احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
منزل فريد منخفض استهلاك الطاقة، مجهز بمستوى عالٍ جدًا من الجودة، وهندسة معمارية مدروسة وتقنيات موفرة للطاقة – جاهز للسكن وبدون عمولة. مثالي لكل من يبحث عن شيء مميز. خضع المنزل لتجديد شامل مع الكثير من الاهتمام بالتفاصيل والتركيز على الجودة والتصميم والاستدامة – مثالي للأزواج أو العائلات الصغيرة أو العازبين ذوي المتطلبات العالية، الذين يقدرون السكن الأنيق في محيط قريب من الطبيعة وفي الوقت نفسه قريب من المدينة.
توزيع الغرف:
الطابق الأرضي: ينتظركم في الطابق الأرضي نطاق معيشة/طعام/مطبخ مفتوح ومريح ومغمور بالضوء، مع نوافذ ممتدة حتى الأرضية وأرضية باركيه فاخرة بنمط عظم السمكة. ومن هنا يمكن الوصول إلى الساحة المشتركة، ومواقف السيارات، والحديقة التي تبلغ مساحتها حوالي 70 م²، والتي يمكن تصميمها بشكل فردي. كما يكتمل مفهوم المساحة في الطابق الأرضي بدورة مياه للضيوف وغرفة تقنية/أعمال منزلية. وعند الحاجة، يمكن فصل مكتب مستقل عن منطقة المعيشة (انظر الصورة المعدلة بالذكاء الاصطناعي "خيار المعيشة مع مكتب").
الطابق العلوي: توفر غرفة نوم واسعة (19 م²) مزودة بنوافذ ثلاثية الأجنحة وبارتفاع جملوني يبلغ 3,75 م مساحة كافية لمنطقة النوم بالإضافة إلى مكان عملي للعمل المكتبي. يمكن استخدام غرفة إضافية (11 م²) كغرفة للأطفال أو غرفة نوم ثانية أو غرفة للعمل. كما توفر منطقة جملونية مفتوحة مزودة بنافذة بانورامية كهربائية في السقف، ويمكن الوصول إليها من هذه الغرفة، مساحة إضافية لمنطقة نوم أو لعب أو عمل مكتبي. ويكمل عرض المساحات في الطابق العلوي حمام دش حديث وعالي الجودة التصميم، بتصميم رخامي فاخر وبقعة ضوء نهارية.
القبو: يُستخدم القبو المقبب الموجود في الطابق السفلي كغرفة توصيلات المنزل، ويمكن استخدامه بشكل مثالي كقبو للنبيذ أو المشروبات.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
ميزات العقار:
كفاءة طاقة من الدرجة الأولى (53,31 kWh/m²a، الفئة B، وفقًا للشهادة المؤرخة في 29.08.2025) -مضخة حرارية حديثة للهواء/الماء -تدفئة أرضية -منظمات حرارة للغرف للتحكم في التدفئة (متوافقة مع المنزل الذكي) -تهوية الغرف مع استعادة الحرارة -عزل عالي الجودة للواجهة باستخدام الصوف المعدني -تم تركيب التوصيلات اللازمة لنظام كهروضوئي مسبقًا. ومع تركيب نظام كهروضوئي، يصبح التصنيف ضمن فئة كفاءة الطاقة A أو A+ ممكنًا -تتوفر بالفعل في مواقف السيارات الخاصة إمكانية توصيل صندوق شحن جداري ومقبس خارجي إضافي.
مواد فاخرة وتقنيات ذكية: -باركيه عالي الجودة من الخشب الطبيعي بنمط عظم السمك في الطابق الأرضي وأرضيات ألواح خشبية في الطابق العلوي -درج من خشب البلوط الطبيعي -نوافذ خشبية زجاجية ثلاثية مع مفصلات مخفية -عتبات نوافذ خارجية ودرجة المدخل ودرج القبو من الغرانيت -ستائر ألمنيوم كهربائية يتم التحكم بها لاسلكيًا (متوافقة مع المنزل الذكي) -أبواب داخلية مصممة بشكل مستوٍ مع مفصلات مخفية وأقفال مغناطيسية -تحكم ذكي في التدفئة والتظليل -فتحة إضاءة طبيعية في الممر والحمام بالطابق العلوي -إنترنت سريع متاح (DSL 1000) - تم تركيب وصلة المنزل بالفعل -تم طلب توصيل الألياف الضوئية
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
في واحدة من أكثر المناطق السكنية رواجًا في شمال دوسلدورف، مع جودة سكنية وترفيهية ممتازة – في حي كالكوم الهادئ والأخضر، المجاور لكايزرسفيرث – ينتظرك هذا المنزل منخفض الطاقة، الذي خضع لتجديد شامل عالي الجودة، والمطروح للسكن لأول مرة. يوفر دوسلدورف-كالكوم، باعتباره موقعًا سكنيًا حصريًا، مزيجًا مثاليًا من الهدوء والارتباط بالطبيعة والقرب من المدينة. ويتميز الحي بأجواء خلابة وهادئة. يقع المنزل في شارع سكني هادئ محدود الحركة، مع بنية تحتية جيدة جدًا واتصال ممتاز بشبكة الحافلات والقطارات، وشبكة الطرق السريعة، وكذلك مطار دوسلدورف. وسيتم فصل مدخل الشارع إلى ساحة الفناء ومواقف السيارات لاحقًا بواسطة بوابة منزلقة كهربائية.
البنية التحتية: - النقل العام: 200 م - رياض الأطفال: 600 م -المدارس الابتدائية والرئيسية والثانوية: 1,6 كم -مدرسة دوسلدورف الدولية (ISD): 3,1 كم -الأطباء: 1,5 كم -المستشفى: مستشفى فلورنسا-نايتنغيل 700 م -أماكن التسوق: 1,6 كم -قلعة كالكوم مع متنزه القلعة العام: 700 م -مسبح كايزرسفيرث المكشوف 1,6 كم -ممشى الراين في كايزرسفيرث 2 كم -مسارات المشي والدراجات وركوب الخيل، بالإضافة إلى مسارات الركض، على مقربة مباشرة -معرض دوسلدورف: 4,5 كم -مطار دوسلدورف: 8,5 كم
