| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 63 m² |
| سنة البناء | 1984 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | 01.11.2026 |
|---|---|
| غرفة | 2 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 5 m² |
| يتم تضمين نفقات التدفئة في النفقات الإضافية | لا |
| صافي الإيجار | 990 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 85 € |
| مصاريف التدفئة | 160 € |
| إجمالي الإيجار | 1235 € |
| التأمين | 2970€ |
| سعر المتر المربع | 19.60 €/m² |
هكذا تكون الحياة: مخطط أرضي عملي، وغرف مشرقة وجذابة، وجودة حياة عالية. تقع هذه الشقة المعتنى بها في الطابق الثاني من مجمّع سكني هادئ ومعتنى به في أوبرأورسل-فايسكيرشن.
تتوزع مساحة المعيشة التي تبلغ نحو 63 م² بشكل مثالي على غرفة معيشة واسعة، وغرفة نوم مريحة، ومطبخ منفصل، وحمّام جديد تمامًا، بالإضافة إلى الردهة. وتُعد غرفة المعيشة الفسيحة والمشرقة محور الشقة، ومنها يمكنكم الوصول مباشرةً إلى اللوجيا المغطاة. وهنا يمكنكم الاستمتاع بساعات هادئة في الهواء الطلق.
الإشغال الأول بعد تجديد الحمّام والمطبخ: من أبرز مزايا الشقة الحمّام المصمم حديثًا بالكامل، إذ لم يسكن فيه أحد من قبل بعد التجديد! بانتظاركم راحة سكنية عصرية بحالة إشغال أول – مجهزة بدُش أنيق، ومدفأة عملية للمناشف، وتجهيزات صحية عالية الجودة.
مطبخ مجهز عالي الجودة شامل (سيتم تركيبه في أكتوبر): في الوقت الحالي لا يوجد مطبخ في الشقة، إذ يجري تصميمه من الصفر. وفي أكتوبر سيتم تركيب مطبخ مجهز كبير وعالي الجودة، مع جميع الأجهزة الكهربائية الحديثة، على يد مختصين. ويمكنكم الاطلاع مسبقًا على شكل المطبخ في صور هذا الإعلان. وسيتم تأجير المطبخ الجديد بالكامل دون أي تكلفة إضافية أو دفعة تنازلية.
تجهيزات من الدرجة الأولى في الطابق السفلي: تشمل الشقة غرفة قبو خاصة ومستقلة لتوفير مساحة تخزين إضافية واسعة. كما تتوفر في القبو غرفة غسيل وتجفيف مشتركة، حيث يمكن وضع الغسالة والمجفف بسهولة في مكانهما الخاص. وكميزة إضافية خاصة، يضم المبنى غرفة مشتركة قابلة للاستخدام، يمكن للسكان استخدامها للأنشطة الترفيهية أو الاحتفالات.
ويكتمل هذا العرض الجذاب بموقف سيارات خاص مخصص مباشرةً في أرض المبنى، وهو جزء إلزامي من العرض.
يبلغ الإيجار الأساسي البارد للشقة 990,00 يورو، بالإضافة إلى 60,00 يورو للموقف الخارجي التابع للسيارة (إجمالي الإيجار الأساسي البارد: 1.050,00 يورو).
وبإضافة الدفعة المقدمة للتكاليف الإضافية البالغة 245,00 يورو (والتي تغطي بالفعل تكاليف التدفئة والتشغيل بصورة واقعية وآمنة مستقبلًا)، يبلغ الإيجار الشهري الشامل إجمالًا 1.295,00 يورو.
يُحتسب مبلغ تأمين الإيجار (الوديعة) بما يعادل ثلاثة إيجارات أساسية باردة (2.970,00 يورو). الشقة متاحة للسكن فورًا؛ ويمكن الانتقال إليها اعتبارًا من 01.11.2026.
شهادة الطاقة والتدفئة:
وفقًا لشهادة استهلاك الطاقة الحالية، يبلغ الاستهلاك النهائي للطاقة في المبنى 117 kWh/(m²·a)، وهو ما يعادل فئة كفاءة الطاقة D. يتم تدفئة العقار بواسطة نظام تدفئة مركزي بالغاز (الغاز الطبيعي). ولحمايتكم من المطالبات الإضافية المفاجئة في نهاية العام، تم احتساب الدفعات المقدمة للتكاليف الإضافية ضمن الإيجار الشامل بمبلغ كافٍ.
طلبات الوسطاء غير مرغوب فيها! وفقًا للمادة § 7 من قانون مكافحة المنافسة غير المشروعة (UWG)، يُحظر على الوسطاء إجراء اتصالات غير مطلوبة دون موافقة صريحة من المتلقي!
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
الموقع المثالي – هادئ، أخضر، والوصول إلى فرانكفورت بسرعة فائقة.
تقع الشقة في منطقة سكنية محبوبة ومعتنى بها في حي Weißkirchen التابع لمدينة Oberursel – مباشرةً عند حدود المدينة مع فرانكفورت أم ماين. هنا تستمتعون بالمزيج المثالي بين السكن القريب من الطبيعة في منطقة فوردر تاونوس والقرب المباشر من الحاضرة.
حتى من دون سيارة، تتمتعون بأقصى قدر من المرونة: إذ يمكنكم الوصول إلى محطة مترو الأنفاق (U3) خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام. ومن هناك يمكنكم الصعود بكل راحة والتوجه مباشرةً وبسرعة فائقة، إما إلى وسط مدينة فرانكفورت أو إلى وسط مدينة Oberursel. أما سائقي السيارات، فسيجدون أيضًا اتصالًا مثاليًا عبر الطريقين السريعين القريبين A661 وA5 – إذ يمكن الوصول إلى فرانكفورت وتقاطع طرق فرانكفورت خلال وقت قصير.
البنية التحتية المحلية لا تترك شيئًا مرغوبًا: فالمتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية (محلات السوبرماركت، المخابز)، والأطباء، والصيدليات، ورياض الأطفال تقع في المنطقة المحيطة ويمكن الوصول إليها بسرعة.
وفي الوقت نفسه، توفر البيئة المباشرة قيمة ترفيهية عالية: إذ يقع نهر Urselbach الخلاب أمام المنزل مباشرةً، كما تدعو طبيعة تاونوس القريبة في أي وقت إلى التنزه أو ممارسة الركض أو القيام برحلات إلى الطبيعة الخضراء.
