Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Benzersiz düşük enerjili ev; çok yüksek kaliteli donanımı, özenle düşünülmüş mimarisi ve enerji verimli teknolojisiyle kullanıma hazır ve komisyonsuzdur. Özel olanı arayan herkes için idealdir. Ev; ayrıntılara büyük özen gösterilerek, kalite, tasarım ve sürdürülebilirlik odağıyla kapsamlı şekilde yenilenmiştir – doğaya yakın ve aynı zamanda şehre yakın bir çevrede şık yaşamaya önem veren çiftler, küçük aileler veya seçici bekârlar için idealdir.
Oda dağılımı:
Zemin kat: Zemin katta sizi, zemine kadar uzanan pencereleri ve zarif balıksırtı parkesiyle rahat, açık ve aydınlık yaşam/yemek/mutfak alanı karşılamaktadır. Buradan ortak avlu alanına, otomobil park yerlerine ve henüz kişisel olarak düzenlenebilecek yaklaşık 70 m² büyüklüğündeki bahçeye erişim sağlanmaktadır. Misafir WC’si ile teknik/çamaşır odası, zemin kattaki oda konseptini tamamlamaktadır. İhtiyaç halinde yaşam alanından ayrı bir ofis bölümü ayrılabilir ("Ofisli yaşam seçeneği" başlıklı yapay zekâ ile düzenlenmiş fotoğrafa bakınız).
Üst kat: Üç kanatlı pencere düzenine ve 3,75 m mahya yüksekliğine sahip geniş bir yatak odası (19 m²), uyku alanı ve pratik bir ofis çalışma alanı için yeterli yer sunmaktadır. Başka bir oda (11 m²), çocuk odası veya ikinci yatak odası ya da çalışma odası olarak kullanılabilir. Bu odadan erişilebilen, elektrikli panoramik çatı penceresine sahip açık mahya alanı; uyuma, oyun oynama veya çalışma alanı için ek yer sunmaktadır. Zarif mermer tasarımı ve gün ışığı spotu bulunan modern ve yüksek kaliteli tasarlanmış duş banyosu, üst kattaki yaşam alanını tamamlamaktadır.
Bodrum kat: Bodrum katta bulunan tonozlu kiler, bina bağlantı odası olarak hizmet vermekte olup ideal şekilde şarap veya içecek kileri olarak kullanılabilir.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Gayrimenkulün özellikleri:
Birinci sınıf enerji verimliliği (53,31 kWh/m²a, B sınıfı, 29.08.2025 tarihli enerji belgesine göre) -Modern hava/su ısı pompası -Yerden ısıtma -Isıtma kontrolü için oda termostatları (akıllı ev uyumlu) -Isı geri kazanımlı oda havalandırması -Mineral yün ile yüksek kaliteli cephe yalıtımı -Fotovoltaik sistem bağlantıları önceden kurulmuştur. Bir PV sisteminin kurulmasıyla enerji verimliliği sınıfı A veya A+ seviyesine yükseltilebilir -Wallbox ve ilave bir dış priz için bağlantı olanakları, otomobil park yerlerinde hazır bulunmaktadır.
Zarif malzemeler ve akıllı teknoloji: -Zemin katta yüksek kaliteli masif ahşap balıksırtı parke ve üst katta ahşap döşeme -Masif meşe ahşap merdiven -Gizli menteşeli, üç camlı ahşap pencereler -Granit dış pencere denizlikleri, giriş basamağı ve bodrum merdiveni -Elektrikli, kablosuz kumandalı alüminyum panjurlar (akıllı ev uyumlu) -Gizli menteşeli ve mıknatıslı kilitli, yüzeyle aynı hizada tasarım iç kapıları -Akıllı ısıtma ve gölgelendirme kontrolü -Üst kattaki koridor ve banyoda gün ışığı spotu -Yüksek hızlı internet mevcut (DSL 1000) - bina bağlantısı zaten kurulmuştur -Fiber optik bağlantı için başvuru yapılmıştır
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Düsseldorf’un kuzeyindeki en çok rağbet gören konut bölgelerinden birinde, mükemmel yaşam ve dinlenme olanaklarına sahip, Kaiserswerth’e komşu sakin ve yeşil Kalkum semtinde, yüksek kaliteli kapsamlı tadilattan geçirilmiş bu düşük enerji tüketimli ev sizi ilk kullanım için bekliyor. Düsseldorf-Kalkum, seçkin bir yaşam bölgesi olarak huzur, doğayla iç içelik ve şehir merkezine yakınlığın mükemmel bir bileşimini sunar. Semt, pastoral atmosferi ve sakin yapısıyla öne çıkar. Ev, çok iyi bir altyapıya ve otobüs ve demiryolu ağına, otoyol ağına ve Düsseldorf Havalimanı’na mükemmel bağlantıya sahip, trafiğin sakinleştirildiği bir yerleşim sokağında bulunmaktadır. Sokağa bakan avlu alanı ve otomobil park yerlerine giriş, elektrikli sürgülü kapı sistemiyle sınırlandırılacaktır.
Altyapı: - Toplu taşıma: 200 m - Anaokulları: 600 m -İlkokul, ortaokul ve diğer okullar: 1,6 km -ISD (Düsseldorf Uluslararası Okulu) 3,1 km -Doktorlar: 1,5 km -Klinik: Florence-Nightingale Hastanesi 700 m -Alışveriş olanakları: 1,6 km -Halka açık kale parkına sahip Kalkum Kalesi: 700 m -Kaiserswerth açık yüzme havuzu 1,6 km -Kaiserswerth Ren sahil yolu 2 km -Yakın çevrede yürüyüş, bisiklet ve binicilik yolları ile koşu parkurları -Düsseldorf Fuarı: 4,5 km -Düsseldorf Havalimanı: 8,5 km
