Kapitalanlage mit Entwicklungschancen – Zwei Mehrfamilienhäuser in Remscheid

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Objektnr: 1072427

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Remscheid aus dem Baujahr 1969 mit insgesamt 13 Wohneinheiten und zwei separaten Hauseingängen. Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in einen etablierten Wohnungsbestand mit nachhaltigem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 975 m² verteilen sich überwiegend großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 71 m² und 87 m². Diese Wohnungsgrößen zählen zu den gefragtesten Segmenten des Mietmarktes und sprechen langfristig ein breites Mieterklientel an.

Derzeit sind 11 der insgesamt 13 Wohneinheiten vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 65.400 €. Eine der leerstehenden Wohnungen wurde bereits umfassend saniert und kann kurzfristig neu vermietet werden. Die zweite Leerwohnung bietet dem Erwerber die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Wohnungsbestand gezielt aufzuwerten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem überwiegend gepflegten Zustand. Gleichzeitig eröffnet der vorhandene Modernisierungsbedarf weiteres Wertsteigerungspotenzial. Schrittweise Investitionen in einzelne Einheiten oder Gemeinschaftsbereiche können die Attraktivität des Bestandes zusätzlich erhöhen und die langfristige Vermietbarkeit weiter stärken.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon und bietet damit einen wichtigen Wohnkomfort, der von Mietern besonders geschätzt wird. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Gemeinschaftsgarten auf dem ca. 1.810 m² großen Grundstück, der den Bewohnern zusätzliche Aufenthalts- und Erholungsflächen bietet. Eine Garage, die aktuell leersteht, stellt ein weiteres Nutzungspotenzial dar.

Beheizt werden die Wohnungen über Gasetagenheizungen, wodurch die Heizkosten verbrauchsabhängig direkt von den Mietern getragen werden. Dies reduziert die umlagefähigen Betriebskosten für den Eigentümer und sorgt für eine transparente Kostenstruktur.

Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Investment mit einer attraktiven Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, gefragten Wohnungsgrößen, großzügigen Außenflächen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die bereits erzielten Mieterträge bilden eine solide Grundlage, während die vorhandenen Leerstände und Modernisierungsmöglichkeiten dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Perspektiven zur Aufwertung des Bestandes eröffnen. Damit eignet sich dieses Mehrfamilienhaus gleichermaßen für langfristig orientierte Bestandshalter wie auch für Investoren, die durch gezielte Maßnahmen weiteres Potenzial erschließen möchten.

Lage