Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Açık konuşalım: Son on yılda ne kadar kira ödediniz?
Peki bunun karşılığında bugün kaç metrekare arsaya sahipsiniz?
Aynen öyle.
Belki de bunu değiştirmenin zamanı gelmiştir.
Rahnsdorfer Straße 38 adresinde, yaklaşık 1.010 m² kendine ait arsa üzerinde müstakil bir ev yeni sahiplerini bekliyor.
Ve şimdi biri “1938 yapımı” ifadesini görünce otomatik olarak gözünün önüne kask, kırıcı ve üç yıllık şantiye getiriyorsa:
Hayır. Buraya taşınabilmek için önce kapsamlı bir yenileme yapmanız gerekmiyor.
Evi bir kez boya ve fırçayla elden geçirip mobilyaları yerleştirin – hemen oturulabilir. Ev 01.11.2026 tarihinden itibaren kullanılabilir.
Yani hızlı davranan biri, Noel’de bir sonraki kirayı ev sahibine ödemek yerine kendi Noel ağacını nereye koyacağını şimdiden düşünebilir.
Emeklilikten önce hızla kendi evinize mi geçmek istiyorsunuz?
Neden olmasın?
Ya da 35 yaşında. Ya da 45 yaşında. Ya da çocuklar, ebeveynler, köpek ve nihayet biraz daha fazla alan isteğiyle.
Ev iki tam kata, bodrum katına ve çatı arasına sahip. Mevcut karakterini sevenler taşınabilir ve daha sonra adım adım değişiklik yapabilir.
Buna karşılık modern pencereler, yeni teknoloji, tasarım banyosu ve çağdaş bir yaşam tarzı isteyenler elbette kapsamlı bir dönüşüme de girişebilir.
Ama ne zaman – ve ne kadarını – siz belirlersiniz.
Bir de 1.010 m² var…
Çünkü farkı yaratan arsa.
Bahçe mi? Elbette.
Teras, havuz, atölye, sebze yatakları, oynayan çocuklar veya torunlar mı? Yeterince alan mevcut.
Ya da belki biraz daha büyük düşünüyorsunuz:
Bugün bir ev. Yarın belki iki.
Şu anda, arsanın arka bölümünde ek konut yapılaşmasının incelenmesi için bir ön yapılaşma başvurusu yürütülüyor.
Bundan ileride ne çıkabilir?
İki nesil – iki ev – bir arsa mı?
Çocuklar arkada, ebeveynler önde mi? Ya da tam tersi – kimin daha iyi yemek yaptığına bağlı olarak.
Belki kiraya vermek için ek yaşam alanı? Ya da bu imkânı ilerisi için açık tutmak mı?
Örnek niteliğindeki bir yapılaşma çizimi, arsanın böyle bir kullanımının nasıl görünebileceğini gösteriyor.
Yetkili makamın olumlu bir kararı şu anda henüz mevcut değil. Bu nedenle ek yapılaşma ne onaylanmış ne de garanti edilmiştir.
Özetle
• yaklaşık 1.010 m² arsa • müstakil konut, yapım yılı 1938 • hemen oturulabilir durumda • 01.11.2026 tarihinden itibaren kullanılabilir • iki tam kat • bodrum katı ve çatı arası • iki garaj / park imkânı • büyük bahçe • kişisel beklentilere göre modernizasyon mümkün • ... için ön yapılaşma başvurusuolası arka kısımda konut inşaatı yapılabilir
2026 Noel’ini yine kiralık dairede mi geçireceksiniz?
Olabilir.
Ama mecbur değilsiniz.
Hızlı davranırsanız, bu yıl Noel kazını Berlin-Mahlsdorf’taki kendi evinizde fırına verebilirsiniz.
Başkaları hâlâ emlak ilanlarını kaydederken, siz 1.010 m²’lik kendi arsanızla ne yapacağınızı şimdiden düşünebilirsiniz.
Sadece gelip görün. Bu arsanın büyüklüğünü ve sunduğu imkânları yerinde anlamak, her fotoğraftan çok daha kolaydır.
İlan verene göre donanım ve özellikler
- Özellikler - Eski bir çini soba - Bakır oluk - Birleşmeden sonra yenilenmiş güzel kiremitler - Kuyu
Diğer
- Taşınmaz, alıcı için komisyonsuz olarak sunulmaktadır.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Berlin-Mahlsdorf, insanın kısa bir an durup „Hâlâ Berlin’de miyim – yoksa hafta sonu moduna mı geçtim?“ diye sorduğu yerlerden biridir. Bu konumun cazibesi de tam olarak budur.
Rahnsdorfer Straße, müstakil evler, bahçeler, yaşlı ağaçlar ve arsalar arasında hoş bir ferahlıkla karakterize edilen, gelişmiş bir yerleşim bölgesinde yer almaktadır. Burada beton, telaş ve park yeri arama stresinin arasında değil; sabahları kuş seslerini duyabileceğiniz ve akşamları bahçeyi gerçekten kullanabileceğiniz bir mahallede yaşarsınız. Berlin yine Berlin’dir – ancak kapınızın önünde daha fazla yeşil alan, daha fazla huzur ve belirgin biçimde daha az büyükşehir stresi vardır.
Mahlsdorf, Berlin’in doğusundaki gözde yerleşim bölgelerinden biridir ve başkentten ayrılmadan geniş alan, mahremiyet ve aile dostu bir çevre arayanlar arasında özellikle popülerdir. Bu semt, köklü yerleşim yapısını iyi ulaşılabilirlikle ve şehre yakınlık ile neredeyse köy karakteri arasındaki hoş dengeyle birleştirir. Mahlsdorf’u bu kadar cazip kılan da tam olarak bu kombinasyondur: Huzur içinde, ancak izole olmadan yaşarsınız.
Alışveriş imkânları, okullar, kreşler, doktorlar ve günlük ihtiyaçlara yönelik olanaklar çevrede bulunmakta ve hedefe bağlı olarak kolayca ulaşılabilmektedir. Mevcut ulaşım aksları ve toplu taşıma sayesinde hem çevredeki semtlere hem de Berlin şehir merkezine bağlantı vardır. Aynı zamanda Kaulsdorf, Köpenick, Dammheide ve Berlin’in doğusundaki yeşil çevre bölgeleriyle cazip yerel dinlenme alanları da yakındadır.
Özellikle atmosferi büyüleyicidir: Mahlsdorf yapay olarak planlanmış yeni bir yerleşim bölgesi değil, karakteri olan, tarihsel olarak gelişmiş bir semttir. Burada evler yalnızca yan yana durmaz – sokaklar, arsalar ve bahçeler hâlâ biraz tarih anlatır. Bu nedenle anonim bir konut kompleksi görünümünde olmayan, gerçek Berlin yerleşim hayatını yansıtan bir yuva arayanlar burada sıcaklığı yüksek bir konum bulur.
Kısacası: Mahlsdorf, Berlin’de birçok kişinin aradığı ve giderek daha nadir bulduğu şeyleri sunar – huzur, yeşil alan, arsa, komşuluk ve yine de şehre yakınlık. Aileler, bahçe tutkunları, eski yapı hayranları ve „Berlin olsun, ama lütfen nefes alacak kadar alan da olsun“ diyen herkes için ideal bir yerdir.
