Inwestycja kapitałowa z perspektywami rozwoju – Dwa budynki wielorodzinne w Remscheid

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Nr obiektu: 1072427

Na sprzedaż atrakcyjny budynek wielorodzinny w Remscheid, wybudowany w 1969 roku, z łącznie 13 lokalami mieszkalnymi i dwoma oddzielnymi wejściami do budynku. Nieruchomość oferuje inwestorom interesującą możliwość zainwestowania w ugruntowany zasób mieszkaniowy o trwałym potencjale rozwoju i wzrostu wartości. Na całkowitej powierzchni mieszkalnej wynoszącej ok. 975 m² rozmieszczono głównie przestronne mieszkania 3- i 4-pokojowe o powierzchniach od ok. 71 m² do 87 m². Te metraże należą do najbardziej poszukiwanych segmentów rynku najmu i w długiej perspektywie odpowiadają szerokiej grupie najemców.

Obecnie wynajętych jest 11 z łącznie 13 lokali mieszkalnych. Aktualny roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych wynosi około 65 400 €. Jedno z pustych mieszkań zostało już kompleksowo wyremontowane i może zostać w krótkim czasie ponownie wynajęte. Drugie puste mieszkanie daje nabywcy możliwość modernizacji według własnych wyobrażeń i celowego podniesienia standardu zasobu mieszkaniowego.

Nieruchomość znajduje się ogólnie w przeważnie zadbanym stanie. Jednocześnie istniejące potrzeby modernizacyjne stwarzają dalszy potencjał wzrostu wartości. Stopniowe inwestycje w poszczególne lokale lub części wspólne mogą dodatkowo zwiększyć atrakcyjność zasobu i wzmocnić jego długoterminową zdolność do wynajmu.

Każde mieszkanie posiada własny balkon, zapewniając tym samym istotny komfort mieszkania, szczególnie ceniony przez najemców. Ofertę uzupełnia przestronny ogród wspólny na działce o powierzchni ok. 1 810 m², oferujący mieszkańcom dodatkowe miejsca do wypoczynku i rekreacji. Garaż, który obecnie stoi pusty, stanowi dodatkowy potencjał wykorzystania.

Mieszkania ogrzewane są za pomocą indywidualnych kotłów gazowych, dzięki czemu koszty ogrzewania są bezpośrednio ponoszone przez najemców w zależności od zużycia. Ogranicza to koszty eksploatacyjne podlegające rozliczeniu po stronie właściciela i zapewnia przejrzystą strukturę kosztów.

Ogólnie jest to interesująca inwestycja, łącząca stabilne przychody z najmu, poszukiwane metraże mieszkań, przestronne tereny zewnętrzne oraz dalszy potencjał rozwoju. Uzyskiwane już przychody z najmu stanowią solidną podstawę, podczas gdy istniejące pustostany i możliwości modernizacji otwierają przed przyszłym właścicielem dodatkowe perspektywy podniesienia wartości zasobu. Tym samym ten budynek wielorodzinny zarówno dla długoterminowo zorientowanych właścicieli nieruchomości, jak i dla inwestorów, którzy poprzez ukierunkowane działania chcą wykorzystać dodatkowy potencjał.

Lokalizacja