Primera ocupación: vivienda de bajo consumo energético en Düsseldorf-Kalkum, sin comisión, orientación suroeste

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Einzigartiges Niedrigenergiehaus mit sehr hochwertiger Ausstattung, durchdachter Architektur und energieeffizienter Technik – bezugsfertig und provisionsfrei. Ideal für alle, die das Besondere suchen. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und dem Fokus auf Qualität, Design und Nachhaltigkeit kernsaniert – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf stilvolles Wohnen in naturnaher und zugleich stadtnaher Umgebung legen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie der gemütliche offene und lichtdurchflutete Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern und edlem Fischgrätparkett. Von hier aus haben Sie den Zugang zur gemeinsamen Hoffläche, den PKW Stellplätzen und dem ca. 70 m² großen Garten, der noch individuell gestaltet werden kann. Das Gäste-WC sowie ein Technik-/Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumkonzept im Erdgeschoss. Bei Bedarf könnte vom Wohnbereich ein separates Büro abgetrennt werden (siehe KI-bearbeitetes Foto "Wohnvariante mit Büro").

Obergeschoss:
Ein großzügiges Schlafzimmer (19 m²) mit einer dreiflügeligen Fensteranlage und einer Giebelhöhe von 3,75 m bietet ausreichend Platz für den Schlafbereich sowie einen praktischen Büro-Arbeitsplatz.
Ein weiterer Raum (11 m²) kann als Kinder- bzw. zweites Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein offener Giebelbereich mit elektrischem Panorama-Dachflächenfenster, der von diesem Zimmer aus zugänglich ist, bietet zusätzlichen Platz für einen Schlaf-, Spiel- oder Büroarbeitsbereich.
Ein modernes und hochwertig gestaltetes Duschbad mit edlem Marmor-Design und Tageslichtspot ergänzt das Raumangebot im Obergeschoss.

Untergeschoss:
Der im Untergeschoss befindliche Gewölbekeller dient als Hausanschlussraum und kann ideal als Wein-oder Getränkekeller genutzt werden.

Furnishing

Besonderheiten der Immobilie:

Erstklassige Energieeffizienz (53,31 kWh/m²a, Klasse B, laut Ausweis vom 29.08.2025)
-Moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe  
-Fußbodenheizung
-Raumthermostate zur Heizungsregelung (Smart-Home fähig) 
-Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung  
-Hochwertige Fassadendämmung mit Mineralwolle
-Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage sind bereits vorinstalliert. Mit dem Einbau einer PV-Anlage wäre die Einstufung in die Energieeffizienzklasse A bzw. A+ möglich
-Anschlussmöglichkeiten für eine Wallbox und eine weitere Außensteckdose sind bereits bei den PKW-Stellplätzen vorhanden.

Edle Materialien & smarte Technik:
-Hochwertiges Echtholz-Fischgrätparkett im EG & Dielenboden im OG
-Echtholztreppe aus Eiche
-Dreifachverglaste Holzfenster mit verdeckten Scharnieren
-Granit - Außenfensterbänke, Eingangsstufe und Kellertreppe
-Elektrische, funkgesteuerte Aluminium-Jalousien (Smart Home-fähig)
-Flächenbündige Design-Innentüren mit verdeckten Scharnieren & Magnetverschlüssen
-Smarte Heizungs- und Beschattungssteuerung
-Tageslichtspot im Flur und Bad OG
-Schnelles Internet verfügbar (DSL 1000) - Hausanschluss ist bereits installiert
-Glasfaseranschluss ist beantragt

Location

Location description

In einer der gefragtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden mit exzellentem Wohn- und Freizeitwert – im ruhigen und grünen Stadtteil Kalkum, angrenzend an Kaiserswerth – erwartet Sie dieses hochwertig kernsanierte Niedrigenergiehaus im Erstbezug. Düsseldorf-Kalkum bietet als exklusiver Wohnort die perfekte Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und Stadtnähe. Der Stadtteil ist geprägt von idyllischem Flair und ruhiger Atmosphäre. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit sehr guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an das Bus- und Bahnnetz, an das Autobahnnetz sowie an den Flughafen Düsseldorf. Die straßenseitige Einfahrt zur Hoffläche und den PKW Stellplätzen wird noch durch eine elektrische Schiebetoranlage abgegrenzt.

Infrastruktur:
- ÖPNV: 200 m
- Kindergärten: 600 m
-Grund-, Haupt- und weiterführende Schulen: 1,6 km
-ISD (International School of Düsseldorf) 3,1 km
-Ärzte: 1,5 km
-Klinik: Florence-Nightingale Krankenhaus 700 m
-Einkaufsmöglichkeiten: 1,6 km
-Schloss Kalkum mit öffentlichem Schlosspark: 700 m
-Freibad Kaiserswerth 1,6 km
-Rheinpromenade Kaiserswerth 2 km
-Fuß- Rad- und Reitwege sowie Joggingstrecken in unmittelbarer Nähe
-Messe Düsseldorf: 4,5 km
-Flughafen Düsseldorf: 8,5 km