| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 63 m² |
| Год построен | 1984 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | 01.11.2026 |
|---|---|
| Комнаты | 2 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 5 m² |
| Расходы на отопление, включенные в плату за обслуживание | Нет |
| Аренда без коммунальных расходов | 990 € |
|---|---|
| Коммунальные расходы | 85 € |
| Расходы на отопление | 160 € |
| Общая сумма арендной платы | 1235 € |
| депозит | 2970€ |
| Цена за м² | 19,60 €/m² |
Так можно жить: благодаря удачной планировке, приветливо светлым помещениям и высокому качеству жизни. Эта ухоженная квартира расположена на 2-м этаже тихого и ухоженного жилого комплекса в Оберурселе-Вайскирхене.
Около 63 м² жилой площади оптимально распределены между просторной гостиной, уютной спальней, отдельной кухней, совершенно новой ванной комнатой и прихожей. Светлая центральная часть квартиры — просторная гостиная, из которой есть прямой выход на крытую лоджию. Здесь вы сможете наслаждаться спокойными часами на свежем воздухе.
Первое заселение после ремонта ванной и кухни: абсолютной изюминкой является полностью обновлённая ванная комната, в которой после ремонта ещё никто не жил! Вас ожидает современный комфорт в состоянии новостройки — со стильным душем, практичным полотенцесушителем и высококачественной сантехникой.
Высококачественная встроенная кухня включена в стоимость (установка в октябре): в настоящее время в квартире нет кухни, поскольку она полностью проектируется заново. В октябре здесь профессионально установят большую высококачественную встроенную кухню со всей современной бытовой техникой. Предварительный вид кухни уже представлен на фотографиях этого объявления. Новая кухня будет сдана в аренду полностью, без дополнительной платы или компенсационного платежа.
Первоклассное оснащение в цокольном этаже: к квартире относится собственная частная кладовая в подвале, обеспечивающая много дополнительного места для хранения. Кроме того, в подвале имеется общая прачечная и сушильная комната, где стиральная и сушильная машины удобно разместятся на своих местах. В качестве особого дополнения в доме есть общая комната, которую жильцы могут использовать для досуга или празднований.
Привлекательное предложение дополняет закреплённое парковочное место для легкового автомобиля непосредственно на территории дома, которое является обязательной частью предложения.
Холодная арендная плата за квартиру составляет 990,00 евро, дополнительно 60,00 евро за относящееся к квартире открытое парковочное место (общая холодная арендная плата: 1.050,00 евро).
С учётом авансового платежа за коммунальные расходы в размере 245,00 евро (который уже реалистично и с запасом покрывает расходы на отопление и эксплуатационные расходы) общая ежемесячная арендная плата с коммунальными услугами составляет 1.295,00 евро.
В качестве обеспечения по аренде (залога) предусматриваются три холодные арендные платы (2.970,00 евро). Квартира свободна для заселения с настоящего момента; заселение возможно с 01.11.2026.
Энергетический сертификат и отопление:
Согласно актуальному сертификату энергоэффективности, составленному на основании фактического энергопотребления, конечное энергопотребление здания составляет 117 кВт·ч/(м²·год), что соответствует классу энергоэффективности D. Объект отапливается централизованной газовой системой отопления (природный газ). Чтобы защитить вас от неожиданных доплат в конце года, авансовые платежи за коммунальные расходы уже рассчитаны в составе общей арендной платы с достаточным запасом.
Обращения от маклеров нежелательны! Согласно § 7 UWG, незапрошенные обращения маклеров без явно выраженного согласия получателя запрещены!
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Идеальное расположение — тихо, зелено и молниеносно быстро до Франкфурта.
Квартира расположена в популярном и ухоженном жилом районе в округе Вайскирхен города Оберурзель — непосредственно у городской границы с Франкфуртом-на-Майне. Здесь вы наслаждаетесь идеальным сочетанием близости к природе в предгорьях Таунуса и непосредственной близости к мегаполису.
Даже без автомобиля вы максимально мобильны: всего за несколько минут пешком вы доберётесь до станции метро (U3). Оттуда можно с комфортом сесть на поезд и по прямому маршруту молниеносно доехать на выбор до центра Франкфурта или до центра Оберурзеля. Для автомобилистов транспортная доступность через расположенные поблизости автомагистрали A661 и A5 также идеальна — до Франкфурта и Франкфуртской развязки можно добраться за короткое время.
Местная инфраструктура не оставляет желать лучшего: магазины повседневного спроса (супермаркеты, пекарни), врачи, аптеки, а также детские сады находятся в ближайшем окружении и быстро доступны.
В то же время непосредственное окружение предлагает отличные возможности для отдыха: живописный ручей Урзельбах находится прямо у дома, а близлежащая природа Таунуса в любое время приглашает на прогулки, пробежки или выезды на природу.
