| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 63 m² |
| Anno costruito | 1984 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | 01.11.2026 |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 5 m² |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 990 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 85 € |
| Costi di riscaldamento | 160 € |
| Totale affitto | 1235 € |
| Deposito | 2970€ |
| Prezzo per m2 | 19,60 €/m² |
Così è bello vivere: con una planimetria vantaggiosa, ambienti luminosi e accoglienti e un'elevata qualità della vita. Questo appartamento ben tenuto si trova al 2° piano di un tranquillo e curato complesso residenziale a Oberursel-Weißkirchen.
I circa 63 m² di superficie abitabile sono distribuiti in modo ottimale tra un ampio soggiorno, un'accogliente camera da letto, una cucina separata, un bagno completamente nuovo e il corridoio. Il luminoso fulcro dell'appartamento è l'ampio soggiorno, dal quale si accede direttamente alla loggia coperta. Qui potrete godervi ore di relax all'aria aperta.
Prima occupazione dopo la ristrutturazione del bagno e della cucina: Un punto di forza assoluto è il bagno completamente ridisegnato, nel quale dopo la ristrutturazione non ha ancora abitato nessuno! Vi aspetta il comfort abitativo moderno di un primo utilizzo, con una doccia elegante, un pratico scaldasalviette e sanitari di alta qualità.
Cucina componibile di alta qualità inclusa (installazione a ottobre): Attualmente nell'appartamento non è presente alcuna cucina, poiché verrà progettata ex novo. A ottobre verrà installata a regola d'arte una cucina componibile grande e di alta qualità, completa di tutti gli elettrodomestici moderni. Un'anteprima dell'aspetto della cucina è già disponibile nelle immagini di questo annuncio. La nuova cucina sarà inclusa nella locazione senza costi aggiuntivi né pagamento di subentro.
Dotazioni di prima classe nel piano interrato: L'appartamento dispone di una propria cantina privata, che offre ampio spazio aggiuntivo. In cantina è inoltre disponibile un locale comune per il lavaggio e l'asciugatura, dove lavatrice e asciugatrice trovano comodamente il proprio posto. Come extra speciale, l'edificio dispone di un locale comune utilizzabile, che gli abitanti possono impiegare per attività ricreative o feste.
A completare questa interessante offerta vi è un posto auto scoperto assegnato in modo permanente direttamente nell'area dell'edificio, che costituisce parte obbligatoria dell'offerta.
Il canone di locazione netto dell’appartamento ammonta a 990,00 euro, oltre a 60,00 euro per il posto auto esterno pertinenziale (canone netto complessivo: 1.050,00 euro).
Aggiungendo l’anticipo per le spese accessorie pari a 245,00 euro (che copre già in modo realistico e adeguato al futuro i costi di riscaldamento e di gestione), il canone mensile comprensivo ammonta complessivamente a 1.295,00 euro.
Come garanzia locativa (cauzione) sono richiesti tre canoni netti (2.970,00 euro). L’appartamento è libero da subito; il trasferimento può avvenire dal 01.11.2026.
Attestato energetico e riscaldamento:
Secondo l’attuale attestato di consumo energetico, il consumo energetico finale dell’edificio è pari a 117 kWh/(m²·a), corrispondente alla classe di efficienza energetica D. L’immobile è riscaldato tramite un impianto centralizzato a gas (gas naturale). Per proteggervi da conguagli imprevisti a fine anno, gli anticipi per le spese accessorie inclusi nel canone comprensivo sono già stati calcolati in misura sufficientemente elevata.
Non si desiderano richieste da parte di agenzie immobiliari! Ai sensi del § 7 UWG, i contatti non richiesti da parte di agenti immobiliari senza l’espresso consenso del destinatario sono vietati!
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione perfetta – tranquilla, verde e velocissima per raggiungere Francoforte.
L’appartamento si trova in una zona residenziale molto apprezzata e ben curata nel quartiere Weißkirchen di Oberursel, direttamente al confine con la città di Francoforte sul Meno. Qui potrete godere della perfetta combinazione tra abitare immersi nella natura del Vordertaunus e la vicinanza immediata alla metropoli.
Anche senza auto sarete estremamente flessibili: in pochi minuti a piedi raggiungerete la fermata della metropolitana (U3). Da lì potrete salire comodamente e raggiungere rapidamente e direttamente, a scelta, il centro di Francoforte oppure il centro di Oberursel. Per chi si sposta in auto, i collegamenti tramite le vicine A661 e A5 sono altrettanto ideali: Francoforte e lo svincolo Frankfurter Kreuz sono raggiungibili in breve tempo.
L’infrastruttura locale non lascia nulla a desiderare: negozi per le necessità quotidiane (supermercati, panetterie), medici, farmacie e asili si trovano nelle immediate vicinanze e sono facilmente raggiungibili.
Al contempo, l’ambiente circostante offre ottime possibilità di relax: l’idilliaco Urselbach scorre proprio davanti alla porta di casa e la vicina natura del Taunus invita in ogni momento a fare passeggiate, jogging o escursioni nel verde.
