Placement de capitaux offrant des perspectives de développement – Deux immeubles résidentiels à Remscheid

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Réf. du bien : 1072427

À vendre, un immeuble résidentiel attractif à plusieurs logements à Remscheid, construit en 1969, comprenant au total 13 logements et deux entrées séparées. Le bien immobilier offre aux investisseurs une opportunité intéressante d’investir dans un parc de logements établi, présentant un potentiel durable de développement et de valorisation. Sur une surface habitable totale d’environ 975 m², sont répartis principalement de spacieux appartements de 3 à 4 pièces, avec des surfaces habitables comprises entre env. 71 m² et 87 m². Ces superficies comptent parmi les segments les plus recherchés du marché locatif et s’adressent à long terme à un large éventail de locataires.

Actuellement, 11 des 13 logements au total sont loués. Le loyer annuel net hors charges actuel s’élève à environ 65 400 €. L’un des logements vacants a déjà été entièrement rénové et peut être reloué à court terme. Le deuxième logement vacant offre à l’acquéreur la possibilité de le moderniser selon ses propres souhaits et de valoriser de manière ciblée le parc de logements.

Dans l’ensemble, le bien immobilier se trouve dans un état majoritairement bien entretenu. Parallèlement, les besoins de modernisation existants offrent un potentiel de valorisation supplémentaire. Des investissements progressifs dans certains logements ou parties communes peuvent accroître davantage l’attractivité du parc et renforcer sa capacité locative à long terme.

Chaque logement dispose de son propre balcon, offrant ainsi un confort résidentiel important, particulièrement apprécié des locataires. L’offre est complétée par un vaste jardin commun sur le terrain d’environ 1 810 m², qui offre aux résidents des espaces supplémentaires de séjour et de détente. Un garage, actuellement vacant, représente un potentiel d’utilisation supplémentaire.

Les logements sont chauffés par des chaudières individuelles au gaz, de sorte que les frais de chauffage sont directement pris en charge par les locataires en fonction de leur consommation. Cela réduit les charges récupérables pour le propriétaire et garantit une structure de coûts transparente.

Dans l’ensemble, il s’agit d’un investissement intéressant, combinant de manière attractive des revenus locatifs stables, des superficies de logements recherchées, de généreuses surfaces extérieures et un potentiel de développement supplémentaire. Les revenus locatifs déjà générés constituent une base solide, tandis que les logements vacants existants et les possibilités de modernisation offrent au futur propriétaire des perspectives supplémentaires de valorisation du parc. Cet immeuble résidentiel à plusieurs logements convient ainsitout autant pour les propriétaires de biens immobiliers axés sur le long terme que pour les investisseurs souhaitant exploiter un potentiel supplémentaire grâce à des mesures ciblées.

Emplacement