
Terrazza, piscina, laboratorio, aiuole per ortaggi, bambini o nipoti che giocano? Lo spazio c’è.
Oppure forse pensate un po’ più in grande:
Oggi una casa. Domani forse due.
Attualmente è in corso una richiesta preliminare di autorizzazione edilizia per verificare la possibilità di un’ulteriore edificazione residenziale nella parte posteriore del terreno.
Cosa potrebbe nascerne un giorno?
Due generazioni – due case – un terreno?
I figli dietro, i genitori davanti? O viceversa – a seconda di chi cucina meglio.
Forse ulteriore spazio abitativo da affittare? Oppure semplicemente mantenere aperta questa possibilità per il futuro?
Un’illustrazione esemplificativa dello sviluppo edilizio mostra come potrebbe configurarsi un simile utilizzo del terreno.
Attualmente non è ancora stata emessa una decisione positiva da parte dell’autorità. L’edificazione aggiuntiva non è pertanto né autorizzata né garantita.
In sintesi
• circa 1.010 m² di terreno • casa indipendente, anno di costruzione 1938 • condizioni abitabili immediate • disponibile dal 01.11.2026 • due piani fuori terra • cantina e soffitta • due garage / possibilità di parcheggio • ampio giardino • possibilità di modernizzazione secondo i propri desideri • richiesta preliminare di autorizzazione edilizia per possibile edificazione residenziale nella parte posteriore in corso
Natale 2026 di nuovo nell’appartamento in affitto?
Si può fare.
Ma non è necessario.
Chi si muove rapidamente potrebbe già mettere quest’anno l’oca natalizia nel forno della propria casa a Berlino-Mahlsdorf.
E mentre gli altri stanno ancora salvando annunci immobiliari, voi potete già pensare a cosa fare con 1.010 m² di terreno di proprietà.
Venite semplicemente a dare un’occhiata. Le dimensioni e le possibilità di questo terreno si comprendono comunque meglio sul posto che in qualsiasi foto.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
- Particolarità - Una vecchia stufa in maiolica - Grondaia in rame - Belle tegole del tetto ristrutturate dopo la riunificazione - Pozzo
Altri
- L’immobile viene offerto al compratore senza provvigione.
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Dettagli della posizione
Berlin-Mahlsdorf è uno di quei luoghi in cui ci si chiede per un attimo: «Sono ancora a Berlino o sono già in modalità weekend?» Ed è proprio questo il fascino di questa posizione.
La Rahnsdorfer Straße si trova in un contesto residenziale consolidato, caratterizzato da case unifamiliari, giardini, alberi secolari e piacevoli spazi tra i terreni. Qui non si vive tra cemento, frenesia e lotta per il parcheggio, ma in un quartiere dove al mattino si sentono ancora gli uccelli e la sera si può davvero utilizzare il giardino. Berlino resta comunque Berlino, solo con più verde, più tranquillità e decisamente meno stress da grande città davanti casa.
Mahlsdorf è una delle zone residenziali più richieste della parte orientale di Berlino ed è particolarmente apprezzata da chi cerca spazio, privacy e un ambiente familiare senza voler lasciare la capitale. Il quartiere unisce una struttura insediativa consolidata a una buona accessibilità e a un piacevole equilibrio tra vicinanza alla città e carattere quasi rurale. È proprio questa combinazione a rendere Mahlsdorf così attraente: si vive in tranquillità, ma non in isolamento.
Nelle vicinanze si trovano negozi, scuole, asili, medici e servizi per le necessità quotidiane, facilmente raggiungibili a seconda della destinazione. Grazie alle vie di collegamento esistenti e ai mezzi pubblici, si è collegati sia ai quartieri circostanti sia al centro di Berlino. Allo stesso tempo, nelle vicinanze si trovano interessanti possibilità di svago e relax a Kaulsdorf, Köpenick, nella Dammheide e nelle aree verdi ai margini orientali di Berlino.
Particolarmente affascinante è l’atmosfera: Mahlsdorf non è un quartiere di nuova costruzione progettato artificialmente, bensì un quartiere storico cresciuto nel tempo e ricco di carattere. Qui le case non sono semplicemente una accanto all’altra: strade, terreni e giardini raccontano ancora un po’ di storia. Chi cerca quindi una casa che non assomigli a un complesso residenziale anonimo, ma alla vera vita di quartiere berlinese, troverà qui una posizione ricca di calore.
In breve: Mahlsdorf offre ciò che molti cercano a Berlino e trovano sempre più raramente: tranquillità, verde, terreno, vicinato e allo stesso tempo vicinanza alla città. Un luogo ideale per famiglie, amanti del giardino, appassionati di edifici d’epoca e per tutti coloro che dicono: «Voglio Berlino, ma con spazio per respirare».
