| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 63 m² |
| Année de construction | 1984 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | 01.11.2026 |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 5 m² |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 990 € |
|---|---|
| Frais de service | 85 € |
| Frais de chauffage | 160 € |
| Total du loyer | 1235 € |
| Dépôt | 2970€ |
| Prix par m2 | 19,60 €/m² |
Voilà comment il fait bon vivre : avec un agencement avantageux, des pièces agréablement lumineuses et une qualité de vie élevée. Cet appartement bien entretenu se trouve au 2e étage d’une résidence calme et bien entretenue à Oberursel-Weißkirchen.
Les quelque 63 m² de surface habitable se répartissent idéalement entre un grand séjour, une chambre confortable, une cuisine séparée, une salle de bains flambant neuve ainsi que le couloir. Le séjour spacieux et lumineux constitue le cœur de l’appartement ; il donne directement accès à la loggia couverte. Vous pourrez y profiter d’agréables moments en plein air.
Première occupation après rénovation de la salle de bains et de la cuisine : la salle de bains entièrement réaménagée est un véritable point fort ; après sa rénovation, personne n’y a encore jamais vécu ! Elle vous offre un confort moderne dans un état de première occupation, avec une douche élégante, un sèche-serviettes pratique et des équipements sanitaires de qualité.
Cuisine équipée haut de gamme incluse (installation en octobre) : actuellement, aucune cuisine ne se trouve dans l’appartement, car celle-ci est entièrement repensée. En octobre, une grande cuisine équipée de qualité, avec tous les appareils électroménagers modernes, y sera installée dans les règles de l’art. Vous trouverez déjà dans les photos de cette annonce un aperçu de son apparence. La nouvelle cuisine sera entièrement louée avec le logement, sans supplément ni indemnité de reprise.
Équipements de premier ordre au sous-sol : l’appartement dispose de sa propre cave privative offrant un espace de rangement supplémentaire généreux. Une buanderie et une salle de séchage communes sont également à votre disposition au sous-sol, permettant d’y installer facilement votre lave-linge et votre sèche-linge. Autre atout particulier, l’immeuble dispose d’une salle commune utilisable par les résidents pour des activités de loisirs ou des fêtes.
Cette offre attractive est complétée par une place de stationnement libre privative attribuée directement sur le terrain de l’immeuble, qui fait obligatoirement partie de l’offre.
Le loyer hors charges de l’appartement s’élève à 990,00 euros, auxquels s’ajoutent 60,00 euros pour la place de stationnement extérieure privative (loyer total hors charges : 1.050,00 euros).
En incluant la provision pour charges d’un montant de 245,00 euros (qui couvre déjà de manière réaliste et durable les frais de chauffage et d’exploitation), le loyer mensuel charges comprises s’élève au total à 1.295,00 euros.
À titre de garantie locative (caution), trois loyers hors charges (2.970,00 euros) sont prévus. L’appartement est disponible immédiatement ; l’emménagement peut avoir lieu au 01.11.2026.
Certificat énergétique & chauffage :
Selon le certificat actuel de consommation énergétique, la consommation d’énergie finale du bâtiment s’élève à 117 kWh/(m²·a), ce qui correspond à la classe d’efficacité énergétique D. Le bien est chauffé par un chauffage central au gaz (gaz naturel). Afin de vous protéger contre d’éventuelles régularisations imprévues en fin d’année, les provisions pour charges ont déjà été calculées suffisamment élevées dans le loyer charges comprises.
Les demandes d’agences immobilières ne sont pas souhaitées ! Conformément à l’article 7 de la loi allemande contre la concurrence déloyale (UWG), les prises de contact non sollicitées par des agents immobiliers sans l’accord exprès du destinataire sont interdites !
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Emplacement idéal – Calme, verdoyant et à quelques minutes de Francfort.
L’appartement se trouve dans un quartier résidentiel prisé et bien entretenu du quartier Weißkirchen d’Oberursel, directement à la limite de la ville de Francfort-sur-le-Main. Vous profitez ici de la combinaison parfaite entre un cadre de vie proche de la nature dans le Vordertaunus et la proximité immédiate de la métropole.
Même sans voiture, vous bénéficiez d’une flexibilité maximale : la station de métro (U3) est accessible en quelques minutes à pied. De là, vous pouvez monter confortablement à bord et rejoindre directement et rapidement, au choix, le centre-ville de Francfort ou le centre-ville d’Oberursel. Pour les automobilistes, la desserte par les autoroutes A661 et A5 situées à proximité est également idéale : Francfort et l’échangeur de Francfort sont rapidement accessibles.
L’infrastructure locale répond à tous les besoins : les commerces du quotidien (supermarchés, boulangeries), les médecins, les pharmacies ainsi que les crèches se trouvent à proximité et sont rapidement accessibles.
Parallèlement, l’environnement immédiat offre un cadre particulièrement propice à la détente : le pittoresque Urselbach se trouve juste devant la porte et la nature proche du Taunus invite à tout moment à faire des promenades, du jogging ou des excursions au vert.
