Inversión de capital con oportunidades de desarrollo – Dos edificios de viviendas en Remscheid

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Sobre esta casa

N.º de objeto: 1072427

A la venta se encuentra un atractivo edificio residencial plurifamiliar en Remscheid, construido en 1969, con un total de 13 unidades residenciales y dos entradas independientes. El inmueble ofrece a los inversores una interesante oportunidad para invertir en un parque residencial consolidado con un potencial sostenible de desarrollo y revalorización. En una superficie habitable total de aprox. 975 m² se distribuyen principalmente amplias viviendas de 3 a 4 habitaciones, con superficies habitables de entre aprox. 71 m² y 87 m². Estas dimensiones de vivienda se encuentran entre los segmentos más solicitados del mercado de alquiler y atraen a largo plazo a un amplio grupo de inquilinos.

Actualmente, 11 de las 13 unidades residenciales están alquiladas. El alquiler neto anual en frío actual asciende a aprox. 65.400 €. Una de las viviendas vacías ya ha sido ampliamente reformada y puede volver a alquilarse a corto plazo. La segunda vivienda vacía ofrece al comprador la posibilidad de modernizarla según sus propias ideas y mejorar específicamente el parque residencial.

En conjunto, el inmueble se encuentra en un estado predominantemente cuidado. Al mismo tiempo, las necesidades de modernización existentes ofrecen un potencial adicional de revalorización. Las inversiones graduales en unidades individuales o zonas comunes pueden aumentar aún más el atractivo del parque y reforzar su arrendabilidad a largo plazo.

Cada vivienda dispone de su propio balcón, lo que proporciona un importante confort residencial especialmente valorado por los inquilinos. La oferta se completa con un amplio jardín comunitario en la parcela de aprox. 1.810 m², que ofrece a los residentes espacios adicionales para permanecer y descansar. Un garaje, actualmente vacío, constituye otro potencial de uso.

Las viviendas se calientan mediante calefacciones individuales de gas, por lo que los costes de calefacción son asumidos directamente por los inquilinos en función del consumo. Esto reduce los gastos operativos repercutibles para el propietario y garantiza una estructura de costes transparente.

En conjunto, se trata de una inversión interesante con una atractiva combinación de ingresos de alquiler estables, tamaños de vivienda solicitados, amplias superficies exteriores y un potencial de desarrollo adicional. Los ingresos de alquiler ya generados constituyen una base sólida, mientras que las viviendas vacías existentes y las posibilidades de modernización ofrecen al futuro propietario perspectivas adicionales para mejorar el parque residencial. Por ello, este edificio residencial plurifamiliar es adecuadoigualmente para propietarios de inmuebles orientados al largo plazo como para inversores que deseen aprovechar un potencial adicional mediante medidas específicas.

Ubicación