Pubblicato il 09/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 96 m² |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Superficie di trama | 1010 m² |
|---|---|
| Anno costruito | 1938 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 168 m² |
| Bagni | 2 |
| Prezzo di acquisto | 499.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.197,92 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoNon è un cubo di nuova costruzione, né il solito 08/15 – gioiellino berlinese d’epoca con ca. 1.010 m² di terreno cerca persone con idee
Questa casa non fa per chi vuole solo cambiare il nome del Wi-Fi e poi dichiarare di essersi trasferito “a posto”. Questa casa è per chi vede possibilità dove altri vedono solo lavoro. Per persone con idee, coraggio, una cassetta degli attrezzi – o almeno un bravo artigiano in rubrica.
In Rahnsdorfer Straße 38, a Berlino-Mahlsdorf, una casa indipendente del 1936 attende la sua prossima fase di vita. E sì: c’è di nuovo da rimboccarsi le maniche. Impianti idrici, elettrico, finestre, pavimenti e altri lavori necessitano di interventi moderni. In cambio, qui si ottiene qualcosa che a Berlino diventa sempre più raro: un grande terreno, una vera casa con storia e tantissimo spazio per le proprie idee.
Il terreno di ca. 1.010 m² è il vero protagonista di questo immobile. Qui c’è spazio per giardino, famiglia, laboratorio, terrazza, aiuole per ortaggi, giochi, cane, fantasie con galline o semplicemente per il lusso di non dover guardare direttamente nella tazza del caffè del vicino a colazione. Chi cerca da tempo lo sa: in termini di dimensioni, terreni così a Berlino non sono più scontati.
La casa dispone di due piani fuori terra, una cantina e una soffitta. La soffitta offre una potenziale riserva di ampliamento – naturalmente previa verifica da parte di un ingegnere strutturale e dell’ufficio edilizio. La struttura esistente apre diverse possibilità: ristrutturare, modernizzare, ripensare o verificare quali opzioni costruttive il terreno possa offrire nel lungo periodo.
Al piano terra e al piano superiore sono disponibili i classici ambienti abitativi. La cantina offre ulteriore superficie utile per deposito, impianti, hobby o tutto ciò che nella vita quotidiana si preferisce far sparire dalla vista. La soffitta completa l’offerta degli spazi e rende l’immobile particolarmente interessante per acquirenti capaci di guardare oltre lo stato attuale.
L’immobile si trova a Berlino-Mahlsdorf, una zona residenziale consolidata con molto verde, case unifamiliari, giardini e un piacevole contesto di vicinato. Qui si vive tranquillamente, restando comunque a Berlino. Mahlsdorf è ideale per chi cerca un po’ più di spazio, senza voler lasciare completamente la città.
Questa casa non è un immobile patinato. È sincera. Mostra di aver bisogno di lavoro. Ma è proprio qui che sta l’opportunità: chi investe qui può creare una casa che non sia un prodotto standard. Nessun grigio Cubo di nuova costruzione, non una soluzione standard senz’anima, bensì un edificio storico berlinese con carattere, terreno e possibilità di sviluppo.
In breve: questo immobile non cerca acquirenti da bel tempo. Cerca persone dotate di immaginazione.
Chi cerca una casa pronta senza lavori probabilmente qui non sarà felice. Ma chi cerca un grande terreno a Berlino-Mahlsdorf e ha voglia di trasformare nuovamente una vecchia casa in qualcosa di speciale, dovrebbe assolutamente visitare questo immobile.
- Particolarità
- Una vecchia stufa in maiolica
- Grondaia in rame
- Belle tegole del tetto ristrutturate dopo la riunificazione
- Pozzo
- L’immobile viene offerto al compratore senza provvigione.
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Berlin-Mahlsdorf è uno di quei luoghi in cui ci si chiede per un attimo: «Sono ancora a Berlino o sono già in modalità weekend?» Ed è proprio questo il fascino di questa posizione.
La Rahnsdorfer Straße si trova in un contesto residenziale consolidato, caratterizzato da case unifamiliari, giardini, alberi secolari e piacevoli spazi tra i terreni. Qui non si vive tra cemento, frenesia e lotta per il parcheggio, ma in un quartiere dove al mattino si sentono ancora gli uccelli e la sera si può davvero utilizzare il giardino. Berlino resta comunque Berlino, solo con più verde, più tranquillità e decisamente meno stress da grande città davanti casa.
Mahlsdorf è una delle zone residenziali più richieste della parte orientale di Berlino ed è particolarmente apprezzata da chi cerca spazio, privacy e un ambiente familiare senza voler lasciare la capitale. Il quartiere unisce una struttura insediativa consolidata a una buona accessibilità e a un piacevole equilibrio tra vicinanza alla città e carattere quasi rurale. È proprio questa combinazione a rendere Mahlsdorf così attraente: si vive in tranquillità, ma non in isolamento.
Nelle vicinanze si trovano negozi, scuole, asili, medici e servizi per le necessità quotidiane, facilmente raggiungibili a seconda della destinazione. Grazie alle vie di collegamento esistenti e ai mezzi pubblici, si è collegati sia ai quartieri circostanti sia al centro di Berlino. Allo stesso tempo, nelle vicinanze si trovano interessanti possibilità di svago e relax a Kaulsdorf, Köpenick, nella Dammheide e nelle aree verdi ai margini orientali di Berlino.
Particolarmente affascinante è l’atmosfera: Mahlsdorf non è un quartiere di nuova costruzione progettato artificialmente, bensì un quartiere storico cresciuto nel tempo e ricco di carattere. Qui le case non sono semplicemente una accanto all’altra: strade, terreni e giardini raccontano ancora un po’ di storia. Chi cerca quindi una casa che non assomigli a un complesso residenziale anonimo, ma alla vera vita di quartiere berlinese, troverà qui una posizione ricca di calore.
In breve: Mahlsdorf offre ciò che molti cercano a Berlino e trovano sempre più raramente: tranquillità, verde, terreno, vicinato e allo stesso tempo vicinanza alla città. Un luogo ideale per famiglie, amanti del giardino, appassionati di edifici d’epoca e per tutti coloro che dicono: «Voglio Berlino, ma con spazio per respirare».
