استثمار رأسمالي مع فرص للتطوير – مبنيان سكنيان متعددَا الوحدات في ريمشايد

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

رقم العقار: 1072427

معروض للبيع مبنى سكني جذاب متعدد الوحدات في ريمشايد، شُيّد عام 1969، ويضم إجمالاً 13 وحدة سكنية ومدخلين منفصلين للمبنى. يتيح العقار للمستثمرين الرأسماليين فرصة مثيرة للاستثمار في مخزون سكني راسخ ذي إمكانات مستدامة للتطوير وزيادة القيمة. تتوزع على مساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 975 م² شقق واسعة في معظمها مكوّنة من 3 إلى 4 غرف، وتتراوح مساحاتها السكنية بين نحو 71 م² و87 م². وتُعد هذه المساحات من أكثر الشرائح طلباً في سوق الإيجارات، كما أنها تجذب على المدى الطويل شريحة واسعة من المستأجرين.

حالياً، تم تأجير 11 وحدة سكنية من أصل 13 وحدة. ويبلغ صافي الإيجار السنوي الحالي نحو 65.400 €. وقد خضعت إحدى الشقتين الشاغرتين بالفعل لتجديد شامل، ويمكن إعادة تأجيرها في وقت قريب. أما الشقة الشاغرة الثانية فتتيح للمشتري إمكانية تحديثها وفقاً لرغباته ورفع مستوى المخزون السكني بصورة هادفة.

العقار إجمالاً في حالة جيدة إلى حد كبير. وفي الوقت نفسه، تتيح الحاجة القائمة إلى التحديث إمكانات إضافية لزيادة القيمة. ويمكن للاستثمارات التدريجية في وحدات فردية أو في المناطق المشتركة أن تزيد من جاذبية المخزون السكني وتعزز قابلية تأجيره على المدى الطويل.

تضم كل شقة شرفة خاصة بها، مما يوفر مستوى مهماً من الراحة السكنية يحظى بتقدير خاص من المستأجرين. ويكتمل العرض بحديقة مشتركة واسعة على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 1.810 م²، توفر للسكان مساحات إضافية للإقامة والاسترخاء. كما يمثل المرآب الشاغر حالياً إمكاناً إضافياً للاستخدام.

تُدفّأ الشقق بواسطة أنظمة تدفئة غازية مستقلة لكل طابق، بحيث يتحمل المستأجرون تكاليف التدفئة مباشرة وفقاً للاستهلاك. ويؤدي ذلك إلى خفض تكاليف التشغيل القابلة للتحميل على المالك، كما يضمن هيكل تكاليف شفافاً.

إجمالاً، يتعلق الأمر باستثمار مثير للاهتمام يجمع بصورة جذابة بين إيرادات إيجارية مستقرة، ومساحات سكنية مطلوبة، ومساحات خارجية واسعة، وإمكانات إضافية للتطوير. وتشكل إيرادات الإيجار المحققة بالفعل أساساً متيناً، بينما تتيح الوحدات الشاغرة القائمة وإمكانات التحديث للمالك المستقبلي آفاقاً إضافية لرفع قيمة المخزون السكني. وبذلك فإن هذا المبنى السكني متعدد الوحدات مناسب سواء لمالكي العقارات على المدى الطويل، أو للمستثمرين الذين يرغبون في الاستفادة من إمكانات إضافية من خلال تدابير مستهدفة.

الموقع