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Maison basse consommation unique, dotée d’équipements de très grande qualité, d’une architecture bien pensée et d’une technologie écoénergétique – prête à emménager et sans commission. Idéale pour tous ceux qui recherchent l’exceptionnel. La maison a été entièrement rénovée avec beaucoup d’attention aux détails et un accent mis sur la qualité, le design et la durabilité – idéale pour les couples, les petites familles ou les célibataires exigeants qui attachent de l’importance à un habitat élégant dans un environnement proche de la nature tout en étant proche de la ville.
Répartition des pièces :
Rez-de-chaussée : Au rez-de-chaussée vous attend un espace de vie/salle à manger/cuisine ouvert, convivial et baigné de lumière, avec des fenêtres allant jusqu’au sol et un élégant parquet en point de Hongrie. De là, vous accédez à la cour commune, aux places de stationnement pour voitures et au jardin d’environ 70 m², qui peut encore être aménagé individuellement. Des toilettes pour invités ainsi qu’un local technique/buanderie complètent l’agencement du rez-de-chaussée. Si nécessaire, un bureau séparé pourrait être créé à partir de l’espace de vie (voir la photo retouchée par IA « Variante d’habitation avec bureau »).
Étage : Une chambre spacieuse (19 m²), avec une baie vitrée à trois vantaux et une hauteur sous faîtage de 3,75 m, offre suffisamment de place pour l’espace nuit ainsi qu’un poste de travail pratique. Une autre pièce (11 m²) peut être utilisée comme chambre d’enfant, deuxième chambre ou bureau. Un espace ouvert sous le faîtage, doté d’une fenêtre de toit panoramique électrique, accessible depuis cette pièce, offre un espace supplémentaire pour un coin nuit, jeux ou bureau. Une salle de douche moderne et aménagée avec des matériaux de grande qualité, au design marbré élégant et avec un puits de lumière, complète l’offre de pièces à l’étage.
Sous-sol : La cave voûtée située au sous-sol sert de local de raccordement aux réseaux et peut idéalement être utilisée comme cave à vin ou à boissons.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Particularités du bien :
Excellente efficacité énergétique (53,31 kWh/m²a, classe B, selon le certificat du 29.08.2025) -Pompe à chaleur moderne air/eau -Chauffage au sol -Thermostats d’ambiance pour le réglage du chauffage (compatible Smart Home) -Ventilation des pièces avec récupération de chaleur -Isolation de façade haut de gamme en laine minérale -Les raccordements pour une installation photovoltaïque sont déjà préinstallés. L’installation d’un système photovoltaïque permettrait d’atteindre la classe d’efficacité énergétique A ou A+ -Des possibilités de raccordement pour une borne de recharge et une prise extérieure supplémentaire sont déjà prévues sur les places de stationnement pour voitures.
Matériaux nobles & technologie intelligente : -Parquet haut de gamme en bois véritable à motif en point de Hongrie au RDC et parquet en larges lames à l’étage -Escalier en bois véritable de chêne -Fenêtres en bois à triple vitrage avec charnières invisibles -Rebords de fenêtres extérieurs, marche d’entrée et escalier de cave en granit -Volets roulants électriques en aluminium, radiocommandés (compatibles Smart Home) -Portes intérieures design affleurantes avec charnières invisibles et fermetures magnétiques -Commande intelligente du chauffage et de la protection solaire -Puits de lumière dans le couloir et la salle de bains à l’étage -Internet haut débit disponible (DSL 1000) - le raccordement de la maison est déjà installé -Le raccordement à la fibre optique a été demandé
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés du nord de Düsseldorf, offrant une excellente qualité de vie et de loisirs – dans le quartier calme et verdoyant de Kalkum, limitrophe de Kaiserswerth – vous attend cette maison basse consommation entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, en première occupation. Düsseldorf-Kalkum offre, en tant que lieu de résidence exclusif, le mélange parfait de calme, de proximité avec la nature et de proximité de la ville. Le quartier se caractérise par son charme idyllique et son atmosphère paisible. La maison se trouve dans une rue résidentielle à circulation apaisée, dotée d’une très bonne infrastructure et d’une excellente desserte par les réseaux de bus et de trains, le réseau autoroutier ainsi que l’aéroport de Düsseldorf. L’accès côté rue à la cour et aux places de stationnement pour voitures sera encore délimité par un portail coulissant électrique.
Infrastructures : - Transports en commun : 200 m - Jardins d’enfants : 600 m -Écoles primaires, secondaires et établissements d’enseignement supérieur : 1,6 km -ISD (International School of Düsseldorf) 3,1 km -Médecins : 1,5 km -Clinique : Florence-Nightingale Krankenhaus 700 m -Commerces : 1,6 km -Château de Kalkum avec parc public : 700 m -Piscine en plein air de Kaiserswerth 1,6 km -Promenade du Rhin de Kaiserswerth 2 km -Chemins pédestres, pistes cyclables et chemins équestres ainsi que parcours de jogging à proximité immédiate -Parc des expositions de Düsseldorf : 4,5 km -Aéroport de Düsseldorf : 8,5 km
