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Casa a basso consumo energetico unica nel suo genere, con dotazioni di altissima qualità, architettura studiata nei dettagli e tecnologia efficiente dal punto di vista energetico – pronta per essere abitata e senza commissioni. Ideale per chi cerca qualcosa di speciale. La casa è stata completamente ristrutturata con grande attenzione ai dettagli e con particolare attenzione a qualità, design e sostenibilità – ideale per coppie, piccole famiglie o single esigenti, che apprezzano abitare con stile in un contesto vicino alla natura e al contempo vicino alla città.
Distribuzione degli ambienti:
Piano terra: Al piano terra vi attende un’accogliente zona soggiorno/pranzo/cucina open space, luminosa e ariosa, con finestre a tutta altezza ed elegante parquet a spina di pesce. Da qui si accede all’area cortiliva comune, ai posti auto e al giardino di circa 70 m², che può ancora essere personalizzato. Un bagno per gli ospiti e un locale tecnico/lavanderia completano il progetto degli ambienti al piano terra. All’occorrenza, dalla zona giorno si potrebbe ricavare uno studio separato (vedi foto elaborata con IA "Variante abitativa con studio").
Piano superiore: Una spaziosa camera da letto (19 m²), con una vetrata a tre ante e un’altezza al colmo di 3,75 m, offre spazio sufficiente per la zona notte e una pratica postazione di lavoro. Un ulteriore ambiente (11 m²) può essere utilizzato come camera per bambini, seconda camera da letto o studio. Una zona aperta del sottotetto con finestra panoramica elettrica sul tetto, accessibile da questa stanza, offre ulteriore spazio per una zona notte, gioco o lavoro. Un moderno bagno con doccia, realizzato con finiture di alta qualità, elegante design marmoreo e punto luce naturale, completa l’offerta degli ambienti al piano superiore.
Seminterrato: La cantina a volta situata nel seminterrato funge da locale per gli allacciamenti domestici e può essere utilizzata idealmente come cantina per vini o bevande.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Caratteristiche speciali dell’immobile:
Eccellente efficienza energetica (53,31 kWh/m²a, classe B, secondo l’attestato del 29.08.2025) -Pompa di calore aria/acqua moderna -Riscaldamento a pavimento -Termostati ambiente per la regolazione del riscaldamento (compatibili con Smart Home) -Ventilazione degli ambienti con recupero del calore -Isolamento di alta qualità della facciata con lana minerale -I collegamenti per un impianto fotovoltaico sono già predisposti. Con l’installazione di un impianto fotovoltaico sarebbe possibile ottenere la classificazione nella classe di efficienza energetica A o A+ -Le predisposizioni per una wallbox e un’ulteriore presa esterna sono già presenti presso i posti auto.
Materiali pregiati & tecnologia intelligente: -Parquet a spina di pesce in vero legno di alta qualità al piano terra e pavimento in assi al piano superiore -Scala in vero legno di quercia -Finestre in legno con triplo vetro, cerniere nascoste -Davanzali esterni, gradino d’ingresso e scala della cantina in granito -Tapparelle in alluminio elettriche, radiocomandate (compatibili con Smart Home) -Porte interne di design complanari con cerniere nascoste e chiusure magnetiche -Controllo intelligente del riscaldamento e dell’ombreggiamento -Cupola per la luce naturale nel corridoio e nel bagno al piano superiore -Internet veloce disponibile (DSL 1000) - il collegamento domestico è già installato -Il collegamento in fibra ottica è stato richiesto
Posizione
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Dettagli della posizione
In una delle zone residenziali più richieste del nord di Düsseldorf, con eccellenti qualità abitative e ricreative – nel tranquillo e verde quartiere di Kalkum, confinante con Kaiserswerth – vi attende questa casa a basso consumo energetico, completamente ristrutturata e di alta qualità, pronta per il primo utilizzo. Düsseldorf-Kalkum, come zona residenziale esclusiva, offre il perfetto connubio tra tranquillità, vicinanza alla natura e prossimità alla città. Il quartiere è caratterizzato da un’atmosfera idilliaca e tranquilla. La casa si trova in una strada residenziale a traffico limitato, con infrastrutture molto buone e ottimi collegamenti alla rete di autobus e ferroviaria, alla rete autostradale e all’aeroporto di Düsseldorf. L’accesso dalla strada alla corte e ai posti auto sarà ancora delimitato da un cancello scorrevole elettrico.
Infrastrutture: - Trasporto pubblico: 200 m - Asili: 600 m -Scuole primarie, secondarie e superiori: 1,6 km -ISD (International School of Düsseldorf) 3,1 km -Medici: 1,5 km -Clinica: ospedale Florence-Nightingale 700 m -Negozi e servizi: 1,6 km -Castello di Kalkum con parco pubblico: 700 m -Piscina all’aperto di Kaiserswerth 1,6 km -Promenade sul Reno di Kaiserswerth 2 km -Percorsi pedonali, ciclabili ed equestri nonché percorsi per jogging nelle immediate vicinanze -Fiera di Düsseldorf: 4,5 km -Aeroporto di Düsseldorf: 8,5 km
